Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой)
Практика самовольного строительства до недавнего времени не имела в Украине перспектив узаконивания. Для легализации самостроя нужно было пройти через сложную бюрократическую процедуру. На сегодняшний день легализовать самовольное строительство гораздо проще. Как это сделать, мы обсудим в этой статье.
Самовольное строительство: особенности терминологии
Самовольное строительство – строительство, которое можно отнести к одной из следующих категорий:
- Здание построено на земельном участке, который не должен использоваться для этого согласно целевому назначению.
- Отсутствует право на начало строительства или разрешение на выполнение строительных работ.
- Имеются существенные нарушения строительных правил и норм.
Самовольное строительство в Украине: какая ответственность?
Легализация самопроизвольного строительства возможна в административном порядке. Если владелец здания – самостроя отказывается от этой процедуры, сооружения должны быть снесены за его счет. Узаконивание самостроя регулируется нормами современного законодательства и позволяет избежать административной, гражданской или уголовной ответственности.
Легализация самостроя – юридический процесс, заканчивающийся государственной регистрацией права собственности на здание. Зачем нужно узаконивать самострой?
Во-первых, без легализации самовольного строительства наступает юридическая ответственность за нарушение норм законодательства:
- Предупреждение.
- Штраф.
- Принудительный снос здания.
Во-вторых, без легализации невозможно реализовать права собственника. Согласно действующему украинскому законодательству, владелец самостроя не имеет права собственности на него. То есть, собственник самовольно построенного здания не может передать право на него другим лицам (подарить, продать, сдать в аренду, обменять и т.д.).
В-третьих, нельзя законно подключить дом к основным инженерным сооружениям (газ, электроэнергия, теплоснабжение, водоотвод). Это связано с тем, что основание для заключения договоров на поставку энергоносителей – зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.
Государство максимально ограничивает права тех, кто строит самострои. Именно поэтому нужно провести легализацию самопроизвольного строительства.
Этапы легализации самовольного строительства
Узаконивание самопроизвольного строительства происходит несколькими путями. Все зависит от того, когда было сооружено сооружение:
- До 05 августа 1992 г. Если самострой был возведен к этой дате, в ГАСИ не нужно регистрировать Декларацию о готовности объекта для ввода в эксплуатацию.
- До сентября 2018 г. С этой даты вступил в силу новый порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию зданий разного типа. Речь идет об амнистии на самовольное строительство. В таком случае понадобится Декларация ГАСИ.
Для легализации самовольного строительства нужно пройти через следующие этапы:
- Подготовка технического паспорта сооружения
За это отвечает сертифицированный инженер, который после осмотра объекта производит его оценку, определяет площадь и составляет технический паспорт.
- Оформление отчета
Отчет требуется в случаях, когда возле дома находятся сельскохозяйственные здания, площадь которых – до 100 м2. Кроме того, в отчет вносятся данные о том, что сооружения отвечают всем требованиям для ввода в эксплуатацию.
- Подготовка документации о присвоении адреса
Данное решение принимается органами местного самоуправления. Если есть кадастровый номер участка, делать это не нужно. При легализации дачных построек соответствующий документ выдает общество.
- Официальное оформление прав собственности
Информация о легализации самовольного строительства вносится в официальный реестр. Собственник получает соответствующий документ.
Самостоятельная легализация самопроизвольного строительства – достаточно сложный процесс, который следует доверить настоящим профессионалам. Специалисты юридической компании PRIKHODKO & PARTNERS имеют многолетний практический опыт и технические возможности для максимально оперативного узаконения самовольного строительства. Записывайтесь на консультацию – оставьте заявку на расчет цены легализации самовольного строительства!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы владеете земельным участком под построенным объектом недвижимости?
2 вопрос
Ваше здание построено до 05/08/1992 года?
3 вопрос
Ваш объект недвижимости имеет квадратуру более 500 кв.?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Узаконение перепланировки
ПодробнееПриватизация земли
ПодробнееВвод в эксплуатацию садового дома
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееВвод в эксплуатацию АЗС
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееОформление перепланировки
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

