"Каждый кто обращается к нам, освобождает себя от мыслей о своем вопросе и получает результат, поскольку мы ценим самый важный ресурс наших клиентов - время."

Перепельченко Анатолий Александрович

Заместитель управляющего партнера

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас

Изменение целевого назначения здания

Перепельченко Анатолий Александрович
Заступник керуючого партнера

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас

Изменение целевого назначения здания

Актуальность вопроса об изменении целевого назначения объекта недвижимого имущества, остается неизменной. Для объяснения популярности данной отрасли выделяют два основных фактора:

Выгода в экономической среде.

При смене целевого назначения объекта недвижимого имущества для произведения в дальнейшем коммерческой деятельности, а именно получать доход со сдачи в аренду или дальнейшей ее перепродажи. На рынке недвижимости, объект нежилого фонда ценится гораздо выше нежели жилое помещение.

Практическая составляющая.

Жизненные ситуации бывают разные, и у хозяев не всегда есть средства для проведения коммерческой деятельности, поэтому самым благоприятным способом является перевод такого объекта нежилого фонда обратно в жилой фонд.
Изменение целевого назначения необходимо проводить в соответствии с нормами закона.

Перевод объекта недвижимого имущества с жилого в нежилой фонд

Очень часто помещения / объекты нежилого фонда используют с целью проведения коммерческой деятельности. Среди возможных видов коммерции являются офисные помещения, магазины с разным целевым назначением или коммерческие конторы.

Особой популярностью пользуются такие помещения в густонаселенных городах или районах города, что дает возможность хозяину монетизировать разновидную деятельность, что возможно производить в таком помещении. Но, первым шагом в осуществлении такой деятельности необходимо произвести перевод целевого назначения такого помещения с жилого в нежилой фонд. Данная процедура является длительной, ниже рассмотрим этапы прохождения такой процедуры:

  • Подается заявление в орган архитектуры для проведения дальнейших действий по переводу с жилого в нежилой фонд.
  • Разрабатывается техническая и проектная документация в соответствии с действующим законодательством.
  • Подготовка и подача пакета документов в градостроительную службу.
  • Оформление права собственности с измененным целевым назначением.

Процедура перевода недвижимости с нежилого в жилой фонд

На сегодняшний день прослеживается тенденция обратной смены целевого назначения с нежилого в жилой фонд, данная тенденция может быть связана с отсутствием финансовой возможности хозяина помещения проводить коммерческую деятельность. В данном виде перевода возникают другого качества трудности и сам перевод выдвигает новые требования:

  • В составе таких помещений необходимо наличие всех удобств для проживания, которые располагаются на жилых территориях.
  • Необходимо наличие несущих конструкций, которые соответствуют всем требованиям проживания.
  • Также наличие коммуникаций с соблюдением всех норм законодательства.
  • Безопасность проживания в данном помещении.

Подытоживая все вышеупомянутое, необходимо задокументировать и правильно оформить. Данный процесс не исключает посещение многочисленных служб.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

У Вас есть документ подтверждающий право собственности?

Да
Нет

2 вопрос

У Вас есть разрешение ЖЕКа или ОСМД?

Да
Нет

3 вопрос

У Вас есть разрешение органа благоустройства района?

Да
Нет
20%
скидка
Если мы не перезвоним в течение дня
Консультация
Мы даем возможность выбрать
  • Лучшего специалиста
  • По лучшей цене
  • В нужном месте
  • В нужное время
Остались вопросы?

Зачем откладывать, опишите задание сейчас и вы удивитесь, как оперативно мы ответим!

Описать задачу