Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Адвокат. Специалист хозяйственного и трудового права. Более 16 лет опыта в правовом сопровождении бизнеса — возврат задолженности, обеспечение выполнения договоров, взыскание убытков, споров по коммерческому имуществу и аренде.
Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения
Соглашение, регулирующее платное пользование сельскохозяйственной землей, называется договором аренды земли сельскохозяйственного назначения (далее — договор ОСГ). Его заключение необходимо по многим причинам, в частности для эффективного использования сельскохозяйственных земель, оптимизации поступлений в бюджет через уплату земельного налога и регулирование земельных отношений в целом. Порядок разработки и подписания такого договора предусмотрен в Законе Украины «Об аренде земли» с учетом особенностей, определенных в Законе № 2698-IX.
Что касается каких земельных участков может заключаться договор аренды земли сельскохозяйственного назначения?
Договоры ОСГ могут заключаться относительно земельных участков, которые классифицируются по коду 01 действующей сегодня Классификации видов целевого назначения земель. Такими землями являются те, которые предназначены для:
- выращивание сельскохозяйственных культур, разведение животных (скота);
- проведение исследований в сфере сельского хозяйства;
- строительства и эксплуатации сооружений для товарного производства (ангаров, ферм и т.п.);
- ведение личного (подсобного) крестьянского хозяйства;
- садоводства, огородничества, сенокошение и т.д.
Важно: Целевое назначение участка является ключевым фактором при заключении договора аренды в сфере земельных отношений и указывается непосредственно в выписке из Государственного земельного кадастра. Если вас интересует изменение целевого назначения принадлежащей земле — советуем обратиться за консультацией к нашему юристу.
Чем отличается договор аренды земли сельскохозяйственного назначения от обычного договора аренды земельного участка?
Договор ОСГ имеет ряд специфических особенностей, которые выражаются в:
- во-первых, учитывая минимальный срок сделки. Для земель, предназначенных для ведения товарного производства, фермерского или крестьянского хозяйства предусмотрено минимум 7 лет, для земель с многолетними насаждениями (плодовыми, ягодными, орехоплодными) – 25 лет. Наконец, для земель, на которых проводится гидротехническая мелиорация, минимальный срок аренды не может быть менее 10 полных лет.
- во-вторых, установлении особого срока аренды земель государственной и коммунальной собственности в год. Данное положение является требованием военного положения и прямо закреплено в Законе № 2145-IX или Типовом договоре аренды земли, утвержденном Постановлением КМУ № 220.
- в-третьих, учитывая обязанность уплаты арендных платежей еще в течение шести месяцев в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендатора.
наконец, обозначении специальных условий относительно способов возделывания земли, сохранения их плодородия и т.п.
Требования к содержанию договора аренды земли сельскохозяйственного назначения
Существенные условия
Основные требования к содержанию установлены в Законе Украины «Об аренде земли» и предусматривают закрепление:
- объекта сделки (кадастровый номер земельного участка, месторасположение, размер);
- срок действия договоренностей;
- размера арендной платы и платежей, способа ее индексации (с учетом нормативно-денежной оценки или индекса инфляции);
- прав и обязанностей сторон;
- условий улучшения состояния объекта аренды (отдельно – пункт об обязанности арендодателя возместить капитальные расходы на такое улучшение);
- других условий, не противоречащих законодательству.
Пункт о возобновлении договора
В соответствии со статьей 126-1 Земельного кодекса Украины договор ОСГ может содержать условие о его автоматическом возобновлении по истечении срока. Однако такое условие должно учитывать следующие особенности:
- автоматическое восстановление срока аренды земель государственной и коммунальной собственности в случае, когда на них расположены здания, находящиеся в собственности арендатора;
- договор считается возобновленным на такой же срок и на тех же условиях, если стороны не договорятся о другом;
- условием беспрепятственного возобновления является отсутствие заявления одной из сторон об отказе.
Для получения информации о других особенностях возобновления договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения рекомендуем обратиться за консультацией к юристу по земельным вопросам нашей компании.
Чем могут быть полезны юристы «Приходько и Партнеры»?
Юристы помогают клиентам на всех этапах заключения договоров, обеспечивая юридическую поддержку, защиту прав и минимизацию правовых рисков. Наши специалисты позволяют клиентам заключить выгодный и юридически грамотный договор ОСГ, предоставляя при этом следующие услуги:
- Консультация. Юристы предоставят исчерпывающий правовой анализ действующего законодательства, предоставленных документов, помогут оценить правовую ситуацию, а также потенциальные преимущества и недостатки;
- Подготовка проекта контракта. Юристы составят черновой вариант сделки, максимально учитывая специфику запроса клиента и нормы закона, помогут сформулировать выгодные для клиента условия;
- Сопровождение заключения договора. Юристы представят интересы клиента на переговорах с другой стороной, обеспечат юридический контроль за процессом согласования условий, внесут необходимые изменения и дополнения;
- Сопровождение государственной регистрации договора. В конце концов, юристы посодействуют в подготовке пакета документов, нужного для представления в орган гос регистрации, представят интересы клиента конкретно во время процедуры (по доверенности).
В случае возникновения споров, связанных с заключением договора аренды земли сельскохозяйственного назначения, наши юристы окажут вам квалифицированную юридическую помощь. Чтобы узнать стоимость услуг юриста по земельным вопросам, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
Вам также может понадобиться:
Консультация юриста по земельным вопросам
Подробнее
Расторжение договора аренды земли
Подробнее
Прекращение договора аренды земли
Подробнее
Продление договора аренды земли
Подробнее
Договор аренды земли в комплексе с водным объектом, расположенным на ней
Подробнее
Регистрация договора аренды земли
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram