Узаконивание самовольного строительства

Узаконивание строительства – длительный и постепенный процесс, особенно в тех случаях, когда речь идет об узаконивании самовольного строительства. Варианты этой процедуры зависят от особенностей каждого конкретного самостроя, года его постройки, назначения земельного участка, на котором расположен дом. Сегодня узаконивание самовольных строек – очень актуальная тема, особенно для Киева и Киевской области. Несколько лет назад были внесены изменения в действующее законодательство. Эти изменения оказали непосредственное влияние на узаконение самовольного строительства. Вот почему целесообразно разобраться более подробно в этом вопросе. В этом вам помогут юристы Приходько и Партнеры.

Самочинное строительство: особенности законодательства

В статье 376 Гражданского кодекса Украины содержится следующее определение понятия «самочинное строительство». Это сооружение, объект, самострой, хозяйственное здание и др., построенные с существенным нарушением действующих Государственных строительных норм и градостроительной документации.

Таким образом, самочинное строительство – это строительство, которое можно отнести к одному из следующих случаев:

1. Здание было построено на участке, целевое назначение которого не предполагает его строительство.
2. Строительство началось без декларации о начале строительных работ.
3. Строительство было выполнено с существенным нарушением строительных правил и норм.

Узаконивание самовольного строительства расценивается как правовой процесс, предполагающий приведение состояния фактически существующего самостроя в законное состояние. Как это происходит? Прежде всего, нужно разработать строительную документацию, предоставить сообщение/разрешение о начале строительства, провести техническую инвентаризацию. Завершающий этап – ввод в эксплуатацию и закрепление имущественных прав на недвижимое имущество посредством государственной регистрации.

Какие документы необходимы для узаконивания самочинного строительства?

Узаконивание самовольного строительства предполагает сбор пакета документов, который будет состоять из:

• Копии паспорта и ИНН.
• Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.
• Выписки и оригинала договора.
• Проектной документации на здание (строительный паспорт, план застройки земельного участка).
• Кадастровый план земельного участка.
• Технической документации и т.д.

Порядок узаконивания самовольного строительства

Действующим украинским законодательством предусмотрено 2 варианта узаконения самовольно построенных домов:

• Узаконивание домов, построенных до 1992 года.
• Узаконивание домов, построенных в промежуток времени с 1992 по 2005 год.

От того, когда именно было построено здание, зависит процедура узаконивания самовольного строительства. Среди этапов регистрации права собственности:

1. Техническое обследование.
2. Оформление декларации.
3. Регистрация права собственности.

Важно:

Первоочередным документом является строительный паспорт. После его получения следует подать сообщение о начале строительных работ. Это сообщение должно быть направлено в соответствующий орган государственного архитектурно-строительного контроля. После успешного прохождения регистрации начинаются строительные работы. Технический паспорт производится в частном или государственном БТИ.

Оформить самостоятельно все вышеперечисленные документы достаточно сложно. Существенно упростить этот процесс помогут юристы Приходько и Партнеры.

Профессиональное узаконивание самовольного строительства

Вам не нужно тратить свое драгоценное время для узаконивания самовольного строительства. Никаких государственных учреждений, очередей, сбора документов и нужных подписей. Юристы Приходько и Партнеры применяют комплексный подход, позволяющий в кратчайшие сроки узаконить самострой, сэкономив не только время, но и финансовые затраты. Мы способны решить вопросы любой сложности.

Для расчета точной цены узаконивания самовольного строительства заполните форму ниже. Ждем консультаций!