Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Разрешение на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ

Согласно действующему законодательству, для начала строительства объекта недвижимости на участке земли обязательно нужно получить разрешение. Такой порядок регламентирован пунктом вторым Порядка выполнения строительных работ и статьей 34 Закона №3038. В этой статье мы подробно рассмотрим, как получить разрешение на выполнение строительных работ.

Что следует учитывать при получении разрешения?

Для начала рассмотрим, какие типы разрешительных документов есть:

  • Сообщения о начале выполнения строительных работ.

Это сообщение заказчик направляет в Государственную архитектурную строительную инспекцию. Оформление сообщения актуально для объектов, строительство которых производится на основе паспорта.

  • Декларация.

Декларацию регистрирует соответствующая инспекция. Этот документ понадобится для объектов строительства I-III категорий сложности.

  • Разрешение на реализацию работ, связанных со строительством.

Настоящий документ также выдает Государственная архитектурная строительная инспекция. Он актуален для объектов строительства IV-V категории сложности.

Указанные документы позволяют выполнять строительные работы разной сложности и действуют до тех пор, пока строительство не подойдет к завершению.

Разрешение на выполнение строительных работ

Разрешение на выполнение строительных работ потребуется в случае:

  1. Новое строительство.
  2. Выполнение реконструкции уже существующего объекта (это касается случаев, когда предусмотрено вручение в инженерные сети, ограждающие и несущие конструкции).

Если не получить разрешение на выполнение строительных работ, это чревато определенными санкциями. Это прежде всего штрафные санкции. Размеры штрафов зависят от следующих факторов: класс соответствия здания, вид возбуждения и т.д.

К примеру, если объект недвижимости не будет отвечать законодательным требованиям и строительным нормативам, штраф составляет от 50 до 100 НМДГ. При повторных нарушениях – до 200 НМДГ. Если строительство уже началось – до 350 НМДГ. Максимальный штраф для физических лиц – до 3000 тысяч рублей.

Объект недвижимости, оформленный по всем правилам и требованиям, позволит беспрепятственно совершать различные операции с недвижимостью: продажа, дарение, передача по наследству и т.д.

Важно: нередки случаи, когда застройщики при получении отказа в разрешении на строительство, все равно продолжают возведение объекта недвижимости. Однако после завершения строительства они столкнутся с первыми проблемами: подключение дома к коммуникациям и т.д.

Поэтому мы рекомендуем не рисковать и пройти через процедуру получения всех необходимых документов и разрешений.

Преимущества профессионального сопровождения

Если Ваш проект строительства полностью соответствует действующему законодательству, Государственным строительным нормам, Вы собрали и подали все необходимые документы, не должны возникнуть проблемы с получением разрешительных документов.

Однако, в некоторых ситуациях государственные органы могут отказать в полученных разрешениях. Чаще всего причинами этого являются:

  1. Отсутствие полного пакета документов, их неверное оформление.
  2. Представленные документы не отвечают нормам действующего украинского законодательства.
  3. Целевое назначение участка не отвечает объекту строительства.
  4. Выявлены нарушения, связанные с оценкой воздействия на окружающую среду.

Перечисленные основания могут стать препятствием для получения разрешения на выполнение строительных работ.

Поэтому лучше всего воспользоваться профессиональной поддержкой юристов по недвижимости. Наши специалисты обеспечивают своевременное получение всех разрешений.

Разрешение на выполнение строительных работ

Что касается вопроса стоимости получения разрешительных документов, это зависит от специфических факторов, а именно:

  • Место расположения участка земли и объекта недвижимости.
  • Площадь участка земли.
  • Дата возведения объекта недвижимости.
  • Сложность реализации инженерных и проектировочных работ.
  • Наличие полного пакета документов.

Таким образом, для правильного и максимально оперативного оформления разрешительных документов рекомендуем воспользоваться профессиональной поддержкой.

Если Вам необходима консультация, любая помощь, связанная с получением разрешения на строительство, мы готовы Вам в этом помочь. Наши специалисты по недвижимости предложат комфортные условия сотрудничества для каждого.

Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на консультации в том формате, который будет удобен для Вас (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вас интересует разрешение на строительство?

Да
Нет

2 вопрос

Объект постройки находится в Киеве?

Да
Нет

3 вопрос

Услуга Вам нужна срочно?

Да
Нет
Вопросы-ответы

Когда нужно разрешение на выполнение строительных работ?

Разрешение на строительство обязательно для начала строительства объекта недвижимости, принадлежащего к классу последствий СС2 или СС3. В противоположность ему существует отдельный вид разрешительного документа – сообщение о начале выполнения строительных работ – для объектов класса СС1. Как правило, именно разрешение на строительство нужно для строительства такой недвижимости, как многоквартирные жилые дома, торговые центры, больницы, школы, спортивные комплексы, промышленные предприятия, инженерные сооружения и другие.

Кто выдает разрешение на выполнение строительных работ?

Разрешение выдает исключительно Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины (ДИАМ). Лучшим вариантом будет подать запрос на его получение со всеми необходимыми документами через портал «Дия».

Зачем нужно проверять разрешение на выполнение строительных работ в ЕГЭСБ?

Все разрешения в сфере строительства после их регистрации вносятся в Единую государственную электронную систему в сфере строительства (ЕГЭСБ). Через него можно беспрепятственно проверить статус разрешения и подтвердить его действительность. Это обеспечивает прозрачность и позволяет заинтересованному лицу убедиться в легитимности самого строительства.

Какова стоимость получения разрешения на выполнение строительных работ с помощью юристов?

Фиксированная стоимость получения разрешения на строительство зависит от ряда специфических факторов. На ее формирование, прежде всего, влияют: место расположения объекта недвижимости (регион), общая площадь объекта, объем необходимых документов, юридических услуг и срочность самого запроса. Цена начинается с 7 000 гривен, однако точно определяется только во время общения с юристом по недвижимости в рамках юридической консультации.

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Ордер на служебное жилье Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Проверка квартиры перед покупкой по єОселя еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Инвестиции в недвижимость Получить информацию из реестра судебных решений Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Вытяг из реестра недвижимости Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание укрытия Приватизация квартиры без ордера через суд Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Узаконивание пристройки балкона Узаконить модульный дом Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконить модульную АЗС Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Приватизация гаража в гаражном кооперативе Вынос границ земельного участка в натуру Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Отмена решения государственного регистратора Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Оформление гаража Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на амбар Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание коттеджного городка Узаконить ангар Узаконить элеватор Узаконить склад Узаконить ферму Оценка технического состояния зданий и сооружений Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Услуги БТИ Проверка застройщика Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Заявление на приватизацию квартиры Переоформление квартиры на ребенка Переуступка квартиры Отчет о проведении технического обследования здания Строительная экспертиза проектной и сметной документации Как переоформить дом, если владелец скончался? Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Переоформление квартиры после смерти владельца Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Принудительное выселение из квартиры Разделение квартиры в натуре Разделение жилого дома в натуре Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Прекращение договора аренды земли Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на самовольное строительство Признание права собственности на недвижимое имущество Регистрация договора аренды земли Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Восстановление документов на квартиру Сервитут на земельный участок Разделение земельного участка коммунальной собственности Оформить разрешение на летнюю площадку Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Выписка из ДЗК о земельном участке Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Приватизация коммунального имущества Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Приватизация земли (земельного участка) Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Приватизация земли под домом Разрешение на выполнение строительных работ Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Справка из БТИ о праве собственности Передача преимущественного права на покупку земли Архивная справка БТИ Приватизация земли под выстроенным домом Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами Оценка воздействия на окружающую среду Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Разрешение на строительство АЗС Сопровождение переоформления квартиры Определение границ земельного участка Переоформление недвижимости в жену Переоформление земельного участка на нового владельца Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Истребование имущества Проверка права собственности на недвижимость Расторжение договора аренды земли Расторжение договора аренды Регистрация права собственности на землю Признание права собственности на земельный участок Договор аренды земли Разрешение на строительство бомбоубежища Продление договора аренды земли Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Узаконить АЗС Договор купли-продажи земельного участка Переоформить квартиру Переоформить дом Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Разработка договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости юридическим лицом Специальное разрешение на пользование недрами Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Ордер на жилое помещение Оформить документы дом Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Аренда земель государственной и коммунальной собственности Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление права собственности на незавершенное строительство Разрешение на нарушение объектов благоустройства Узаконивание реконструкции Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Технический паспорт на многоэтажный дом Техпаспорт на коммерческую недвижимость Технический паспорт БТИ Технический паспорт на нежилое помещение и здание Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на дом Технический паспорт на гараж Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация технического паспорта Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности по решению суда Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на квартиру Регистрация незавершенного строительства Регистрация земельного участка Разрешение на реконструкцию Проверка квартиры перед покупкой Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Смена целевого назначения садового дома Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Приватизация земли Выдел и раздел имущества в натуре Разделение объекта недвижимого имущества Разделить квартиру на отдельные объекты Разделить дом на отдельные объекты Перевод садового дома в жилой Перевод дачного дома в жилой Кадастровый номер земельного участка Кадастровый номер Изменение целевого назначения помещения или здания Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Схема намерений застройки земельного участка Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить мансарду Узаконение перепланировки Узаконить технический этаж Строительный паспорт Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Разрешение на строительство Легализация (узаконивание) пристройки Уведомление о начале строительных работ Разрешение на перепланировку Схема застройки земельного участка Узаконить чердак Узаконить подвал Узаконить балкон Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Узаконивание частного дома Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Судебный спор о недвижимости Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о признании права собственности Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) Приватизация государственной квартиры по ордеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Разделить квартиру на отдельные две студии Услуги юриста при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Регистрация права собственности на нежилые помещения Раздел жилого дома в натуре между владельцами Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Раздел дома на два отдельных Регистрация прав собственности на дом Разделение дома на квартиры Разделение квартиры на две отдельные Раздел нежилого здания на отдельные помещения Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Узаконивание самовольного строительства Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание пристройки Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию магазина Реконструкция объектов культурного наследия Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию жилого дома Приватизация квартиры на основании ордера Узаконить МАФ (временное сооружение) Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Выделение доли в натуре Оформить МАФ (временное сооружение) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Возмещение вреда причиненного войной Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Узаконить дом Узаконить перепланировку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Узаконение и оформление гаража в собственность Компенсация за разрушенное жилье во время войны ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Экспертная оценка недвижимости Технический паспорт на дом, квартиру Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Приватизация объектов недвижимого имущества Получение градостроительных условий и ограничений Ввод объекта в эксплуатацию Получение строительного паспорта Узаконить самострой Регистрация права собственности Оформление перепланировки Присвоение кадастрового номера Разметка границ земельного участка Отмена незаконной регистрации Приватизация квартиры Оценка рисков при инвестировании в строительство Изменение целевого назначения здания Оформление земли в собственность