Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Изменение нормативной денежной оценки земельного участка
Нормативная денежная оценка (НГО) – это стоимостный показатель, характеризующий земельный участок с учетом его расположения, целевого назначения, качества почв, уровня экономического развития региона, наличия инфраструктуры и других факторов. Она не является рыночной стоимостью, но используется в качестве официальной основы для расчета арендной платы, земельного налога, государственной пошлины, а также для определения суммы при заключении гражданско-правовых соглашений.
Основная цель НГО – установление единого подхода к налогообложению и плате за использование земельных ресурсов, что является важной составляющей экономической и правовой системы Украины. Поэтому ее значение должно быть актуальным, прозрачным и обоснованным.
Правовое регулирование
Правовой основой для осуществления нормативной денежной оценки является Методика №1147, утвержденная постановлением Кабинета Министров Украины от 3 ноября 2021 года. Настоящий документ устанавливает порядок оценки земель всех категорий и форм собственности. Оценка проводится внутри территориальных общин, что позволяет систематизировать подход и минимизировать затраты на изготовление документации.
В соответствии с Налоговым кодексом Украины, а именно статьей 286, плательщики арендной платы за землю (кроме физических лиц) ежегодно представляют налоговую декларацию, в которой самостоятельно исчисляют размер платы на основе актуальной НГО. К декларации обязательно прилагается выписка из технической документации. Если в течение года меняется нормативная оценка – подается обновленная выдержка.
Как рассчитывается НГО
Расчет НПО зависит от:
- площади земельного участка;
- коэффициента капитализированного рентного дохода;
- целевого назначения участка (жилищное, коммерческое, сельскохозяйственное и т.п.);
- зональных и локальных факторов (близость к инфраструктуре, населенным пунктам, наличие дорог, коммуникаций и т.п.);
- экологического и экономического потенциала территории.
НГО определяется в гривнах за квадратный метр и рассчитывается как произведение площади земельного участка на норматив капитализированного дохода. Эти нормативы регулярно обновляются органами местного самоуправления с учетом методических указаний.
Индексация нормативной денежной оценки
Индексация – важная составляющая обновления оценки. Ежегодно Министерство финансов Украины обнародует коэффициент индексации, применяемый для учета инфляционных процессов. Благодаря этому сумма налогов и платежей не обесценивается, а в соответствии с экономической ситуацией сохраняется.
Для арендаторов земельных участков государственной и коммунальной собственности важно учитывать, что НПО оказывает прямое влияние на размер годовой арендной платы. Минимальный размер арендной ставки определяется в пределах не менее 3% от НПО. Если земельный участок имеет рекреационное или курортное назначение – ставка может быть больше. Для земель общего использования устанавливается предельный предел до 1% от нормативной оценки.
Кроме того, НГО влияет на размер земельного налога, уплачиваемый собственниками земельных участков. Если растет НПО, то автоматически растет и сумма налога. В то же время все изменения должны быть утверждены соответствующим советом, после чего информация передается в Государственный земельный кадастр.
Как получить выписку?
Получение выписки из технической документации об НПО возможно несколькими путями:
- Через Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) по месту нахождения участка.
- Онлайн – через официальный портал Государственного геокадастра.
- Непосредственно через орган местного самоуправления, утверждающий оценку.
В выписке будет указана площадь участка, дата последней оценки, норматив оценки в грн/м², а также показатель индексации.
Следовательно, нормативная денежная оценка – это важный инструмент государственного управления землей. Она обеспечивает финансовую справедливость, регулирует арендные отношения, способствует наполнению местных бюджетов и залог прозрачности в земельной сфере. Регулярное обновление НГО, ее индексация и правильное использование в налоговых документах – обязанность как органов власти, так и землепользователей. Без этого невозможно построить эффективную систему землепользования в Украине.
Юристы недвижимости «Приходько и Партнеры» оказывают всестороннюю правовую поддержку по вопросам разного спектра. Самостоятельно оформить все необходимые документы достаточно сложно. Лучше доверить это дело настоящим профессионалам! Мы гарантируем получение желаемого результата максимально оперативно. Вам не нужно будет самостоятельно разбираться во всех юридических нюансах вопросов, связанных с недвижимостью. Мы все сделаем за вас! Все услуги, связанные с недвижимостью, наши юристы недвижимости предлагают «под ключ».
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг адвоката по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужно получить выписку об НДО?
2 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
3 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Приватизация квартиры
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееПриватизация земли
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
Подробнееперезвоним
в течение дня
