Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Изменение целевого назначения здания
Актуальность вопроса об изменении целевого назначения объекта недвижимого имущества, остается неизменной. Для объяснения популярности данной отрасли выделяют два основных фактора:
Выгода в экономической среде.
При смене целевого назначения объекта недвижимого имущества для произведения в дальнейшем коммерческой деятельности, а именно получать доход со сдачи в аренду или дальнейшей ее перепродажи. На рынке недвижимости, объект нежилого фонда ценится гораздо выше нежели жилое помещение.
Практическая составляющая.
Жизненные ситуации бывают разные, и у хозяев не всегда есть средства для проведения коммерческой деятельности, поэтому самым благоприятным способом является перевод такого объекта нежилого фонда обратно в жилой фонд.
Изменение целевого назначения необходимо проводить в соответствии с нормами закона.
Перевод объекта недвижимого имущества с жилого в нежилой фонд
Очень часто помещения / объекты нежилого фонда используют с целью проведения коммерческой деятельности. Среди возможных видов коммерции являются офисные помещения, магазины с разным целевым назначением или коммерческие конторы.
Особой популярностью пользуются такие помещения в густонаселенных городах или районах города, что дает возможность хозяину монетизировать разновидную деятельность, что возможно производить в таком помещении. Но, первым шагом в осуществлении такой деятельности необходимо произвести перевод целевого назначения такого помещения с жилого в нежилой фонд. Данная процедура является длительной, ниже рассмотрим этапы прохождения такой процедуры:
- Подается заявление в орган архитектуры для проведения дальнейших действий по переводу с жилого в нежилой фонд.
- Разрабатывается техническая и проектная документация в соответствии с действующим законодательством.
- Подготовка и подача пакета документов в градостроительную службу.
- Оформление права собственности с измененным целевым назначением.
Процедура перевода недвижимости с нежилого в жилой фонд
На сегодняшний день прослеживается тенденция обратной смены целевого назначения с нежилого в жилой фонд, данная тенденция может быть связана с отсутствием финансовой возможности хозяина помещения проводить коммерческую деятельность. В данном виде перевода возникают другого качества трудности и сам перевод выдвигает новые требования:
- В составе таких помещений необходимо наличие всех удобств для проживания, которые располагаются на жилых территориях.
- Необходимо наличие несущих конструкций, которые соответствуют всем требованиям проживания.
- Также наличие коммуникаций с соблюдением всех норм законодательства.
- Безопасность проживания в данном помещении.
Подытоживая все вышеупомянутое, необходимо задокументировать и правильно оформить. Данный процесс не исключает посещение многочисленных служб.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
У Вас есть документ подтверждающий право собственности?
2 вопрос
У Вас есть разрешение ЖЕКа или ОСМД?
3 вопрос
У Вас есть разрешение органа благоустройства района?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконить технический этаж
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееПриватизация земли
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееВвод в эксплуатацию гаража
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
Подробнееперезвоним
в течение дня
Выгода в экономической среде.
Практическая составляющая. 

