Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Договор аренды дома и земельного участка
В статье 181 Гражданского кодекса Украины четко указано, что к объектам недвижимости относят участки земли, а также объекты, расположенные на ней. Актуальным вопросом сегодня является заключение договора аренды дома и земельного участка. В этой статье мы определим его особенности.
Договор аренды: что нужно учитывать?
В основе договора аренды – взаимные обязательства между арендатором и арендодателем. В частности это касается передачи арендатору участка земли в пользование на четко определенный срок за конкретную оплату с соблюдением норм действующего украинского законодательства. Если речь идет об аренде капитального сооружения (к примеру, дома), это дополнительно прописывается в договоре.
Общая черта всех договоров, связанных с недвижимостью – их заключение в письменной форме. В этом случае письменным договором считается договор, который был подписан благодаря использованию электронной подписи или информационных систем.
В некоторых случаях договор аренды дома и земельного участка осуществляется на основе нотариального удостоверения. Особенно это касается случаев, когда договор заключается сроком на три и более лет. В статье 14 Закона Украины «Об аренде земли» четко указано, что владелец участка земли может установить требование обязательного нотариального удостоверения соглашения аренды. Также это требование относится к обременению прав на участок земли и подлежит в определенном порядке обязательной государственной регистрации.
Схожая ситуация сложилась с необходимостью проведения гос регистрации сделок. Если заключается договор аренды здания, обязательно его нужно регистрировать, если он заключен на срок более 3 лет.
Сделки по аренде земли регистрируют специальные государственные регистраторы. Соответствующая информация вносится в Государственный реестр. На сегодняшний день, в условиях военного положения, государственную регистрацию проводят местные военные администрации. Информация об аренде вносится в Книгу регистрации землевладений. Эти книги оформляются как в бумажном, так и в электронном виде.
Обновление Типового договора земельной аренды
Изменения в Типовое соглашение земельной аренды были введены Постановлением Кабмина от 01.03.2024 № 235. Изменения в этом Постановлении касаются, в частности, срока функционирования договора. Например, установлено, что при передаче государственных участков земли в аренду срок действия договора составляет полвека.
Требования, связанные с подготовкой к проведению торгов, связанных с недвижимостью, распространяются и на субаренду.
Важными условиями сделки являются предмет аренды, срок действия договора, а также арендная плата. Также в Законе Украины «Об аренде земли» указаны существенные условия договора, в частности, дата его заключения. Если договор заключается в отношении здания, то его стороны получают полную свободу.
В процессе заключения договора аренды рекомендуем обязательно указывать следующую информацию:
- Предмет и объект договора.
Этот пункт предусматривает описание земельного участка, передаваемого в аренду. Также отмечается следующая информация: ее местонахождение, целевое назначение, наличие объектов недвижимости и т.д.
Также очень важно, чтобы в договоре четко прописывалась стоимость участка земли. Именно от нее в дальнейшем будет зависеть размер аренды.
- Цель использования.
Цель пользования должна полностью соответствовать целевому назначению земельного участка. В большинстве случаев это ведение товаризированного сельскохозяйственного хозяйства.
- Фиксированная арендная плата.
Минимум арендной платы – не более 3% стоимости доли земли. Эта гарантия минимальна и она указана в Указе Президента Украины. Каждый год происходит индексация денежной оценки.
- Срок действия сделки.
Как правило, в договоре указывается срок его действия. В процессе передачи земли в аренду срок действия договора составляет не менее 7 лет.
- Определение прав и обязанностей сторон.
В течение действия соглашения запрещено изменять целевое назначение земельной доли. Запрещено допускать ухудшение плодородия и экологического потенциала участка земли. Также договором устанавливается ответственность сторон.
Есть также отдельная категория условий договора, где будут указаны сроки, форма и порядок оплаты. В будущем это очень упростит вам жизнь.
Важно: при первом заключении договора аренды сначала следует его зарегистрировать в Государственном реестре вещных прав. Наши юристы недвижимости предоставляют весь комплекс услуг, связанный с заключением договора аренды объектов недвижимости и земли. Мы работаем только на результат и обеспечение всех интересов клиентов. Нам доверяют тысячи физических и юридических лиц.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует договор аренды дома и земельного участка?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконивание самовольного строительства
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееВвод в эксплуатацию гаража
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееУзаконить технический этаж
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

