Выдел и раздел имущества в натуре

Как показывает практика, достаточно распространены ситуации, когда один дом или квартира имеют несколько владельцев. При этом далеко не всегда лучшие отношения между совладельцами. Иногда люди доходят до абсурда, превращая быт друг друга в ужас. Наиболее эффективным решением в подобной ситуации станет выделение и раздел имущества в натуре. Это можно осуществить с помощью проведения строительной экспертизы. Если Вам нужно выделить и раздел имущества в натуре, специалисты нашего юридического бюро помогут Вам в этом.

Законодательная база вопроса

В статье 355 Гражданского кодекса Украины указано следующее: имущество, принадлежащее по закону двум и большему количеству лиц, имеют право общей собственности. Если каждый из совладельцев имеет свою долю, речь идет об общей долевой собственности. В статье 356 ГК Украины указано, что каждый из собственников конкретного объекта недвижимости – собственник общего имущества в целом, а не определенной его части. Это означает, что собственники могут самостоятельно определить порядок, регламентирующий пользование или владение имуществом. Речь идет о недвижимости, которая находится в их общей долевой собственности.

В статье 364 части первой указано, что каждый из владельцев объекта недвижимости имеет право на выделение в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Выделение части из общего имущества по содержанию является переходом части этого имущества в собственность одного из совладельцев. Это осуществляется пропорционально, в зависимости от того, какая часть отводится совладельцу в праве совместной собственности.

При этом должно быть заключение о том, можно ли в техническом плане осуществить разделение объекта недвижимого имущества. Это означает, что разделение недвижимого имущества на самостоятельные объекты должно соответствовать условиям, предусмотренным действующими строительными нормами. Процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством с предоставлением соответствующего заключения о том, можно ли осуществить разделение недвижимости. Если это возможно, в результате раздела каждый объект недвижимости становится самостоятельным, ему предоставляется отдельный почтовый адрес.

Способы раздела имущества

Что предполагает выделение доли в натуре из частной собственности? Это процесс разделения одного дома/квартиры на самостоятельные объекты недвижимости. Каждый из новых объектов будет иметь собственный вход/выход и ряд вспомогательных сооружений/помещений.

На сегодняшний день есть два основных варианта распределения общей собственности:

• Добровольный порядок
• Судебное решение

Разделение как в первом, так и во втором варианте возможно только при условии, если совладельцы имеют право собственности/пользования земельным участком, на котором расположен дом. Если документы отсутствуют – выделить частицы невозможно.

Также еще раз напомним, что для раздела недвижимости должна быть обязательна техническая возможность выделить каждому из совладельцев обособленного помещения, которое будет иметь свой вход. Если какое-либо из этих условий отсутствует, выдел будет противоречить требованиям действующего украинского законодательства.

Разделение дома осуществляется в судебном порядке на основе искового заявления о выделении доли из имущества в натуре. Также в иске должна быть четко обоснована техническая возможность выделения части. Подобным обоснованием чаще всего является вывод, проведенный на соответствие нормам строительно-технического исследования.

Для выделения и раздела имущества в натуре лучше пользоваться помощью профессиональных юристов. Мы предоставляем весь спектр услуг, связанных с недвижимостью.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по выделению и разделу имущества в натуре заполните форму ниже.