Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Румынии ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РУМЫНИИ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РУМЫНИИ

В Румынии, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости. Указанная услуг вызвана тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи. .

Проверка объекта недвижимости в Румынии – это исследование истории его создания, смены владельцев и конфликтов, возникавших с этим имуществом.

Именно поэтому юридический аудит или Due diligence обезопасит Вас от негатива связанного с историей объекта.

Понятно, что 100 процентов гарантий достигнуто сложно, но полная проверка объектов недвижимости в Румынии, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимости даст Вам возможность быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет верно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и первое право собственности

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить, каким образом возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости

Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации. Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести к как минимум дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Румынии Вы получите заключение нашей кампании, в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Румынии заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Обязательно ли иметь юридический адрес в Румынии?

Да. Во время регистрации нужно предоставить документ, подтверждающий право пользования помещением по адресу будущего зарегистрированного офиса. Для иностранных владельцев это может быть договор аренды или услуга юридического адреса.

Нужно ли сразу регистрироваться плательщиком VAT?

Не всегда. Необходимость VAT-регистрации зависит от запланированного оборота, вида деятельности, работы с клиентами из ЕС, импорта или экспорта и других особенностей бизнес-модели. Перед запуском стоит оценить налоговую нагрузку и выбрать оптимальный вариант регистрации.

Почему не стоит просто добавить к компании все возможные CAEN-коды?

Коды деятельности влияют не только на формальную регистрацию, но и на банковский комплаенс, договоры, получение разрешений и дальнейшее масштабирование бизнеса. С 2025 года в Румынии применяется классификатор CAEN Rev. 3, поэтому перечень кодов лучше формировать под реальные источники дохода и запланированную модель работы.

Успешные кейсы по теме: