Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое

Целевое назначение помещения (здания) предусматривает ее использование к тому способу, который был четко определен в документах собственности. Если речь идет о жилом фонде, никаких трудностей здесь не возникает. Но существуют отличия при эксплуатации помещений, относящихся к нежилому фонду. Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое можно в случаях, когда целевое назначение не определено в документах, удостоверяющих право собственности на объект недвижимости (проектная документация). Если целевое назначение документально определено, может производиться реконструкция или частичное переоснащение. Сменить целевое назначение недвижимости помогут юристы нашей компании «PRIKHODKO & PARTNERS».

Особенности юридического изменения целевого назначения нежилого помещения на жилое

Вопрос о переводе нежилого помещения на жилое возникает в основном у собственников коммерческих площадей. В некоторых случаях еще на этапе строительства продают помещения как нежилые для уменьшения их стоимости или для того, чтобы сэкономить на соблюдении соответствующих требований и материалов при строительстве помещения. Таким образом, изменением целевого назначения нежилого помещения на жилое непосредственно будет заниматься собственник жилья при определенных доработках.

Чаще всего перевести в жилищный фонд можно апартаменты, студию, мастерскую, которые размещаются в жилом доме, но по документам эти помещения не пригодны для жилья. Для перевода нежилых помещений в жилищный фонд нужно предоставить доказательства – подтверждение того, что действительно это место приспособлено для жизни человека. В частности, объект недвижимости должен иметь ряд обязательных коммуникаций, среди которых: вентиляция, водопровод, отопление, канализация. Только после того, как будет проверена правильность функционирования этих узлов, можно подавать заявление в Центр предоставления административных услуг. Также нужно подготовить пакет документов. Все документы должны быть заверены нотариусом.

В большинстве случаев самостоятельный перевод нежилого помещения в жилое – достаточно проблематичный процесс. К примеру, трудности могут возникнуть в ситуациях, когда объект не отвечает действующим требованиям к жилому помещению. Экспертная комиссия может настаивать на проведении реконструкции. Если ситуация сложилась таким образом, нужно будет:

1. Получить разрешение на проведение реконструкции.
2. Оформить новый техпаспорт.
3. Получить новые документы, подтверждающие право собственности.

 
Таким образом, правильное оформление всех необходимых документов для изменения целевого назначения нежилого помещения на жилое требует определенных усилий. Если у Вас нет свободного времени на всю эту бюрократическую волокиту, лучше доверить это профессионалам.

Юристы «PRIKHODKO & PARTNERS» осуществляют:

• Консультирование клиентов.
• Составление алгоритма действий по изменению целевого назначения нежилого помещения на жилое и наоборот.
• Представление интересов клиента в специализированных государственных органах.
• Оформление доверенности для представления интересов клиента.
• Изменение целевого назначения здания или помещения «под ключ»

Залог нашего успеха – индивидуальный подход к каждому клиенту, что позволяет нам добиться максимально эффективного результата. Все задания будут выполнены в указанные сроки. Мы имеем многолетний опыт работы в сфере недвижимости и готовы предоставить Вам весь комплекс профессиональных услуг. Записывайтесь на предварительную консультацию и расчет цены изменения целевого назначения здания или помещения «под ключ» от наших профильных специалистов!