Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой)

Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой)

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Практика самовольного строительства до недавнего времени не имела в Украине перспектив узаконивания. Для легализации самостроя нужно было пройти через сложную бюрократическую процедуру. На сегодняшний день легализовать самовольное строительство гораздо проще. Как это сделать, мы обсудим в этой статье.

Самовольное строительство: особенности терминологии

Самовольное строительство – строительство, которое можно отнести к одной из следующих категорий:

• Здание построено на земельном участке, который не должен использоваться для этого согласно целевому назначению.
• Отсутствует право на начало строительства или разрешение на выполнение строительных работ.
• Имеются существенные нарушения строительных правил и норм.

Самовольное строительство в Украине: какая ответственность?

Легализация самопроизвольного строительства возможна в административном порядке. Если владелец здания – самостроя отказывается от этой процедуры, сооружения должны быть снесены за его счет. Узаконивание самостроя регулируется нормами современного законодательства и позволяет избежать административной, гражданской или уголовной ответственности.

Легализация самостроя – юридический процесс, заканчивающийся государственной регистрацией права собственности на здание. Зачем нужно узаконивать самострой?

Во-первых, без легализации самовольного строительства наступает юридическая ответственность за нарушение норм законодательства:

• Предупреждение.
• Штраф.
• Принудительный снос здания.

Во-вторых, без легализации невозможно реализовать права собственника. Согласно действующему украинскому законодательству, владелец самостроя не имеет права собственности на него. То есть, собственник самовольно построенного здания не может передать право на него другим лицам (подарить, продать, сдать в аренду, обменять и т.д.).

В-третьих, нельзя законно подключить дом к основным инженерным сооружениям (газ, электроэнергия, теплоснабжение, водоотвод). Это связано с тем, что основание для заключения договоров на поставку энергоносителей – зарегистрированная декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Государство максимально ограничивает права тех, кто строит самострои. Именно поэтому нужно провести легализацию самопроизвольного строительства.

Этапы легализации самовольного строительства

Узаконивание самопроизвольного строительства происходит несколькими путями. Все зависит от того, когда было сооружено сооружение:

• До 05 августа 1992 г. Если самострой был возведен к этой дате, в ГАСИ не нужно регистрировать Декларацию о готовности объекта для ввода в эксплуатацию.
• До сентября 2018 г. С этой даты вступил в силу новый порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию зданий разного типа. Речь идет об амнистии на самовольное строительство. В таком случае понадобится Декларация ГАСИ.

Для легализации самовольного строительства нужно пройти через следующие этапы:

1. Подготовка технического паспорта сооружения

За это отвечает сертифицированный инженер, который после осмотра объекта производит его оценку, определяет площадь и составляет технический паспорт.

2. Оформление отчета

Отчет требуется в случаях, когда возле дома находятся сельскохозяйственные здания, площадь которых – до 100 м2. Кроме того, в отчет вносятся данные о том, что сооружения отвечают всем требованиям для ввода в эксплуатацию.

3. Подготовка документации о присвоении адреса

Данное решение принимается органами местного самоуправления. Если есть кадастровый номер участка, делать это не нужно. При легализации дачных построек соответствующий документ выдает общество.

4. Официальное оформление прав собственности

Информация о легализации самовольного строительства вносится в официальный реестр. Собственник получает соответствующий документ.

Самостоятельная легализация самопроизвольного строительства – достаточно сложный процесс, который следует доверить настоящим профессионалам. Специалисты юридической компании PRIKHODKO & PARTNERS имеют многолетний практический опыт и технические возможности для максимально оперативного узаконения самовольного строительства. Записывайтесь на консультацию – оставьте заявку на расчет цены легализации самовольного строительства!