Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Чехии ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ЧЕХИИ

Тернавская Татьяна Михайловна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.

ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ЧЕХИИ

Агентство недвижимости Чехии – наш надежный партнер, который поможет Вам с переездом в Чехию

Аренда жилья в Чехии

При переезде в другую страну независимо от цели такого переезда, будь то обучение или работа или открытие бизнеса лицу необходимо где-то проживать, такое проживание может быть оформлено путем заключения договора аренды квартиры, дома, офиса или склада. Недвижимость в самой Чехии является не такой дорогой как в других странах ЕС, а потому наиболее привлекательна для иностранцев. Договоры аренды являются разными долгосрочные и краткосрочные, каждый вид имеет свои особенности. Также, многие хотят иметь какую-то недвижимость за рубежом и часто выбирают для себя покупку недвижимости в странах, принадлежащих к ЕС. Однако избрание подходящего жилья для аренды или покупки является непростой задачей, а потому необходима помощь риелтора, довольно часто риелторы не понимают украинский язык, поэтому возникают проблемы.

Поэтому в данном случае услуги по аренде жилья предусматривает:

предоставление по выбору вариантов жилых помещений с мебелью в разных городах и районах
законное оформление всех документов, исключающих вероятность возникновения проблем при проживании
возможность персонального знакомства с владельцем квартиры или дома
ознакомление с жильем только в удобное для клиента время

Какие преимущества аренды недвижимости в Чехии?

Краткосрочная аренда подходит для тех людей, которые приезжают на несколько дней, посетить город или через рабочие встречи. Краткосрочная аренда является не такой дешевой, как долгосрочная. Аренда на несколько дней будет стоить дороже, чем в год. При долгосрочной аренде – обязательно заключение договора аренды, который уже является документом, в случае чего можно обратиться за защитой своих прав. Оплата при долгосрочной аренде ниже в 3-5 раз. Есть возможность снимать квартиру в спальных районах, это преимущество для семей. При пребывании в стране более 6 месяцев правильной будет именно досрочная аренда, ведь не нужно будет переезжать с одного места на другое.

Важно!

Стоимость аренды недвижимости или ее покупки будет зависеть от факторов.

Город
размеры жилой площади
жилое состояние
наличие и обустройство мебелью и бытовой техникой
расположение относительно центра населенного пункта

Срок подбора жилья может быть до 3 дней в зависимости от ваших нужд.

Аренда коммерческой недвижимости в Чехии

В процессе создания собственного бизнеса на территории Чехии возникает необходимость покупки или аренды коммерческой недвижимости. Последний вариант считается более выгодным, так как подразумевает более низкие затраты, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сетей. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений в Чехии, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получите следующие преимущества:

возможность уделить максимум времени развития бизнеса и проработки бизнес-плана вместо поиска недвижимости
индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи
законное оформление всех документов
максимально быстрый подбор недвижимости.

Важно отметить, что аренда офиса в Чехии или любого другого помещения оформляется агентами. Это позволяет начать собственный бизнес в Европе даже без необходимости знания языка. Стоимость услуг при этом составляет всего 50 процентов от месячной аренды магазина в Чехии или любого другого коммерческого объекта.

Покупка жилья в Чехии

Какие преимущества покупки недвижимости в Чехии?

При покупке недвижимости в Чехии предоставляется право на краткосрочное проживание. Это эффективный и стабильный способ инвестиций в зависимости от цели, которую вы хотите достичь. В аренду можно сдавать как старые дома (отдельным лицам для их проживания как на короткий, так и на более длительный срок), покупка кафе, ресторанов заведений общественного и уличного питания, которые будут пользоваться спросом у населения, возможность покупки гостиниц или гостиничных комплексов, торговых площадей , магазинов – все это будет приносить прибыль в будущем из-за стабильной банковской системы ЕС. Также, если Вы хотите приобрести недвижимость для себя, не будете зависеть от арендодателя и не будете тратить деньги на арендную плату.

Покупка жилья в Чехии

Переезд на постоянное место жительства и покупка жилой недвижимости с целью ее сдачи в аренду на территории этого европейского государства не менее востребованы. В первом случае это обеспечивает получение гражданства и достаточно высокого уровня жизни, а во втором источники постоянного пассивного дохода.

Покупка коммерческой недвижимости в Чехии

Данный вопрос часто возникает как среди бизнесменов, так и среди инвесторов, желающих получать стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий достаточно знаний, времени и усилий.

Объекты коммерческой недвижимости в Чехии:

здания под склады
офисы
деловые центры
Торговые площадки
магазины
комплексные сооружения

Перед их приобретением производится полная проверка на наличие арестов, разнообразных обременений, ипотек от владельца и прочее. Благодаря этому покупке недвижимости это всегда безопасное вложение средств.

Какие дополнительные расходы нужно оплатить при покупке недвижимости?

Необходимо уплатить государственный налог на недвижимость, зависит от вида недвижимости, а также от размера и местонахождения, а также налог о переходе собственности он составляет 4% от стоимости.

В услуги юриста по недвижимости входят:

Аренда жилой недвижимости в Чехии
Аренда коммерческой недвижимости в Чехии
Покупка жилой недвижимости в Чехии
Покупка коммерческой недвижимости в Чехии.

Наша компания поможет подобрать лучший вариант для краткосрочной или долгосрочной аренды или покупки недвижимости, подготовив и оформив все документы, необходимые для аренды или покупки. Произведем полную проверку недвижимости, сопровождающих документов. Будем сопровождать заключение договора аренды, договора купли-продажи недвижимости.

Возможна ли регистрация компании без личного визита в Чехию?

Да. Процедура полностью адаптирована для удаленного запуска. Все юридические действия совершаются на основании доверенности, заверенной нотариально и, при необходимости, апостилированной в вашей стране.

Почему не стоит использовать уставный капитал в 1 крону?

Несмотря на то, что закон позволяет уставный капитал в 1 крону, минимальный капитал снижает доверие со стороны банков и европейских контрагентов, а также создает проблемы при прохождении банковского комплаенса (AML). Для подтверждения серьезности намерений рекомендуется вносить сумму не менее 10 000 — 100 000 крон, которые после открытия счета можно использовать для операционных нужд компании.

В чем разница между s.r.o. и индивидуальным предпринимателем (OSVČ)?

Кроме вопроса ограниченной ответственности, ключевая разница лежит в плоскости налогообложения. OSVČ в Чехии имеют право на режим единого налога (paušální daň), который в 2026 году требует ежемесячного фиксированного платежа от 9 162 до 27 139 крон в зависимости от дохода. Однако статус индивидуального предпринимателя ограничивает масштабирование бизнеса и усложняет взаимодействие с крупными B2B-заказчиками, которые предпочитают работать с плательщиками НДС в форме s.r.o.

Успешные кейсы по теме: