Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Разрешение на выполнение строительных работ
Согласно действующему законодательству, для начала строительства объекта недвижимости на участке земли обязательно нужно получить разрешение. Такой порядок регламентирован пунктом вторым Порядка выполнения строительных работ и статьей 34 Закона №3038. В этой статье мы подробно рассмотрим, как получить разрешение на выполнение строительных работ.
Что следует учитывать при получении разрешения?
Для начала рассмотрим, какие типы разрешительных документов есть:
- Сообщения о начале выполнения строительных работ.
Это сообщение заказчик направляет в Государственную архитектурную строительную инспекцию. Оформление сообщения актуально для объектов, строительство которых производится на основе паспорта.
- Декларация.
Декларацию регистрирует соответствующая инспекция. Этот документ понадобится для объектов строительства I-III категорий сложности.
- Разрешение на реализацию работ, связанных со строительством.
Настоящий документ также выдает Государственная архитектурная строительная инспекция. Он актуален для объектов строительства IV-V категории сложности.
Указанные документы позволяют выполнять строительные работы разной сложности и действуют до тех пор, пока строительство не подойдет к завершению.
Разрешение на выполнение строительных работ потребуется в случае:
- Новое строительство.
- Выполнение реконструкции уже существующего объекта (это касается случаев, когда предусмотрено вручение в инженерные сети, ограждающие и несущие конструкции).
Если не получить разрешение на выполнение строительных работ, это чревато определенными санкциями. Это прежде всего штрафные санкции. Размеры штрафов зависят от следующих факторов: класс соответствия здания, вид возбуждения и т.д.
К примеру, если объект недвижимости не будет отвечать законодательным требованиям и строительным нормативам, штраф составляет от 50 до 100 НМДГ. При повторных нарушениях – до 200 НМДГ. Если строительство уже началось – до 350 НМДГ. Максимальный штраф для физических лиц – до 3000 тысяч рублей.
Объект недвижимости, оформленный по всем правилам и требованиям, позволит беспрепятственно совершать различные операции с недвижимостью: продажа, дарение, передача по наследству и т.д.
Важно: нередки случаи, когда застройщики при получении отказа в разрешении на строительство, все равно продолжают возведение объекта недвижимости. Однако после завершения строительства они столкнутся с первыми проблемами: подключение дома к коммуникациям и т.д.
Поэтому мы рекомендуем не рисковать и пройти через процедуру получения всех необходимых документов и разрешений.
Преимущества профессионального сопровождения
Если Ваш проект строительства полностью соответствует действующему законодательству, Государственным строительным нормам, Вы собрали и подали все необходимые документы, не должны возникнуть проблемы с получением разрешительных документов.
Однако, в некоторых ситуациях государственные органы могут отказать в полученных разрешениях. Чаще всего причинами этого являются:
- Отсутствие полного пакета документов, их неверное оформление.
- Представленные документы не отвечают нормам действующего украинского законодательства.
- Целевое назначение участка не отвечает объекту строительства.
- Выявлены нарушения, связанные с оценкой воздействия на окружающую среду.
Перечисленные основания могут стать препятствием для получения разрешения на выполнение строительных работ.
Поэтому лучше всего воспользоваться профессиональной поддержкой юристов по недвижимости. Наши специалисты обеспечивают своевременное получение всех разрешений.
Что касается вопроса стоимости получения разрешительных документов, это зависит от специфических факторов, а именно:
- Место расположения участка земли и объекта недвижимости.
- Площадь участка земли.
- Дата возведения объекта недвижимости.
- Сложность реализации инженерных и проектировочных работ.
- Наличие полного пакета документов.
Таким образом, для правильного и максимально оперативного оформления разрешительных документов рекомендуем воспользоваться профессиональной поддержкой.
Если Вам необходима консультация, любая помощь, связанная с получением разрешения на строительство, мы готовы Вам в этом помочь. Наши специалисты по недвижимости предложат комфортные условия сотрудничества для каждого.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на консультации в том формате, который будет удобен для Вас (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует разрешение на строительство?
2 вопрос
Объект постройки находится в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
Когда нужно разрешение на выполнение строительных работ?
Разрешение на строительство обязательно для начала строительства объекта недвижимости, принадлежащего к классу последствий СС2 или СС3. В противоположность ему существует отдельный вид разрешительного документа – сообщение о начале выполнения строительных работ – для объектов класса СС1. Как правило, именно разрешение на строительство нужно для строительства такой недвижимости, как многоквартирные жилые дома, торговые центры, больницы, школы, спортивные комплексы, промышленные предприятия, инженерные сооружения и другие.
Кто выдает разрешение на выполнение строительных работ?
Разрешение выдает исключительно Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ). Лучшим вариантом будет подать запрос на его получение со всеми необходимыми документами через портал «Дия».
Зачем нужно проверять разрешение на выполнение строительных работ в ЕГЭСБ?
Все разрешения в сфере строительства после их регистрации вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ). Через него можно беспрепятственно проверить статус разрешения и подтвердить его действительность. Это обеспечивает прозрачность и позволяет заинтересованному лицу убедиться в легитимности самого строительства.
Какова стоимость получения разрешения на выполнение строительных работ с помощью юристов?
Фиксированная стоимость получения разрешения на строительство зависит от ряда специфических факторов. На ее формирование, прежде всего, влияют: место расположения объекта недвижимости (регион), общая площадь объекта, объем необходимых документов, юридических услуг и срочность самого запроса. Цена начинается с 7 000 гривен, однако точно определяется только во время общения с юристом по недвижимости в рамках юридической консультации.
Вам также может понадобиться:
Смена целевого назначения садового дома
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееВвод в эксплуатацию гаража
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееПриватизация квартиры
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееВвод в эксплуатацию садового дома
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееУзаконивание частного дома
Подробнееперезвоним
в течение дня

