Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Изменение целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельного участка

Целевое назначение – это разрешенный способ использования земельного участка, указанный в разрешительной документации. Так, например, участок земли может быть предназначен для строительства, иметь сельскохозяйственное или оздоровительное предназначение. Целевое использование земли не просто описание, а юридическая характеристика, существенно влияющая на права и обязанности собственника или пользователя земли, а также на возможность строительства и ведения определенной деятельности.

Сменить целевое использование можно, но далеко не во всех случаях. Чаще всего это может понадобиться в ситуациях, когда Вы, например, купили участок земли, который до этого был в коммунальной собственности или принадлежал государству. Если вы планируете построить на этом участке дом, нужно обратиться к специалистам для максимально оперативного воплощения в жизнь этих планов. Смена целевого назначения земли – одно из направлений работы юристов по недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры».

Основные категории целевого назначения земельного участка

Изменение целевого назначения земельного участка

Целевое использование каждого земельного участка определено на уровне законодательства, а основной список категорий земель приведен в Земельном кодексе Украины. Так, указанный документ разделяет все земли Украины на следующие категории:

  • для производства сельскохозяйственной продукции; ведения сельского хозяйства;
  • для строительства и обслуживания жилых домов, общественных зданий;
  • с особым природоохранным режимом;
  • для организации лечебных и оздоровительных мероприятий;
  • для организации отдыха и туризма;
  • для ведения лесного хозяйства;
  • с водными объектами и прибрежными защитными полосами;
  • для размещения промышленных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры.

Кто может произвести изменение целевого назначения земельного участка?

Для земель, по которым распоряжаются органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, это осуществляется по решению соответствующего органа. В то же время, земли частной собственности могут получить изменение назначения на основании инициативы самого собственника. Но следует отметить, что вид целевого назначения определяется на основании утвержденного плана пространственного развития населенного пункта (генерального плана).

Наказание за самовольное изменение целевого назначения земельного участка

Если порядок изменения и установления целевого назначения земли нарушен, это влечет ряд негативных правовых последствий, четко определенных статьей 21 Земельного кодекса Украины и другими нормативно-правовыми актами:

  • Признание недействительными решений органов власти: Решения органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам, принятым с нарушением процедуры, могут быть признаны недействительными. Это означает, что право на участок, предоставленный на основании такого решения, будет аннулировано.
  • Недействительность сделок по земельным участкам: Любые заключенные соглашения по земельным участкам, целевое использование которых было изменено с нарушением установленного порядка (например, купля-продажа, аренда, залог), могут быть признаны недействительными. Это создает высокие риски для всех сторон таких сделок.
  • Отказ или недействительность государственной регистрации: В случае нарушения порядка установления/изменения может быть отказано в государственной регистрации земельных участков. Если же регистрация уже состоялась, она может быть признана недействительной, что подвергает сомнению легитимность права собственности или пользования.
  • Привлечения к ответственности: Граждане и юридические лица, виновные в нарушении порядка изменения/установки целевого назначения земель, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с действующим украинским законодательством.

Важно! Согласно статье 53 КУоАП, за нарушение правил использования земель на граждан может быть наложен штраф от пяти до двадцати пяти тысяч рублей.

Процедура изменения целевого назначения земельного участка: алгоритм действий

Разрешенный вид использования сменяется городским, поселковым или сельскими советами (обществами). Процедура предусматривает следующие этапы:

  • Подготовка заявления владельцем об изменении целевого назначения. На этом этапе также следует подготовить проект землеустройства по отводу земельного участка.
  • Подготовленный документ предоставляется в соответствующий совет. Документацией по земельным участкам, расположенным вне населенного пункта, занимается районная государственная администрация.
  • При утверждении проекта — изменения вносятся в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК).

Разработка проекта землеустройства: особенности

Согласно статье 50 Закона Украины № 858-IV в случае изменения целевого назначения земли готовится проект землеустройства по отводу земельного участка. Для его разработки необходимо обратиться в землеустроительную организацию, в составе которой работает сертифицированный инженер-землеустроитель. Список таких организаций можно найти на официальном сайте Госгеокадастра. Документ должен обязательно включать:

  • объяснительную записку;
  • материалы геодезических изысканий;
  • список ограничений в использовании земли;
  • кадастровый план.

Чем могут помочь юристы по земельным вопросам ЮК «Приходько и Партнеры»?

Вам не нужно тратить свое время и нервы. Юристы компании «Приходько и Партнеры» имеют многолетний опыт работы в этой сфере. Наши клиенты могут рассчитывать на предоставление услуг высокого качества. Главный залог успеха нашей компании – индивидуальный подход к каждому клиенту. В целом основные направления помощи наших юристов предусматривают:

  • первичные консультации;
  • правовой аудит земельного участка;
  • анализ градостроительной документации;
  • подготовку заявления об изменении целевого назначения земли;
  • юридическое сопровождение разработки проекта землеустройства и получение решения об его утверждении;
  • помощь в присвоении кадастрового номера (при необходимости);
  • сопровождение государственной регистрации земельных участков, внесение изменений в ГЗК.

Если вам нужно изменить целевое назначение земельного участка, записывайтесь на консультацию. Мы обязательно Вам поможем!

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

У вас есть документы, подтверждающие право собственности на землю?

Да
Нет

2 вопрос

Вашему земельному участку предоставлен кадастровый номер?

Да
Нет

3 вопрос

Ваш земельный участок находится в Киеве или Киевской области?

Да
Нет

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Услуги адвоката

АВТОАДВОКАТ ПО СТ. 130 КУоАП Адвокат (международный юрист) в Австралии Адвокат (международный юрист) в Аргентине Адвокат (международный юрист) в Бразилии Адвокат (международный юрист) в Венесуэле Адвокат (международный юрист) в Индонезии Адвокат (международный юрист) в Канаде Адвокат (международный юрист) в Мексике Адвокат (международный юрист) в Парагвае Адвокат (международный юрист) на Кубе Адвокат (юрист) по взяткам Адвокат в Австрии Адвокат в Африке Адвокат в Болгарии Адвокат в г. Киеве Адвокат в Германии Адвокат в Голландии (Нидерланды) Адвокат в Греции Адвокат в Доминикане Адвокат в Европе (ЕС) Адвокат в Европейском суде по правам человека Адвокат в Египте Адвокат в Италии Адвокат в Китае Адвокат в Латвии Адвокат в Литве Адвокат в Молдове Адвокат в Норвегии Адвокат в ОАЭ Адвокат в Одессе Адвокат в Омане Адвокат в Польше Адвокат в Румынии Адвокат в Саудовской Аравии Адвокат в Словакии Адвокат в суде Адвокат в США Адвокат в Турции Адвокат в уголовном производстве (процессе) Адвокат в Финляндии Адвокат в хозяйственном процессе Адвокат в Швейцарии Адвокат в Швеции Адвокат в Эстонии Адвокат в ЮАР Адвокат во Франции АДВОКАТ ДЛЯ VIP (ВИП) КЛИЕНТОВ Адвокат ЕСПЧ Адвокат за границей. Международный адвокат Адвокат на допрос подозреваемого/ свидетеля/ потерпевшего – цена сопровождения адвоката на допросе АДВОКАТ ПО 124 СТАТЬЕ КУОАП Адвокат по авторскому праву Адвокат по алиментам Адвокат по аренде авто Адвокат по аудиту бизнеса Адвокат по банковским кредитам и МФО Адвокат по вопросам регистрации земельного участка Адвокат по выезду за границу Адвокат по ГИС Адвокат по гражданским делам Адвокат по делам о мошенничестве Адвокат по делу о мошенничестве с финансовыми ресурсами Адвокат по договорам Адвокат по долгам (взыскание долгов) Адвокат по ДТП Адвокат по защите интеллектуальной собственности Адвокат по защите прав потребителей Адвокат по защите чести, достоинства и деловой репутации Адвокат по имущественным преступлениям Адвокат по имущественным спорам Адвокат по карантинным нарушениям Адвокат по квартирным вопросам Адвокат по коллекторам Адвокат по коммунальным платежам Адвокат по компьютерным преступлениям — Адвокат по киберпреступлениям Адвокат по контрафакту Адвокат по коррупционным нарушениям Адвокат по кредитным долгам Адвокат по лишению родительских прав Адвокат по международному праву (адвокат по международным делам) Адвокат по международным делам Адвокат по мошенничеству АДВОКАТ ПО НАЛОГОВЫМ ПРЕСТУПЛЕНИЯМ Адвокат по налоговым проверкам Адвокат по налоговым уведомлениям-решениям Адвокат по наркотикам Адвокат по нарушению таможенных правил Адвокат по насильственным преступлениям – Адвокат по статье 153 УК Украины (сексуальное насилие) Адвокат по наследственным делам Адвокат по НДС Адвокат по недвижимости Адвокат по поиску украденного авто Адвокат по проверке авто АДВОКАТ ПО РАЗВОДАМ АДВОКАТ ПО РАЗДЕЛУ ИМУЩЕСТВА Адвокат по растаможке авто Адвокат по регистрации земли Адвокат по рейдерству Адвокат по рекламе Адвокат по самозахвату земли Адвокат по СЗЧ (407 УКУ) – что такое СЗЧ и как избежать наказания за СЗЧ в военное время? Адвокат по служебным и коррупционным преступлениям Адвокат по сопровождению бизнеса Адвокат по ст 212 УК Украины Адвокат по ст. 200 УКУ — Незаконные действия с документами на перевод, платежными картами и другими средствами доступа к банковским счетам, электронными деньгами Адвокат по ст. 203-2 УКУ – Незаконная деятельность по организации или проведению азартных игр, лотерей Адвокат по статье 185 УК — Кража Адвокат по статье 191 УК – Присвоение, растрата имущества или завладение им путем злоупотребления служебным положением Адвокат по статье 286 УКУ. Нарушение правил безопасности дорожного движения или эксплуатации транспорта лицами, управляющими транспортными средствами Адвокат по статье 302 УКУ — Создание или содержание мест разврата и сводничество Адвокат по статье 303 УКУ — Сутенерство или вовлечение лица в занятие проституцией Адвокат по статье 369-2 УКУ — Злоупотребление влиянием Адвокат по статье 411 УК — Умышленное уничтожение или повреждение военного имущества Адвокат по страховым спорам Адвокат по строительным спорам Адвокат по таможенным делам Адвокат по уголовным делам (производствам) Адвокат по уголовным делам (производствам) в Италии Адвокат по уголовным делам в Польше Адвокат по уголовным делам во время ДТП Адвокат по уголовным делам военных Адвокат по угонам авто Адвокат по усыновлению Адвокат по хозяйственным делам Адвокат по хулиганству Адвокат по шуму в доме Адвокат по экономическим вопросам в Европе АДВОКАТ ПО ЭКОНОМИЧЕСКИМ ПРЕСТУПЛЕНИЯМ Адвокат по экстрадиции Адвокат при допросе Адвокат при обыске квартиры/частного дома Административный иск об обжаловании решения/действий/бездействия субъекта властных полномочий Антирейдерские мероприятия Взыскание задолженности с юридического лица или ФЛП Взыскание средств с виновника ДТП Взыскание ущерба с виновника ДТП ВОЗВРАТ ИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА ИЗ ЧУЖОГО НЕЗАКОННОГО ВЛАДЕНИЯ Возвращение прав после 130 КУоАП Возвращение прав после ДТП Возвращение прав после их лишения Возмещение ущерба вследствии ДТП Возмещение ущерба и взыскание неустойки ВОЗМЕЩЕНИЕ УЩЕРБА НАНЕСЕННОГО НЕПРАВОМЕРНЫМИ ДЕЙСТВИЯМИ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ Восстановление водительского удостоверения за границей Выезд адвоката на задержание в г. Киеве Выезд адвоката на рейдерский захват Выплата страхового возмещения при ДТП Государственная регистрация аренды земельного участка Документы для выезда за границу инвалидам 2 группы Дорожный адвокат ДТП с потерпевшими ст.286 УК – адвокат по ДТП с потерпевшим Закрытие уголовного производства Защита адвоката на досудебном расследовании Защита адвоката на предварительном следствии Защита водителя автомобиля Защита деловой репутации юридического лица Защита интересов в уголовном производстве Защита интересов поручителя в суде Защита по уголовному делу – помощь адвоката по уголовным делам Защита прав потребителей Защита прав потребителей: возврат товара Защита прав человека в ЕСПЧ Защита трудовых прав работников Защита чести, достоинства и бизнес репутации Изменение меры пресечения на досудебном расследовании Изменение целевого назначения земельного участка Иммиграционный адвокат Инвестиционный адвокат: сопровождение инвестиционных проектов и споров Иск об отмене долга за коммунальные услуги Исковое заявление о признании права собственности Исполнение решений суда по недвижимому имуществу и земельным участкам Исполнение решения суда Как обжаловать определение суда? Кассационная жалоба по уголовному делу Консультация адвоката Консультация адвоката по пересечению границы в условиях военного положения Консультация юриста по медицинскому праву Консультация юриста по пересечению границы Украины Корпоративный адвокат Медицинский адвокат — Киев Медицинский адвокат Днепр Медицинский адвокат Львов: юридическое сопровождение и защита прав Медицинский адвокат Одесса Медицинский адвокат Харьков Международный адвокат (международный юрист) в Эквадоре Международный розыск Интерполом Международный уголовный адвокат Мошенничество в Интернете (статья 190 УК Украины) Мошенничество с криптовалютой / криптокошельком Невыполнение договорных обязательств юридическими лицами Неповиновение, самовольное оставление воинской части или места службы Обжалование действий ДБР, БЭБ, СБУ, Полиции Обжалование действий частного исполнителя Обжалование незаконного задержания Обжалование незаконного задержания: ваши права и возможности Обжалование определения апелляционного суда в кассационном порядке Обжалование определения об аресте имущества Обжалование определения об избрании мероприятия Обжалование определения об открытии производства Обжалование отказа в возбуждении уголовного производства Обжалование отказа в пересечении границы Обжалование персональных санкций Обжалование постановления суда по ст. 130 КУоАП Обжалование приговора суда по уголовному делу Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Обжалование решения о прекращении уголовного судопроизводства Обжалование решения об избрании меры пресечения Обжалование решения об изменении меры пресечения Обжалование решения следственного судьи Обжалование решения суда в апелляционном порядке Обжалование санкций СНБО Обжалование санкций, наложенных на физическое или юридическое лицо Обжаловать решение апелляционного суда Обжаловать решение кассационного суда Обжаловать решение суда первой инстанции Обжаловать решение третейского суда Обыск в квартире – консультация и вызов адвоката при обыске квартиры Ответственность за унижение чести и достоинства Отмена штрафа по 164 ст. КУоАП Пенсионный адвокат Пересечение границы на основании сопровождения инвалида Пересечение границы с инвалидом Подать апелляционную жалобу решение суда Подача заявления в Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ) Подача заявления по ЕСПЧ Подача кассационной жалобы Подготовка к обыску Получение градостроительных условий и ограничений Получить выписку из ЕРДР (Единый реестр досудебных расследований) Получить справку (выписка) о несудимости Представительство в споре с ЖЭК или ОСББ Представительство в уголовном процессе Представительство интересов потерпевшего в уголовном производстве Представление декларации НАПК – сопровождение подачи декларации Прекращение поручительства в судебном порядке Признание виновности в уголовном производстве Признание права собственности на имущество в суде ПРИЗНАНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОГОВОРОВ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ Разблокировка зарплатного счета Разделение / объединение земельного участка РАСТОРЖЕНИЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ДОГОВОРОВ Розыск военнослужащих пропавших без вести Розыск пленных / пропавших без вести военных Снятие ареста с автомобиля в уголовном производстве Снятие ареста с имущества после закрытия уголовного производства Снятие с международного розыска Интерпол Сопровождение адвоката на границе при пересечении границы на законных основаниях Сопровождение инвалида через границу Составить апелляционную жалобу на решение суда по уголовному делу — цена составления апелляционной жалобы Срок обжалования решения следователя судьи Срочный выезд адвоката на время проведения обыска Срочный выезд адвоката на место проведения следственных действий или выемку в Киеве Срочный вызов адвоката на обыск Срочный вызов адвоката: ваша защита в самых сложных ситуациях Техническая документация (проект) на земельний участок Уголовная ответственность за унижение чести и достоинства УПРАВЛЕНИЕ РЕПУТАЦИЕЙ В ИНТЕРНЕТЕ Ходатайство о закрытии уголовного производства Что делать при затоплении квартиры? Юридическая защита в уголовном деле Юридическое сопровождение агропредприятий при покупке земли на аукционах Юридическое сопровождение граждан Украины при пересечении границы на законных основаниях Юрист по инвалидности