Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Изменение целевого назначения здания
Актуальность вопроса об изменении целевого назначения объекта недвижимого имущества, остается неизменной. Для объяснения популярности данной отрасли выделяют два основных фактора:
Выгода в экономической среде.
При смене целевого назначения объекта недвижимого имущества для произведения в дальнейшем коммерческой деятельности, а именно получать доход со сдачи в аренду или дальнейшей ее перепродажи. На рынке недвижимости, объект нежилого фонда ценится гораздо выше нежели жилое помещение.
Практическая составляющая.
Жизненные ситуации бывают разные, и у хозяев не всегда есть средства для проведения коммерческой деятельности, поэтому самым благоприятным способом является перевод такого объекта нежилого фонда обратно в жилой фонд.
Изменение целевого назначения необходимо проводить в соответствии с нормами закона.
Перевод объекта недвижимого имущества с жилого в нежилой фонд
Очень часто помещения / объекты нежилого фонда используют с целью проведения коммерческой деятельности. Среди возможных видов коммерции являются офисные помещения, магазины с разным целевым назначением или коммерческие конторы.
Особой популярностью пользуются такие помещения в густонаселенных городах или районах города, что дает возможность хозяину монетизировать разновидную деятельность, что возможно производить в таком помещении. Но, первым шагом в осуществлении такой деятельности необходимо произвести перевод целевого назначения такого помещения с жилого в нежилой фонд. Данная процедура является длительной, ниже рассмотрим этапы прохождения такой процедуры:
- Подается заявление в орган архитектуры для проведения дальнейших действий по переводу с жилого в нежилой фонд.
- Разрабатывается техническая и проектная документация в соответствии с действующим законодательством.
- Подготовка и подача пакета документов в градостроительную службу.
- Оформление права собственности с измененным целевым назначением.
Процедура перевода недвижимости с нежилого в жилой фонд
На сегодняшний день прослеживается тенденция обратной смены целевого назначения с нежилого в жилой фонд, данная тенденция может быть связана с отсутствием финансовой возможности хозяина помещения проводить коммерческую деятельность. В данном виде перевода возникают другого качества трудности и сам перевод выдвигает новые требования:
- В составе таких помещений необходимо наличие всех удобств для проживания, которые располагаются на жилых территориях.
- Необходимо наличие несущих конструкций, которые соответствуют всем требованиям проживания.
- Также наличие коммуникаций с соблюдением всех норм законодательства.
- Безопасность проживания в данном помещении.
Подытоживая все вышеупомянутое, необходимо задокументировать и правильно оформить. Данный процесс не исключает посещение многочисленных служб.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
У Вас есть документ подтверждающий право собственности?
2 вопрос
У Вас есть разрешение ЖЕКа или ОСМД?
3 вопрос
У Вас есть разрешение органа благоустройства района?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконивание пристройки
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееВвод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконивание частного дома
Подробнееперезвоним
в течение дня
Выгода в экономической среде.
Практическая составляющая. 

