Узаконить перепланировку

Узаконить перепланировку

Автор

Колесниченко Александр Сергеевич

Перепланировка квартиры или дома относится к достаточно популярным решениям. Оно позволяет максимально рационально использовать пространство. Перепланировка квартиры должна быть максимально корректной. И речь идет не только об удачном сочетании идей по усовершенствованию интерьера. Есть вопросы, которые гораздо важнее эстетических и функциональных доработок. Среди них: как узаконить перепланировку. Специалисты юридической компании «PRIKHODKO&PARTNERS» помогут вам в этом.

Перепланировка и реконструкция: в чем разница?

Очень часто термины «перепланировка» и «реконструкция» путают. Однако, где разные понятия.

Перепланировка квартиры предполагает изменение размеров жилья в соответствии с проектной документацией. В процессе перепланировки разрешено сносить или смещать перегородки в квартире, добавлять новые элементы и т.п. Исключение – несущие конструкции. В свою очередь реконструкция – более кардинальный процесс. Его не только труднее выполнить. Для его проведения требуется гораздо больше разрешений. Реконструкция дома предполагает непосредственное вмешательство в геометрические параметры дома. В результате меняется его функциональное предназначение.

Законом Украины разрешены следующие варианты перепланировки:

• Увеличение площади комнаты путём вспомогательных помещений и коридоров.
• Демонтаж амбаров, антресолей, встроенных шкафов.
• Перенос в квартиру входной двери.
• Отверстия в держательных перегородках.
• Объединение двух помещений (если это не держательная конструкция).

Важно: меняя планирование жилья в многоэтажке, не обязательно обращаться за разрешением в контролирующие органы. В соответствии с действующим украинским законодательством у украинцев есть немало возможностей для перепланировки квартир. Если вы не планируете привлекать коммуникационные системы общего назначения или капитальные конструкции, разрешение на это не требуется.

Планировка квартиры позволяет:

1. Переносить, сносить, возводить не капитальные стены.
2. Объединять санузел (в случаях, если он не отделяется не капитальной стеной).
3. Создавать новые балконные или оконные проемы.
4. Объединяйте кухню с балконом.

Особенности юридического узаконивания перепланировки

Перед тем, как узаконить перепланировку в доме или квартире, следует определиться, будут ли в процессе ремонта нарушены несущие стены. Это связано с тем, что в процессе вмешательства в инженерные сети и несущие стены проводится не только перепланировка, но и реконструкция. Именно поэтому разрешение на ее выполнение необходимо получить еще до начала строительных работ.

Что касается процедуры перепланировки, она по сравнению с реконструкцией относится к упрощенной. Чтобы согласовать проведенные работы, хватит нового техпаспорта. В нем будут отображены основные характеристики и планировка квартиры после того, как будут выполнены все работы.

Нового технического паспорта на помещение достаточно, когда соотношение жилой и общей площади остается неизменным. В других случаях необходимо обязательно получить новый технический паспорт и обратиться к представителям Государственного реестра имущественных прав.

Важно: если производится перепланировка, обязательно нужно получить согласие от всех совладельцев квартиры.

Документы, необходимые для узаконивания перепланировки:

• Проект перепланировки.
• Техническое и авторское наблюдение.
• Декларация о начале строительных работ.
• Технический паспорт.
• Декларация о готовности ввода дома/квартиры в эксплуатацию.
• Регистрация. Для окончательного узаконения перепланировки квартиры владелец должен получить Свидетельство о праве собственности.

Узаконивание перепланировки – достаточно сложный процесс. Его следует доверить настоящим профессионалам. Специалисты «PRIKHODKO & PARTNERS» помогут сохранить Ваши нервы и драгоценное время. Правильное оформление перепланировки убережет Вас в будущем от проблем с документами на жилье.

Записывайтесь на консультацию и расчет стоимости узаконивания перепланировки квартиры/дома/коммерческого помещения – заполните форму ниже!