Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Эстонии ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ЭСТОНИИ

Тернавская Татьяна Михайловна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ЭСТОНИИ

Сейчас очень многие путешествуют, меняют место жительства, место работы, учатся за границей, для этих всех целей необходимо иметь недвижимость, где можно проживать в течение короткого или долгого срока.

Эстония она разнообразна, поэтому имеет очень большой выбор разнообразных объектов недвижимости для покупки или аренды в Эстонии. Поэтому, исходя из этого, каждый человек имеет свои потребности и ищет для себя наилучший вариант.

Покупка недвижимости в Эстонии простой и относительно быстрый процесс. Нерезиденты и иностранные компании могут покупать недвижимость в Эстонии на тех же условиях, что и резиденты. Сначала необходимо заключить договор купли-продажи и удостоверить его нотариально, а затем совершить другие действия.

Наиболее правильным решением для избрания объекта недвижимости является обращение в агентства.

Аренда квартир в Эстонии.

Приехав или только планируя переезд в такую страну как Эстония, многие ищут себе подходящее жилье или офис для ведения предпринимательской деятельности. Каждый случай индивидуален, поэтому подход к каждому клиенту должен быть индивидуален. Рынок аренды жилья в Эстонии сильно фрагментирован, потому что нет единого центра, где информация об аренде и возможностях объединяются. Обычно большинство действий происходит в социальных сетях и группах социальных сетей, поэтому вы можете начать с них.

В этом году произошли некоторые изменения на рынке аренды. Доступность арендных квартир/домов значительно снизилась за последние месяцы, преимущественно из-за активности местных жителей и украинских беженцев, ищущих место жительства. В крайнем случае, на квартиру приходилось 50–80 претендентов. Да, найти новый дом сегодня может быть очень сложным.

Если и когда ситуация изменится, невозможно предположить. Больше всего от этого страдает столица Таллин; в других городах тоже, но меньше.

Кроме того, выросли цены во всех смыслах: общая инфляция, электроэнергия, газ, топливо, аренда недвижимости, покупка недвижимости. Ситуация аналогична большинству стран, поэтому, вероятно, здесь нет ничего удивительного.

Процесс аренды может быть достаточно дорогим в Эстонии. Традиционный рыночный стандарт состоит в том, чтобы попросить (при въезде) арендную плату за первый месяц, депозит (1-3 месяца) и контракт или агентское вознаграждение, эквивалентное арендной плате за один месяц. К примеру: если ваша арендная плата составляет 600 евро в месяц, ваши первоначальные расходы будут составлять примерно 1800-3000 евро. Таким образом, рынок аренды остается неизменным на протяжении многих десятилетий.

Поэтому Вам следует обратиться в нашу компанию, если вы нуждаетесь в таких услугах:

Просмотр жилья в любое удобное именно для клиента время
Возможность встретиться с владельцем квартиры и дома один на один и обсудить все нюансы дальнейшей аренды
полное сопровождение при заключении договора аренды, это оформление всех документов
предоставление большого количества возможных вариантов для заключения договора аренды
Поэтому на выбор лучшего варианта недвижимости и на стоимость такой недвижимости будет влиять ряд факторов, среди которых:
местонахождение (какой это город и где именно в городе будет находиться здание)
площадь, количество комнат
отсутствие или наличие мебели и необходимого оборудования

Относительно срока поиска такого жилья

Такой срок составляет до 3 дней, в зависимости от ваших запросов и предпочтений.

Аренда коммерческой недвижимости

Важна и возможность аренды коммерческой недвижимости, которая пользуется не меньшим спросом. Ведь довольно часто перевозят бизнес или начинают новый, также Эстония является привлекательным местом для инвесторов.

Обратившись к специалистам, Вы можете получить качественные услуги по следующим направлениям:

поиск наиболее лучшего варианта недвижимости для развития вашего предприятия
Индивидуальный подход для каждого клиента, учитывая ваши цели, направления деятельности
законное оформление документов необходимых для аренды
Оперативность, ведь мы подберем лучший для Вас вариант в кратчайшие сроки

Покупка жилья в Эстонии

Недвижимость в Эстонии – это чрезвычайные возможности и преимущества для стабильной жизни и развития бизнеса, так как это дополнительная гарантия получения визы, кредита, вида на жительство и т.д.

Специалисты подберут лучший вариант именно для Вас, стоит учитывать, что независимо от того, будет выбрана элитная недвижимость в Эстонии или более бюджетный вариант, стоимость услуг будет договорная. Таким образом, вы получите самое привлекательное жилье в Европе по выгодной цене.

Покупка коммерческой недвижимости в Эстонии

это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход.

Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий.

Сегодня для покупки коммерческой недвижимости предлагаются разные виды коммерческих объектов, к которым относятся:

здания под склады;
офисы;
деловые центры;
торговые площадки;
магазины;
комплексные постройки.

Перед приобретением все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от хозяина и ряда других нежелательных факторов. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – всегда безопасное вложение средств.

Покупка земли в Эстонии

Иностранцы не имеют права приобретать землю и дома, расположенные вблизи государственных границ (как морских, так и сухопутных). Физическим лицам запрещено брать недвижимость на эстонских островах.

В Эстонии нет документов о собственности. В земельную книгу подается нотариально заверенное заявление о переходе права собственности на недвижимость покупателю в земельной книге. После этого процесса титул имеет юридическую силу. Публичное сообщение о передаче должно быть опубликовано в официальной государственной газете, хотя это не влияет на право собственности, процесс публикации почти автоматический.

На выполнение четырех процедур, необходимых для регистрации собственности в Эстонии, уходит в среднем 65 дней.

Налоги на недвижимость

Налоги на эстонское жилье (дом, квартиру) оплачивать не нужно. А стоимость налога на самый земельный участок варьируется от 0,5% до 3% за год. В прямой зависимости от того, в каком именно городе находится приобретаемый объект. И после того, как вы продали недвижимость и оплатили подоходный налог, Вы смело можете с этими деньгами уезжать за границу.

Услуги юриста по недвижимости в Эстонии

Аренда жилой недвижимости в Эстонии
Аренда коммерческой недвижимости в Эстонии
Покупка жилой недвижимости в Эстонии
Покупка коммерческой недвижимости в Эстонии

Действительно ли в Эстонии нет налога на прибыль?

Эстония применяет систему отложенного налогообложения. Это означает, что пока прибыль остается на счетах компании или реинвестируется в ее развитие, ставка корпоративного налога составляет ровно 0%. Налог уплачивается только в момент вывода средств в пользу учредителей.

Какая актуальная ставка налога на дивиденды? (Действует ли льгота 14%?)

Льготная ставка налога на дивиденды в размере 14% была полностью отменена с 1 января 2025 года. В настоящее время вся распределенная прибыль (дивиденды) облагается по единой ставке 22% (рассчитываемой по формуле 22/78 от суммы выплаты).

Могу ли я открыть счет в классическом эстонском банке дистанционно?

Нет. Классические эстонские банки требуют доказательства тесной экономической связи со страной (substance) — наличия реально арендованного офиса в Таллине и наемных сотрудников-резидентов. Для дистанционного бизнеса (через e-Residency) оптимальным и надежным решением является использование лицензированных платежных систем (EMI), которые предоставляют полноценные IBAN-счета.

Обязана ли компания выплачивать заработную плату директору?

Эстонское законодательство не требует обязательной выплаты заработной платы директору компании. Если вы являетесь налоговым резидентом другой страны и не проживаете в Эстонии, вы также можете быть освобождены от уплаты эстонского социального налога (33%) при условии подтверждения социального страхования в стране вашего фактического проживания.

Какие условия для получения вида на жительство (ВНЖ) через бизнес?

Успешно действующий бизнес является законным основанием для получения вида на жительство. Законодательство требует инвестирования не менее 65 000 евро в уставный капитал компании для акционеров или не менее 16 000 евро, если бизнес зарегистрирован как физическое лицо-предприниматель.

Успешные кейсы по теме: