Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Узаконивание самовольного строительства
Узаконивание строительства – это длительный и постепенный процесс, особенно в тех случаях, когда речь идет о самовольном строительстве. Варианты этой процедуры зависят от особенностей каждого конкретного самостроя, времени его постройки, назначения земельного участка, на котором расположен дом. Сегодня узаконивание самовольных строек – очень актуальная тема, особенно для Киева и Киевской области. Вот почему целесообразно разобраться более подробно в этом вопросе. В этом Вам помогут юристы компании «Приходько и Партнеры».
Самочинное строительство: особенности законодательства
В статье 376 Гражданского кодекса Украины содержится следующее определение понятия «самочинное строительство». Это сооружение, объект, самострой, хозяйственное здание и др., построенные с существенным нарушением действующих Государственных строительных норм (ДБН) и градостроительной документации. Таким образом, самочинное строительство – это строительство, которое можно отнести к одному из следующих случаев:
- Здание было построено на участке, целевое назначение которого не предполагает его строительство.
- Строительство началось без декларации о начале строительных работ.
- Строительство было выполнено с существенным нарушением строительных правил и норм.
Порядок узаконивания самочинного строительства для разных типов недвижимости
Узаконивание самовольного строительства расценивается как правовой процесс, предполагающий приведение состояния фактически существующего самостроя в законное состояние. Прежде всего, нужно разработать строительную документацию, предоставить сообщение/разрешение о начале строительства, провести техническую инвентаризацию. Завершающий этап – ввод в эксплуатацию и закрепление имущественных прав на недвижимое имущество посредством государственной регистрации.
Более того, действующим украинским законодательством предусмотрены два варианта упрощенных процедур узаконивания самовольно построенных домов (строительная амнистия) для:
- домов, построенных к 1992 г.
- домов, построенных в промежуток времени с 1992 по 2015 год.
Ниже рассмотрим случаи для разных самостроев (пристройки к дому, даче или гаражу).
Как узаконить самопроизвольную пристройку?
Узаконивание самовольной пристройки в Украине предусматривает ее классификацию, а уже потом сбор необходимых документов для такой процедуры. Основные категории самопроизвольных пристроек и процедур выглядят следующим образом:
- пристройки к жилым, дачным (садовым) домам площадью до 500 квадратных метров, построенные с 05 августа 1992 по 09 апреля 2015 года — действует упрощенная процедура оформления (без получения разрешения на строительство);
- пристройки, построенные после 09 апреля 2015 — применяется общая процедура (может потребовать получения градостроительных условий и ограничений, проведения технического осмотра);
- пристройки к нежилым зданиям класса последствий — имеют место различные процедуры для объектов класса последствий СС1, СС2 и СС3 соответственно;
- пристройки к многоквартирному дому (например, балконы) – действуют определенные законодательные особенности из-за статуса земельного участка под домом.
Как узаконить самовольное строительство дома/дачи?
В Украине существует несколько процедур для этого. Выбор конкретного зависит от площади здания и даты его возведения. Варианты узаконения предусматривают различные процедуры:
- домов, возведенных к 05 августа 1992 г. (не требуют ввода в эксплуатацию);
- зданий, построенных в период с 05 августа 1992 по 09 апреля 2015 года, площадью до 300 квадратных метров (изготовление только технического паспорта с выводом о возможности эксплуатации);
- домов, построенных после 09 апреля 2015 года, площадью до 500 квадратных метров (предусматривает получение строительного паспорта, оплату долевого участия, регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации);
- домов, площадью более 500 квадратных метров (процедура требует дополнительно привлечения специалистов для технического надзора и прочего).
Как узаконить самовольную постройку гаража?
Наконец, разные процедуры бывают и для гаражей (при условии, что их можно отнести к объектам недвижимости). Следует распределить их на следующие категории:
- гараж на участке рядом с жилым или садовым домом (приусадебном земельном участке);
- гараж, построенный в гаражном кооперативе;
- гараж во дворе многоквартирного дома.
Гараж рассматривается как хозяйственное сооружение в основной дом, что влияет на особенности его оформления. Особого внимания требует также анализ статуса земельного участка под данным сооружением.
Какие документы необходимы для узаконивания самочинного строительства?
Хотя оформление разное, обобщено узаконение самовольного строительства предусматривает сбор следующего пакета документов:
- копии паспорта и ИНН заявителя (также доверенность — если соответствующие заявления представляет представитель);
- документы, подтверждающие право собственности (пользования) на земельный участок;
- проектная документация на самострой (строительный паспорт, план застройки земельного участка);
- техническая документация (технический паспорт на пристройку, здание или гараж) и другие.
Важно! Первоочередным документом является строительный паспорт. После его получения следует подать сообщение о начале строительных работ. После успешного прохождения его регистрации начинаются строительные работы.
Профессиональное узаконивание самочинного строительства: как наши юристы помогут вам?
Узаконивание самопроизвольно построенного объекта может быть чрезвычайно сложным и трудоемким процессом, требующим глубоких знаний законодательства. Юристы компании «Приходько и Партнеры» предлагают комплексное сопровождение такого процесса, который позволит вам узаконить самострой быстро, эффективно и без лишних хлопот. Ваша выгода от заказа юридических услуг у нас заключается в:
- экономии вашего времени и усилий;
- скорости и эффективности прохождения всех обязательных шагов;
- финансовой экономии (в контексте избегания штрафов за самовольное строительство).
Наш положительный опыт позволяет эффективно планировать расходы и избегать непредвиденных затрат. Для того чтобы рассчитать цену узаконивания самочинного строительства именно для вашего случая, мы предлагаем индивидуальный подход. Стоимость услуг зависит от сложности объекта (тип, площадь, дата строительства, класса последствий), объема необходимых документов и уникальных обстоятельств вашей ситуации.
Не теряйте время и нервы в бюрократической волоките в вопросе узаконивания самовольного строительства! Заполните форму на нашем сайте, чтобы получить консультацию и индивидуальный расчет стоимости узаконивания самостроя уже сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует узаконивание самовольного строительства?
2 вопрос
Узаконивание самостроя Вам нужно срочно?
3 вопрос
Ваша недвижимость находится в Киеве или в Киевской области?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконивание самовольного строительства
ПодробнееЛегализовать самочинное строительство (легализовать самострой)
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееПризнание права собственности на самовольное строительство
ПодробнееВвод в эксплуатацию самовольного строительства
ПодробнееВозмещение за препятствование пользованию собственностью
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

