Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Изменение целевого назначения земельного участка
Целевое назначение – это разрешенный способ использования земельного участка, указанный в разрешительной документации. Так, например, участок земли может быть предназначен для строительства, иметь сельскохозяйственное или оздоровительное предназначение. Целевое использование земли не просто описание, а юридическая характеристика, существенно влияющая на права и обязанности собственника или пользователя земли, а также на возможность строительства и ведения определенной деятельности.
Сменить целевое использование можно, но далеко не во всех случаях. Чаще всего это может понадобиться в ситуациях, когда Вы, например, купили участок земли, который до этого был в коммунальной собственности или принадлежал государству. Если вы планируете построить на этом участке дом, нужно обратиться к специалистам для максимально оперативного воплощения в жизнь этих планов. Смена целевого назначения земли – одно из направлений работы юристов по недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры».
Основные категории целевого назначения земельного участка
Целевое использование каждого земельного участка определено на уровне законодательства, а основной список категорий земель приведен в Земельном кодексе Украины. Так, указанный документ разделяет все земли Украины на следующие категории:
- для производства сельскохозяйственной продукции; ведения сельского хозяйства;
- для строительства и обслуживания жилых домов, общественных зданий;
- с особым природоохранным режимом;
- для организации лечебных и оздоровительных мероприятий;
- для организации отдыха и туризма;
- для ведения лесного хозяйства;
- с водными объектами и прибрежными защитными полосами;
- для размещения промышленных объектов транспортной и энергетической инфраструктуры.
Кто может произвести изменение целевого назначения земельного участка?
Для земель, по которым распоряжаются органы исполнительной власти и органы местного самоуправления, это осуществляется по решению соответствующего органа. В то же время, земли частной собственности могут получить изменение назначения на основании инициативы самого собственника. Но следует отметить, что вид целевого назначения определяется на основании утвержденного плана пространственного развития населенного пункта (генерального плана).
Наказание за самовольное изменение целевого назначения земельного участка
Если порядок изменения и установления целевого назначения земли нарушен, это влечет ряд негативных правовых последствий, четко определенных статьей 21 Земельного кодекса Украины и другими нормативно-правовыми актами:
- Признание недействительными решений органов власти: Решения органов государственной власти, Верховной Рады Автономной Республики Крым, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления о предоставлении (передаче) земельных участков гражданам и юридическим лицам, принятым с нарушением процедуры, могут быть признаны недействительными. Это означает, что право на участок, предоставленный на основании такого решения, будет аннулировано.
- Недействительность сделок по земельным участкам: Любые заключенные соглашения по земельным участкам, целевое использование которых было изменено с нарушением установленного порядка (например, купля-продажа, аренда, залог), могут быть признаны недействительными. Это создает высокие риски для всех сторон таких сделок.
- Отказ или недействительность государственной регистрации: В случае нарушения порядка установления/изменения может быть отказано в государственной регистрации земельных участков. Если же регистрация уже состоялась, она может быть признана недействительной, что подвергает сомнению легитимность права собственности или пользования.
- Привлечения к ответственности: Граждане и юридические лица, виновные в нарушении порядка изменения/установки целевого назначения земель, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с действующим украинским законодательством.
Важно! Согласно статье 53 КУоАП, за нарушение правил использования земель на граждан может быть наложен штраф от пяти до двадцати пяти тысяч рублей.
Процедура изменения целевого назначения земельного участка: алгоритм действий
Разрешенный вид использования сменяется городским, поселковым или сельскими советами (обществами). Процедура предусматривает следующие этапы:
- Подготовка заявления владельцем об изменении целевого назначения. На этом этапе также следует подготовить проект землеустройства по отводу земельного участка.
- Подготовленный документ предоставляется в соответствующий совет. Документацией по земельным участкам, расположенным вне населенного пункта, занимается районная государственная администрация.
- При утверждении проекта — изменения вносятся в Государственный земельный кадастр (далее — ГЗК).
Разработка проекта землеустройства: особенности
Согласно статье 50 Закона Украины № 858-IV в случае изменения целевого назначения земли готовится проект землеустройства по отводу земельного участка. Для его разработки необходимо обратиться в землеустроительную организацию, в составе которой работает сертифицированный инженер-землеустроитель. Список таких организаций можно найти на официальном сайте Госгеокадастра. Документ должен обязательно включать:
- объяснительную записку;
- материалы геодезических изысканий;
- список ограничений в использовании земли;
- кадастровый план.
Чем могут помочь юристы по земельным вопросам ЮК «Приходько и Партнеры»?
Вам не нужно тратить свое время и нервы. Юристы компании «Приходько и Партнеры» имеют многолетний опыт работы в этой сфере. Наши клиенты могут рассчитывать на предоставление услуг высокого качества. Главный залог успеха нашей компании – индивидуальный подход к каждому клиенту. В целом основные направления помощи наших юристов предусматривают:
- первичные консультации;
- правовой аудит земельного участка;
- анализ градостроительной документации;
- подготовку заявления об изменении целевого назначения земли;
- юридическое сопровождение разработки проекта землеустройства и получение решения об его утверждении;
- помощь в присвоении кадастрового номера (при необходимости);
- сопровождение государственной регистрации земельных участков, внесение изменений в ГЗК.
Если вам нужно изменить целевое назначение земельного участка, записывайтесь на консультацию. Мы обязательно Вам поможем!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
У вас есть документы, подтверждающие право собственности на землю?
2 вопрос
Вашему земельному участку предоставлен кадастровый номер?
3 вопрос
Ваш земельный участок находится в Киеве или Киевской области?
Вам также может понадобиться:
Выделение земельного участка в натуре
ПодробнееВынос границ земельного участка в натуру
ПодробнееВыделение земельного участка под строительство
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееВыделение земельного участка в аренду
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
Подробнееперезвоним
в течение дня

