Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете

Пхукет – остров в юрисдикции Таиланда, который имеет значительную популярность среди иностранцев, ищущих себе жилье в этой стране на постоянной основе. Здесь украинец может оформить полное владение (freehold) на квартиру или долгосрочную аренду (leasehold) на землю, виллу на 30 лет с возможностью продления. Все официальные процедуры по приобретению недвижимости ведутся на тайском языке, что может все усложнить. Юридическое сопровождение поможет не только минимизировать неудобства языкового барьера, но и сделать все правильно и максимально быстро.

Недвижимость на Пхукете (Таиланд): почему следует выбрать украинцам?

Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете

Привлекательность Пхукета основывается на высоком туристическом потенциале, что в свою очередь также дает возможность получать значительный доход при сдаче квартиры или дома в аренду. Пхукет также характеризуется умеренно теплым климатом, удобствами проживания семьями на побережье, экономической стабильностью. Лучшие варианты приобретения находятся в таких регионах, как:

  • Патонг;
  • Корон;
  • Банг Тао;
  • Лагуна и другие.

Какие виды жилья на Пхукете можно приобрести?

На рынке недвижимости Пхукета иностранным инвесторам доступны разнообразные типы жилья. Следовательно, на полное владение можно оформить себе квартиру в многоквартирном комплексе, а на долгосрочную аренду (может длиться до 90 лет) — виллы, таунхаусы и отдельные дома для проживания.

Какие основные расходы будут при покупке жилья на Пхукете?

Покупка недвижимости, кроме цены самого объекта, требует учета ряда обязательных разовых платежей, к которым относятся:

  • во-первых, сбор за передачу прав – 2% стоимости (как правило, он уплачивается поровну продавцом и покупателем соответственно);
  • во-вторых, бизнес-налог – 3,3% стоимости (уплачивается продавцом в том случае, если он владел квартирой или домом до продажи менее 5 лет);
  • в-третьих, гербовый сбор – 0,5% стоимости (оплачивает продавец в случае, если он не уплачивал бизнес-налог);
  • в-четвертых, сбор за регистрацию долговременной аренды на дом – 1% стоимости (оплачивается поровну продавцом и покупателем).

Таким образом, фактически реальные расходы по налогам только для покупателя на Пхукете составляют 1,5% в лучшем случае. Другая ситуация складывается, когда речь идет об оплате комиссионных нотариуса и местному специалисту по недвижимости (риэлтору). Как правило, обычная ставка составляет от 3% цены самого объекта.

Важно знать! Кроме разовых платежей, актуальным для покупателя после завершения процедуры приобретения жилья станут систематические оплаты за обслуживание недвижимости (до 2,15 доллара за квадратный метр в месяц), пользование землей (до 0,7%) и другие. Для получения более подробной информации советуем заказать консультацию у нашего юриста по приобретению недвижимости за рубежом.

Как выглядит вся процедура покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете сегодня?

Анкета на шенгенську візу в Німеччину

Указанная процедура состоит из нескольких обязательных этапов, существенно отличающихся в зависимости от выбранной формы владения. Ключевое внимание при этом уделяется проверке титула собственности на квартиру, дом и легализацию средств покупателя (доказательство законности источников происхождения средств). Основные этапы выглядят следующим образом:

  • выбор недвижимости и бронирование. Для быстрого поиска и проверки личности владельца можно обратиться к юристу. После того, как поиски и первичная юридическая проверка завершены, покупатель и продавец подписывают между собой договор о резервировании при условии внесения небольшого задатка;
  • комплексная проверка недвижимости. На данном этапе важно проанализировать документы о титуле земли, дома и квартиры, проверить отсутствие обременений (ареста, ипотеки), исследовать наличие лицензии на осуществление строительных работ и разрешений на строительство нового жилого комплекса (если покупаете квартира, дом на первичном рынке у застройщика) и т.п.;
  • заключение основного договора купли-продажи жилой недвижимости. Для полного расчета с продавцом нужно открыть счет в тайском банке на Пхукете (или в верифицирующейся на его территории системе онлайн-банкинга) получить банковское письмо-подтверждение для целей покупки недвижимости (выдается тогда, когда сумма перевода превышает 50 000 долларов). После надлежащего подписания соглашения и оплаты остается только пройти обязательную регистрационную процедуру;
  • регистрация в земельном департаменте и получение титульного документа. Для надлежащей регистрации достаточно будет иметь с собой действительный загранпаспорт, письмо-подтверждение от банка, договор купли-продажи. В завершение стороны оплачивают все обязательные сборы (налоги, комиссии), покупатель получает Chanote (титульный документ) и оформляет ежегодный Common Area Fee.

Сопровождение приобретения жилья на Пхукете (Таиланд): почему стоит обратиться к юристу по недвижимости?

Обращение к независимому юристу может стать для вас необходимостью, особенно когда вы приобретаете жилье на Пхукете впервые. Сегодня все чаще украинцы сталкиваются с проблемами из-за плохого понимания законодательства региона, невладения на тайском языке, банального отсутствия практического опыта по приобретению жилья в подобных юрисдикциях. Имея необходимый опыт и квалификацию, юрист по вопросам недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры» сможет:

  • правильно доказать законность средств из-за границы;
  • сопроводить открытие счета в местном банке;
  • корректно проанализировать и структурировать сделку (предварительную и основную);
  • обеспечить правильную регистрацию прав;
  • получить все необходимые документы для завершения процедуры;
  • обеспечить правильность расчета и уплаты налогов.

Мы поможем разобраться со строгими правилами правового режима для иностранцев на Пхукете и приобрести жилье здесь легко и законно. Чтобы получить консультацию и узнать стоимость юридического сопровождения покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете, заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы хотите приобрести квартиру/дом на Пхукете?

Да
Нет

2 вопрос

Вам нужна консультация с подбором жилья на Пхукете?

Да
Нет

3 вопрос

Вас интересует разработка проекта договора купли-продажи квартиры на Пхукете?

Да
Нет

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Аренда земель государственной и коммунальной собственности Архивная справка БТИ Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Ввод в эксплуатацию жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию магазина Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод объекта в эксплуатацию Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Возмещение вреда причиненного войной Восстановление документов на квартиру Выдел и раздел имущества в натуре Выделение доли в натуре Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Вынос границ земельного участка в натуру Выписка из ДЗК о земельном участке Вытяг из реестра недвижимости Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды земли Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Защита агробизнеса от рейдерского захвата Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Заявление на приватизацию квартиры Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Изменение целевого назначения здания Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Изменение целевого назначения помещения или здания Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Инвестиции в недвижимость Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Исковое заявление о признании права собственности Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Истребование имущества Кадастровый номер Кадастровый номер земельного участка Как переоформить дом, если владелец скончался? Компенсация за разрушенное жилье во время войны Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Легализация (узаконивание) пристройки Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Определение границ земельного участка Ордер на жилое помещение Ордер на служебное жилье Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Отмена незаконной регистрации Отмена решения государственного регистратора Отчет о проведении технического обследования здания Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Оформить документы дом Оформить МАФ (временное сооружение) Оформить разрешение на летнюю площадку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Оформление гаража Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Оформление земли в собственность Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление перепланировки Оформление права собственности на незавершенное строительство Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Оценка воздействия на окружающую среду Оценка рисков при инвестировании в строительство Оценка технического состояния зданий и сооружений Перевод дачного дома в жилой Перевод садового дома в жилой Передача преимущественного права на покупку земли Переоформить дом Переоформить квартиру Переоформление земельного участка на нового владельца Переоформление квартиры на ребенка Переоформление квартиры после смерти владельца Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Переоформление недвижимости в жену Переуступка квартиры Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Подтверждение происхождения средств из Украины Покупка недвижимости юридическим лицом Получение градостроительных условий и ограничений Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Получение строительного паспорта Получить информацию из реестра судебных решений Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Прекращение договора аренды земли Приватизация гаража в гаражном кооперативе Приватизация государственной квартиры по ордеру Приватизация земли Приватизация земли (земельного участка) Приватизация земли под выстроенным домом Приватизация земли под домом Приватизация квартиры Приватизация квартиры без ордера через суд Приватизация квартиры на основании ордера Приватизация коммунального имущества Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Приватизация объектов недвижимого имущества Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на недвижимое имущество Признание права собственности на самовольное строительство Принудительное выселение из квартиры Присвоение кадастрового номера Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Проверка застройщика Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Проверка квартиры перед покупкой Проверка квартиры перед покупкой по єОселя Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Проверка права собственности на недвижимость Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Продление договора аренды земли Раздел дома на два отдельных Раздел жилого дома в натуре между владельцами Раздел нежилого здания на отдельные помещения Разделение дома на квартиры Разделение жилого дома в натуре Разделение земельного участка коммунальной собственности Разделение квартиры в натуре Разделение квартиры на две отдельные Разделение объекта недвижимого имущества Разделить дом на отдельные объекты Разделить квартиру на отдельные две студии Разделить квартиру на отдельные объекты Разметка границ земельного участка Разработка договора купли-продажи квартиры Разрешение на выполнение строительных работ Разрешение на нарушение объектов благоустройства Разрешение на перепланировку Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на реконструкцию Разрешение на строительство Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство АЗС Разрешение на строительство бомбоубежища Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Расторжение договора аренды Расторжение договора аренды земли Регистрация договора аренды земли Регистрация земельного участка Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Регистрация незавершенного строительства Регистрация прав собственности на дом Регистрация права собственности Регистрация права собственности на амбар Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности на землю Регистрация права собственности на квартиру Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на нежилые помещения Регистрация права собственности по решению суда Регистрация технического паспорта Реконструкция объектов культурного наследия Сервитут на земельный участок Смена целевого назначения садового дома Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Сопровождение переоформления квартиры Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение покупки квартиры на первом этаже с переводом в нежилой фонд и оформлением отдельного входа Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Специальное разрешение на пользование недрами Справка из БТИ о праве собственности Строительная экспертиза проектной и сметной документации Строительный паспорт Судебный спор о недвижимости Схема застройки земельного участка Схема намерений застройки земельного участка Технический паспорт БТИ на недвижимость Технический паспорт на гараж Технический паспорт на дом Технический паспорт на дом, квартиру Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на многоэтажный дом Технический паспорт на нежилое помещение и здание Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Техпаспорт на коммерческую недвижимость Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Уведомление о начале строительных работ Узаконение и оформление гаража в собственность Узаконение перепланировки Узаконивание коттеджного городка Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание пристройки Узаконивание пристройки балкона Узаконивание реконструкции Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание самовольного строительства Узаконивание укрытия Узаконивание частного дома Узаконить АЗС Узаконить ангар Узаконить балкон Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить дом Узаконить мансарду Узаконить МАФ (временное сооружение) Узаконить модульную АЗС Узаконить модульный дом Узаконить перепланировку Узаконить подвал Узаконить самострой Узаконить склад Узаконить технический этаж Узаконить ферму Узаконить чердак Узаконить элеватор Услуги БТИ Услуги юриста при покупке квартиры ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Экспертная оценка недвижимости Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Юрист по недвижимости Днепр Юрист по недвижимости Киев Юрист по недвижимости Львов Юрист по недвижимости Одесса Юрист по недвижимости Харьков