Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Испании АРЕНДИРОВАТЬ ИЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ (КВАРТИРУ, ДОМ, ОФИС, СОСТАВ) В ИСПАНИИ

Руководитель практики международного корпоративного права и финтех

E-mail

miroshnychenko@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Эксперт в сфере финтеха, крипто и международного корпоративного права с более чем 20-летним опытом. Специализируется на криптолицензировании (VASP/CASP), сопровождении iGaming-бизнеса и международном структурировании, защите активов и OSINT-аналитике для оценки рисков и due diligence.

АРЕНДИРОВАТЬ ИЛИ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ (КВАРТИРУ, ДОМ, ОФИС, СОСТАВ) В ИСПАНИИ

Никаких ограничений по типам недвижимости, которая может принадлежать иностранцам, в стране нет. Приобрести или арендовать недвижимость в Испании достаточно просто, если вы оставите Ваши контакты и проконсультируетесь с нашими специалистами относительно услуги заключения договоров купли-продажи, аренды недвижимости Испании.

Итак, каковы нюансы приобретения, продажи и аренды недвижимости в Испании.

Наша компания поможет вам купить недвижимость в Испании.

Именно поэтому наши специалисты предоставляют следующие юридические услуги в сфере недвижимости

юридический консалтинг в сфере недвижимости;
юридическое сопровождение купли, продажи или аренды земли, дома, квартиры и нишей нерпухомости;
проверка разрешительной и юридической документации;
анализ информации о застройщиках и продавцах;
проверка информации, в частности, как состоялась регистрация недвижимости в Испании и другое.

Стоимость услуг при работе с недвижимостью в Испании

Цена формируется в зависимости от стоимости того или иного объекта недвижимости, его места нахождения и участия юристов в сопровождении сделок по покупке или продаже недвижимости в Испании.

Обычно такая стоимость формируется в процентном отношении к стоимости объекта недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов. Вместе с тем, возможны и другие подходы к формированию цены.

Поэтому, если Вы достойно желаете приобрести недвижимость в Испании, то вам нужно предпринять такие шаги:

Подбор (поиск) недвижимости в Испании
Юридический анализ недвижимости
Сопровождение у нотариуса в Испании

Мы сможем Вам подобрать разные объекты недвижимости: недорогие квартиры-студии, апартаменты эконом-класса вторичного рынка, квартиры в новостройках на первой линии моря, недвижимость от застройщика, таунхаусы и отдельные дома с земельным участком, а также элитные виллы у моря. Главным преимуществом Испании являются цены на покупку недвижимости, они достаточно низкие по сравнению с другими странами.

На что нужно обратить внимание при покупке квартиры в Испании

местонахождение объекта
договор, в котором указанного кто является собственником;
нет ли кредитов или не находится под ипотекой, не наложены ли штрафы;
убедитесь, что техническое состояние объекта соответствует нормам и требованиям, установленным государством;
определите, находится ли здание (или конкретно покупаемая квартира) в иске с мэрией;
предварительно рассчитать возможные доначисления налога и расходы на содержание жилья;

Выводы

Итак, какие же преимущества у покупки недвижимости в Испании?

возможность обеспечить своей семье финансовую стабильность и комфортное проживание на побережье;
инвестиционная привлекательность жилья;
безопасное вложение средств – вы всегда сможете сдать в аренду или перепродать недвижимость;
возможность покупки жилья иностранцами в ипотеке;
получение годовой шенгенской мультивизы с проживанием владельца и членов его семьи в Испании 90 дней каждые полгода;
право открыть предприятие;
достойный отдых на море в любое время года.

Инвестирование в недвижимость Испании не менее €500.000 дает основание владельцу оформить вид на жительство для себя и членов своей семьи.

Для того чтобы получить Золотую Визу, сумма должна быть внесена без привлечения ипотеки.

Преимущества аренды жилья

невысокую стоимость по сравнению с отелями;
отсутствие уплаты налогов и коммунальных платежей;
возможность останавливаться в разных местах.

Как у аренды, так и у покупки жилья в Испании есть свои плюсы и минусы. Все зависит от конкретной ситуации и ваших возможностей.

Обращайтесь к нам и мы сможем Вам подобрать наиболее выгодный вариант.

Может ли нерезидент зарегистрировать компанию в Испании?

Да. Учредителем и администратором испанской SL может быть иностранец. Необходимо подготовить идентификационные документы, получить необходимые испанские налоговые или личные номера и пройти нотариальную, корпоративную и банковскую проверку.

Можно ли открыть SL дистанционно?

Во многих случаях основную часть процедуры можно провести через представителя по нотариальной доверенности. В то же время порядок получения NIE, оформления доверенности, идентификации в банке и подписания документов зависит от гражданства, структуры и требований конкретных учреждений.

Обязательно ли получать NIE?

Иностранному физическому лицу, которое участвует в нотариальном оформлении, становится участником или администратором компании, обычно требуется NIE. Для иностранных юридических лиц оформляется испанский налоговый номер и готовится отдельный пакет корпоративных документов.

Какой сейчас минимальный уставный капитал для ООО (SL)?

Закон «Crea y Crece» позволяет зарегистрировать компанию (SL) с уставным капиталом от 1 евро. Однако компания будет обязана отчислять 20% от ежегодной прибыли в законный резерв, пока общая сумма капитала и резерва не достигнет 3 000 евро.

Может ли каждый стартап платить 15% в течение четырех лет?

Нет. Расширенный режим для empresas emergentes требует сертификации ENISA и выполнения требований относительно инновационности, масштабируемости, возраста, оборота, структуры и присутствия в Испании. Без такой сертификации применяются общие правила для новых компаний.

Успешные кейсы по теме: