Перерасчет налога на недвижимое имущество

Ежегодно владельцы недвижимости платят налог, который устанавливается по решению сельского, поселкового или городского совета. Все зависит от того, где именно находится объект недвижимости. Как показывает практика, иногда этот налог рассчитывается неверно, поэтому возникает потребность в профессиональной юридической поддержке для того, чтобы обжаловать начисленную сумму и достичь того, чтобы налог был пересчитан правильно.

Если у вас есть сомнения по поводу корректности начисления налога на недвижимость, вы можете обратиться с этим вопросом к юристам адвокатского бюро «Приходько и партнеры». Специализируясь на области налогового права, мы знаем, как правильно рассчитать размер налога. И если окажется, что его сумма указана слишком большой, наши специалисты помогут вам в обжаловании, предоставив качественное юридическое сопровождение.

Действующее законодательство по налогу на недвижимость: кто являются плательщиками?

Пункты 266.1.1 и 266.2.1 Налогового кодекса Украины фиксируют то, что плательщиками этого налога являются физические и юридические лица, а также иностранцы, владеющие в Украине недвижимостью, отличной от земельного участка. Последнее уточнение здесь важно, ведь за земельные участки предусмотрен другой налог.

Те индивидуальные жилые или усадебные дома, дачные дома, принятые (введенные) в эксплуатацию, однако на них не оформлено право собственности, не подлежат налогообложению.

Следует более подробно коснуться особенностей уплаты налога на недвижимость, которая находится в общей собственности. Итак, механизм уплаты является следующим:

• Если речь идет о нежилом недвижимом имуществе, которым несколько человек владеет на правах общей долевой собственности, каждый совладелец платит налог непосредственно за свою долю.
• Если нежилое имущество находится в собственности нескольких лиц на правах общей совместной собственности, то в таком случае плательщиком является одно лицо, определенное по взаимному согласию, если другой порядок не был предусмотрен судом.
• Если жилое или нежилое имущество находится во владении нескольких лиц на правах общей совместной собственности, однако является при этом разделенным между ними в натуре, плательщиком будет каждое из лиц за долю, которая ему принадлежит.

Сроки уплаты налога на недвижимость отличаются для физических и юридических лиц. Когда речь идет о физических лицах, налог уплачивается в течение 60 дней с момента вручения налогового уведомления-решения. А если мы говорим о юридических лицах, то в таком случае налог уплачивается авансовыми платежами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Ставка налога на недвижимое имущество

Размер налога не должен превышать 1,5% размера минимальной зарплаты в Украине, установленной на 1 января отчетного года, за 1 квадратный метр базы налогообложения.

Что касается базы налогообложения, то ею является общая площадь объекта жилой или нежилой недвижимости. В том числе, речь идет о частях имущества, если оно находится в общей долевой собственности.

Освобождение от уплаты налога

Рассмотрим, на кого распространяются льготы по уплате этого налога. Итак, физические лица освобождаются от уплаты налога на недвижимость в случае, если площадь квартиры не превышает 60 квадратных метров. Важно понимать, что эта льгота действует даже в случае наличия у одного человека нескольких квартир в собственности. Представим 2 ситуации – один гражданин имеет в собственности 2 квартиры – 56 и 45 квадратных метров, а второй гражданин имеет в собственности 1 квартиру – 68 квадратных метров. В соответствии с действующими нормами законодательства первый владелец не будет платить налог, а второй – уплатит его за те 8 квадратных метров, которые выходят за пределы указанного лимита.

Что касается жилого дома, то здесь льгота предусмотрена для объектов недвижимости до 120 квадратных метров. Если же в собственности одного человека есть несколько квартир, домов и долей, то в такой ситуации льготная площадь недвижимости, которая не облагается налогом, будет составлять 180 квадратных метров.

Перерасчет налога в результате его обжалования

Как уже говорилось выше, бывают случаи, когда сумма налога на недвижимость рассчитывается некорректно. Если вы столкнулись именно с такой ситуацией и видите явно завышенные суммы, следует обратиться к специалистам, которые помогут в обжаловании, чтобы вам осуществили перерасчет налога. В нашей команде вы встретите таких экспертов. Мы предоставляем следующие услуги:

1. Консультации. В ходе консультирования можно тщательно проанализировать ситуацию, с которой столкнулся клиент, и продумать стратегию действий.
2. Юридическое сопровождение. Например, это может быть обжалование в административном порядке, которое осуществляется в высший орган ГНС.
3. Представительство в судебной инстанции. Если административный способ обжалования оказался недейственным, мы не останавливаемся на полпути и идем дальше, представляя интересы клиента в суде и двигаясь к выигрышному делу.

Если вы хотите заказать услуги юриста по налоговому праву, заполните на нашем сайте форму обратной связи – и мы перезвоним.