Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Приватизация коммунального имущества
Процесс приватизации коммунального имущества подразумевает передачу права собственности на указанное имущество в частную собственность как физических, так и юридических лиц. В этой статье мы рассмотрим особенности и нюансы, которые следует учитывать в процессе приватизации коммунального имущества.
Законодательная база вопроса
Для значительного упрощения и ускорения приватизационных процессов в июле 2022 года был принят Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о содействии процессам релокации предприятий в условиях военного положения и экономического восстановления государства» № 2468-IX. Этот документ разрешил внести изменения в предыдущую редакцию Закона «О приватизации государственного и коммунального имущества» и ряд других законодательных актов, связанных с процедурой приватизации имущества.
На законодательном уровне ясно установлено, что процесс передачи коммунального имущества осуществляют органы местного самоуправления (городские, сельские советы и др.). Также Законом определена последовательность процедуры передачи коммунальной собственности в частную.
Инициаторами процесса приватизации могут выступать:
- Уполномоченные органы управления коммунальным имуществом.
- Покупатели.
- Органы по приватизации.
Приватизация может осуществляться на основе одного из способов: реализация коммунальной собственности на аукционе или выкуп объектов, подлежащих процессу приватизации. Эти два способа могут быть реализованы:
- С дополнительными условиями/без условий.
- По способу поэтапного понижения цены объекта.
- По методу анализа ценовых предложений.
Обратите внимание: покупателями коммунальной собственности не могут выступать:
- Органы местной/государственной власти.
- Государственные компании, хозяйственные объединения, находящиеся в принадлежности страны.
- Работники госорганов, отвечающих за приватизацию.
- Зарегистрированные в оффшорных зонах покупатели, имеющие непрозрачную структуру собственности.
- Юридические/физические лица, представители государств, которые признаны агрессором или против которых были применены санкции.
Изменения в порядке заключения договора купли-продажи коммунальной собственности
Заключение договора купли-продажи возможно после уплаты победителем электронного аукциона всей стоимости объекта коммунальной собственности. Сроки — 25 и 35 рабочих дней (для объектов малой и крупной приватизации соответственно). Если победитель аукциона объявит о необходимости начала изготовления документов для нотариального оформления, может быть заключен предварительный договор купли-продажи. Обратите внимание: все расходы возлагаются на победителя. В дальнейшем этот документ утверждается Фондом государственных имуществ Украины.
Контроль за тем, будут ли выполнены все условия приватизации, осуществляет непосредственно орган приватизации, который заключил указанный договор. Срок исполнения – не более 5-ти лет. Особый контроль устанавливается в отношении объектов, приватизация которых имела свою специфику.
Контроль производится планово или внепланово. Вариант с внеплановым контролем возможен на основании обращений собственника или органов государственной власти по пути:
- Проведение проверки на объекте приватизации.
- Анализ документов, полученных от компетентных органов или владельца.
- Результатом проведения проверки является составление Акта.
Если в процессе проверки установлено, что все условия договора купли-продажи выполнены в полном объеме, составляется соответствующий акт. При наличии нарушений составляется акт текущей проверки.
В случае нарушений выполнения условий договора купли-продажи наступает административная ответственность (пункт 5 статьи 29 Закона Украины «О приватизации государственного и коммунального имущества»). На начальном этапе орган приватизации прилагает усилия для урегулирования спора без обращения в суд. Если на досудебном этапе не удалось достичь согласия, к покупателю могут применяться следующие санкции:
- Штраф и пеня.
- Расторжение сделки.
- Признание договора недействительным.
- Возвращение объекта недвижимости в коммунальную собственность.
Все средства, полученные от покупателя в результате рассмотрения дела в суде, перечисляются в Государственный бюджет Украины.
Самостоятельно разобраться со всеми тонкостями процесса приватизации коммунальной собственности достаточно сложно. Лучше доверить этот вопрос профессионалам. Специалисты недвижимости нашего юридического бюро Приходько и Партнеры проанализируют ситуацию, выявят возможные риски в вопросе покупки конкретного объекта коммунальной собственности. Мы гарантируем получение желаемого результата для каждого клиента. Наши юристы недвижимости имеют большой практический опыт по вопросам приватизации объектов различных категорий и типов собственности. Мы избавим Вас от бюрократической волокиты и риска покупки кота в мешке.
Ждем на консультации!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует приватизация коммунального имущества?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконение перепланировки
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееВвод в эксплуатацию дачного дома
ПодробнееВвод в эксплуатацию АЗС
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееВвод в эксплуатацию гаража
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
Подробнееперезвоним
в течение дня

