Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Адвокат. Специалист хозяйственного и трудового права. Более 16 лет опыта в правовом сопровождении бизнеса — возврат задолженности, обеспечение выполнения договоров, взыскание убытков, споров по коммерческому имуществу и аренде.
Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине
Существуют ли ограничения по покупке квартиры иностранцами в Украине?
Украина становится все более привлекательной для покупки недвижимости иностранцами. Данная статья призвана описать ключевые особенности и ограничения, которые необходимо учитывать иностранцам перед заключением любых договоренностей о купле-продаже жилой недвижимости в нашем государстве.
По общему правилу, иностранные граждане в нашей стране могут свободно приобрести квартиру, дом или другую некоммерческую недвижимость. Хотя все же существуют определенные ограничения: иностранные граждане не могут покупать земли сельскохозяйственного назначения в соответствии с положениями Земельного кодекса нашего государства. В то же время, иностранцы могут покупать земельные участки для строительства.
Более того, покупая квартиру, иностранец создает для себя надлежащие условия для дальнейшего получения вида на временное проживание (при наличии других оснований, предусмотренных законом). Более подробно по этому вопросу описано в статье миграционного юриста компании "Приходько и Партнеры".
Этапы покупки квартиры иностранным гражданином в Украине: основные моменты
Покупка недвижимости в Украине для иностранных граждан вполне возможна при соблюдении правильной и поэтапной процедуры ее осуществления. Он имеет свои особенности и требует внимательного отношения к деталям.
Первый этап — подготовка документов и проверка добросовестности сторон. Для иностранцев обязательный перечень документации включает:
- во-первых, загранпаспорт (оригинал и нотариально заверенный перевод на украинский язык);
- во-вторых, идентификационный код, официально полученный в нашей стране. Для получения кода следует отдельно обратиться в Государственную налоговую службу с соответствующим заявлением;
- наконец, любые факультативные документы, перечень которых зависит от каждого контентного случая (например, свидетельство о браке с гражданином или гражданкой Украины, доверенность в случае участия в процессе представителя иностранца и т.п.).
Перед заключением сделки необходимо также тщательно проверить объект путем анализа документов продавца (подтверждающих право собственности на квартиру, отсутствие каких-либо обременений на нее), проверки застройщика для новостроек (в частности, лицензию застройщика, разрешение на строительство, репутацию компании и т.п.), юридического анализа содержания договора купли-продажи.
Следующим шагом будет решение факультативных вопросов для беспрепятственного завершения соглашения. В частности, для осуществления расчетов за недвижимость необходимо открыть счет в одном из украинских банков (некоторые украинские банки предлагают также программы ипотечного кредитования для иностранцев).
Наконец последний шаг — заключение договора купли-продажи жилой недвижимости между гражданином и иностранцем и регистрация права собственности на нее. Соглашение должно обязательно удостоверяться украинским сертифицированным нотариусом. В случае если покупатель не владеет украинским языком, необходимо также пригласить сертифицированного переводчика. После подписания договора нотариус также регистрирует право собственности на квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, предоставляет покупателю подтверждающие его документы по завершению всей необходимой процедуры.
Юридическое сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине
Покупка недвижимости в Украине для иностранцев — ответственный и сложный процесс. Именно поэтому юридическое сопровождение от специалистов ЮК "Приходько и Партнеры" чрезвычайно важно для иностранных граждан, ведь он обеспечивает безопасность и законность соглашения.
Наши юристы предлагают комплексное сопровождение покупки квартиры для иностранных граждан в Украине, которое включает:
- предварительная консультация юриста — детальное информирование по всем вопросам, касающимся покупки квартиры, с учетом индивидуальной ситуации клиента; разъяснение прав и обязанностей, порядка оформления сделки и т.п.;
- проверка объекта недвижимости и лица продавца (юридический Due Diligence) - тщательная проверка документов на право собственности, информации о владельце (владельцах), возможные судебные споры по поводу квартиры, анализ технической документации на объект недвижимости и т.п.;
- подготовку всех необходимых документов для сделки - правовой анализ договора купли-продажи квартиры, перевод, нотариальное удостоверение документов иностранца для сделки, оказание помощи в получении ИНН в Украине (при необходимости);
- юридическое сопровождение заключения сделки – участие в переговорах с продавцом и т.п.
Какой налог на покупку иностранцем в Украине?
Покупка недвижимости в Украине для иностранных граждан, как и для резидентов, сопровождается уплатой ряда налогов и сборов. Однако если для гражданина наступает обязанность уплатить 5% или 18% (в зависимости от правового статуса лица), военный сбор и взнос в ПФУ, то для иностранца необходима только уплата 1% взноса в Пенсионный фонд Украины, во время нотариального заверения соглашения о купле-продаже квартиры. Следует отметить, что данный процент отчисляется от суммы, предусмотренной в соглашении между контрагентами. Однако существуют случаи, когда его можно вернуть, подав соответствующее заявление в территориальное управление Пенсионного фонда.
Следовательно, иностранные граждане имеют право свободно покупать квартиры в Украине. Перед заключением соглашения о купле-продаже квартиры в Украине иностранным гражданам необходимо тщательно ознакомиться с действующим законодательством, проверить все необходимые документы.
Юристы «Приходько и Партнеры» имеют многолетний опыт работы с иностранными гражданами по вопросам распоряжения недвижимостью в нашей стране, поэтому могут гарантировать профессионализм и индивидуальный подход в решении запроса клиента. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Обращались ли вы за юридическим сопровождением покупки квартиры иностранным гражданином в Украине раньше?
2 вопрос
Интересует ли вас помощь юриста в оценке объекта недвижимости?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
Вам также может понадобиться:
Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру
Подробнее
Обжалование договора купли-продажи недвижимости
Подробнее
Договор купли-продажи автомобиля
Подробнее
Договор купли-продажи земельного участка
Подробнее
Договор купли-продажи квартиры (недвижимости)
Подробнее
Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram