Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете
Пхукет – остров в юрисдикции Таиланда, который имеет значительную популярность среди иностранцев, ищущих себе жилье в этой стране на постоянной основе. Здесь украинец может оформить полное владение (freehold) на квартиру или долгосрочную аренду (leasehold) на землю, виллу на 30 лет с возможностью продления. Все официальные процедуры по приобретению недвижимости ведутся на тайском языке, что может все усложнить. Юридическое сопровождение поможет не только минимизировать неудобства языкового барьера, но и сделать все правильно и максимально быстро.
Недвижимость на Пхукете (Таиланд): почему следует выбрать украинцам?
Привлекательность Пхукета основывается на высоком туристическом потенциале, что в свою очередь также дает возможность получать значительный доход при сдаче квартиры или дома в аренду. Пхукет также характеризуется умеренно теплым климатом, удобствами проживания семьями на побережье, экономической стабильностью. Лучшие варианты приобретения находятся в таких регионах, как:
- Патонг;
- Корон;
- Банг Тао;
- Лагуна и другие.
Какие виды жилья на Пхукете можно приобрести?
На рынке недвижимости Пхукета иностранным инвесторам доступны разнообразные типы жилья. Следовательно, на полное владение можно оформить себе квартиру в многоквартирном комплексе, а на долгосрочную аренду (может длиться до 90 лет) — виллы, таунхаусы и отдельные дома для проживания.
Какие основные расходы будут при покупке жилья на Пхукете?
Покупка недвижимости, кроме цены самого объекта, требует учета ряда обязательных разовых платежей, к которым относятся:
- во-первых, сбор за передачу прав – 2% стоимости (как правило, он уплачивается поровну продавцом и покупателем соответственно);
- во-вторых, бизнес-налог – 3,3% стоимости (уплачивается продавцом в том случае, если он владел квартирой или домом до продажи менее 5 лет);
- в-третьих, гербовый сбор – 0,5% стоимости (оплачивает продавец в случае, если он не уплачивал бизнес-налог);
- в-четвертых, сбор за регистрацию долговременной аренды на дом – 1% стоимости (оплачивается поровну продавцом и покупателем).
Таким образом, фактически реальные расходы по налогам только для покупателя на Пхукете составляют 1,5% в лучшем случае. Другая ситуация складывается, когда речь идет об оплате комиссионных нотариуса и местному специалисту по недвижимости (риэлтору). Как правило, обычная ставка составляет от 3% цены самого объекта.
Важно знать! Кроме разовых платежей, актуальным для покупателя после завершения процедуры приобретения жилья станут систематические оплаты за обслуживание недвижимости (до 2,15 доллара за квадратный метр в месяц), пользование землей (до 0,7%) и другие. Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у нашего юриста по приобретению недвижимости за рубежом.
Как выглядит вся процедура покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете сегодня?
Указанная процедура состоит из нескольких обязательных этапов, существенно отличающихся в зависимости от выбранной формы владения. Ключевое внимание при этом уделяется проверке титула собственности на квартиру, дом и легализацию средств покупателя (доказательство законности источников происхождения средств). Основные этапы выглядят следующим образом:
- выбор недвижимости и бронирование. Для быстрого поиска и проверки личности владельца можно обратиться к юристу. После того, как поиски и первичная юридическая проверка завершены, покупатель и продавец подписывают между собой договор о резервировании при условии внесения небольшого задатка;
- комплексная проверка недвижимости. На данном этапе важно проанализировать документы о титуле земли, дома и квартиры, проверить отсутствие обременений (ареста, ипотеки), исследовать наличие лицензии на осуществление строительных работ и разрешений на строительство нового жилого комплекса (если покупаете квартира, дом на первичном рынке у застройщика) и т.п.;
- заключение основного договора купли-продажи жилой недвижимости. Для полного расчета с продавцом нужно открыть счет в тайском банке на Пхукете (или в верифицирующейся на его территории системе онлайн-банкинга) получить банковское письмо-подтверждение для целей покупки недвижимости (выдается тогда, когда сумма перевода превышает 50 000 долларов). После надлежащего подписания соглашения и оплаты остается только пройти обязательную регистрационную процедуру;
- регистрация в земельном департаменте и получение титульного документа. Для надлежащей регистрации достаточно будет иметь с собой действительный загранпаспорт, письмо-подтверждение от банка, договор купли-продажи. В завершение стороны оплачивают все обязательные сборы (налоги, комиссии), покупатель получает Chanote (титульный документ) и оформляет ежегодный Common Area Fee.
Сопровождение приобретения жилья на Пхукете (Таиланд): почему стоит обратиться к юристу по недвижимости?
Обращение к независимому юристу может стать для вас необходимостью, особенно когда вы приобретаете жилье на Пхукете впервые. Сегодня все чаще украинцы сталкиваются с проблемами из-за плохого понимания законодательства региона, невладения на тайском языке, банального отсутствия практического опыта по приобретению жилья в подобных юрисдикциях. Имея необходимый опыт и квалификацию, юрист по вопросам недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры» сможет:
- правильно доказать законность средств из-за границы;
- сопроводить открытие счета в местном банке;
- корректно проанализировать и структурировать сделку (предварительную и основную);
- обеспечить правильную регистрацию прав;
- получить все необходимые документы для завершения процедуры;
- обеспечить правильность расчета и уплаты налогов.
Мы поможем разобраться со строгими правилами правового режима для иностранцев на Пхукете и приобрести жилье здесь легко и законно. Чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы хотите приобрести квартиру/дом на Пхукете?
2 вопрос
Вам нужна консультация с подбором жилья на Пхукете?
3 вопрос
Вас интересует разработка проекта договора купли-продажи квартиры на Пхукете?
Вам также может понадобиться:
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай)
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре
Подробнее
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram