Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Признание права собственности на самовольное строительство
Все больше наших клиентов обращаются для узаконения самостроя (самочинного строительства) — объекта недвижимого имущества, возведение или капитальный ремонт которого осуществляется без наличия должного разрешения или без утвержденного строительного проекта. Как правило, когда гражданин осуществляет самовольное строительство, возникает ряд важных вопросов, в частности получение соответствующего разрешения от ДИАМ (Государственной инспекции архитектуры и градостроительства) и признание права собственности на соответствующее недвижимое имущество. Если не инициировать соответствующую процедуру, то для гражданина наступает ряд негативных последствий, таких как:
- привлечение к административной ответственности за нарушение строительного законодательства;
- невозможность заключения сделок по построенному имуществу и коммерциализации собственной деятельности (его продажи, сдачи в аренду и т.п.).
Поэтому очень важно ответственно подойти к узакониванию самостроя и добиться признания права собственности на него в судебном порядке.
Когда нужно признание права собственности на самовольное строительство?
В соответствии с Постановлением Пленума Высшего специализированного суда Украины по рассмотрению гражданских и уголовных дел от 30.03.2012 года, суды рассматривают споры о самочинном строительстве, включая иски о признании права собственности:
- во-первых, на самовольно построенный объект собственником земельного участка;
- во-вторых, на самовольно построенный объект на земельном участке, не отведенном лицу.
Остановимся более подробно именно на втором варианте. В частности, согласно тому же Постановлению № 6 обязательным условием для удовлетворения такого иска является предоставление земельного участка лицу, осуществившему самовольное строительство, под уже построенное недвижимое имущество. Такими способами на законодательном уровне признаются безвозмездная приватизация земли, заключение по нему соглашений (договоров аренды или суперфиция).
Какие документы нужны для обращения в суд?
Для инициирования процедуры необходимо подготовить:
- исковое заявление в соответствии с требованиями действующего национального законодательства (приложения к нему);
- список обязательных документов к иску. Такой документацией является технический паспорт на объект самочинного строительства, договор с застройщиками, документальное подтверждение принятия мер по узаконению строительства во внесудебном порядке (например, ответ на запрос от территориальных органов ДИАМ). В некоторых случаях также уместно будет предоставить экспертное заключение по технической возможности безопасной эксплуатации объекта и соответствия его строительным нормам.
Выше представлен основной перечень документов, однако он может отличаться в зависимости от нюансов каждого дела. Для получения более подробной информации также рекомендуем обращаться к юристам компании «Приходько и Партнеры» за профессиональной консультацией.
С какого момента у человека возникает право обратиться в суд для признания права собственности?
Следует отметить, что обратиться в суд нужно не после завершения самовольного строительства. Как подтверждено судебной практикой, этому предшествует определенная процедура, которая выглядит следующим образом:
- предварительного обращения в компетентные органы в соответствующей местности относительно ввода в эксплуатацию законченных объектов;
- получение официального отказа.
Следовательно, такое решение об отказе (на основании не соответствия строительным нормам, отсутствия разрешения и т.п.) является ключевой предпосылкой для обращения в суд с иском. В то же время, даже если госорган не дает ответа в разумные сроки, важно сохранять доказательства направления такого обращения, чтобы также иметь возможность подать исковое заявление.
Иск о признании права собственности на самочинное строительство
Данное исковое заявление имеет ряд специфических черт, которые необходимо учитывать при его подготовке:
- во-первых, правильное определение ответчиков. Ответчиком по делу может быть орган местного самоуправления, в некоторых случаях одновременно с владельцем соответствующего земельного участка, где осуществляется самовольное строительство;
- во-вторых, предметом иска должно быть именно требование о признании права собственности, а не обязательства госоргана или орган местного самоуправления совершить соответствующие действия;
- в-третьих, главной доказательной базой будет выступать именно техническая документация на самострой и подтверждение обращения в компетентные органы и получение официального отказа во введении недвижимого имущества в эксплуатацию.
Следует отметить, что в случае принятия решения о признании права собственности, это не является автоматическим основанием для ввода самовольного строительства в эксплуатацию. После этого предусмотрена специальная процедура, в частности, проведение технического обследования объекта, представление декларации о готовности к эксплуатации, государственная регистрация права собственности на этот объект.
Следовательно, возведение самостроя требует признания права собственности на него путем подачи иска в суд во избежание возможных негативных последствий. Такое право официально возникает после получения отказа компетентного органа во вводе объекта в эксплуатацию. Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство, в свою очередь, требует качественной подготовки и представления надлежаще оформленной документации на самочинное строительство.
В связи со сложностью процесса признания права собственности на самочинное строительство, обращение за квалифицированной юридической помощью является залогом вашей уверенности и надежной защиты. Чтобы получить консультацию юриста по недвижимости и узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство
Подробнее
Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой)
Подробнее
Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства
Подробнее
Ввод в эксплуатацию самовольного строительства
Подробнее
Оформить лицензию на строительство
Подробнее
Оценка рисков при инвестировании в строительство
Подробнееперезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram