Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Узаконить ферму
Узаконивание фермы является критически важным по многим причинам. Ведение фермерского хозяйства без надлежащего оформления незаконно и может привести к наложению штрафов и даже сносу самовольно построенных объектов. Прохождение всей процедуры в правильном порядке и наличие полного пакета документов гарантирует успешное узаконивание. Юрист по недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры» приводит основные аспекты узаконивания фермы ниже.
Этапы узаконивания фермы в Украине
Оформление права собственности/аренды на землю под фермой
Самый первый шаг — получить право на владение или пользование земельным участком под будущей фермой. Это можно сделать в несколько способов:
- заключить договор аренды земли, суперфицию или эмфитевзиса (наиболее распространенный вариант для начала ведения фермерского хозяйства;
- осуществить бесплатную приватизацию земли для ведения крестьянского фермерского хозяйства (с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Украины после объявления военного положения);
- приобретение земельного участка или получение его по наследству.
Для полноценного оформления необходимо также выполнить ряд действий по внесению сведений в Государственный земельный кадастр и ДРРП. Подтверждение наличия у лица соответствующего права в таком случае будет служить выпиской из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Получение разрешения на выполнение строительных работ
Перед тем как начинать строительство и процедуру оформления разрешительной документации, следует определиться, к какому классу последствий для объектов недвижимости принадлежит ваша ферма. Для удобства юристы предлагают ориентироваться на следующие инструкции:
- класс последствий СС1 подойдет для небольших ферм, где в случае разрушения количество лиц, которые могут одновременно находиться на территории, незначительно; потенциальные потери невелики; отсутствует угроза загрязнения окружающей среды вне территории;
- класс последствий СС2 может быть применен для крупных фермерских комплексов, где в случае разрушения потери будут значительными и существует риск задачи экологических проблем вне соответствующего хозяйства.
В общем, для получения разрешения и начала осуществления строительства заявителю нужно заказать разработку проектной документации и проверку ее соответствия государственным строительным нормам, получить МБУО, подать заявление в ДИАМ для получения разрешения (для объектов СС2) или уведомления о выполнении соответствующих строительных работ (для объектов СС1).
Ввод новой фермы в эксплуатацию
После завершения строительных работ, ферма нуждается в официальном вводе в эксплуатацию. Этот процесс предполагает:
- во-первых, прохождение процедуры технической инвентаризации (как результат – получение технического паспорта на здание от БТИ);
- во-вторых, регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации (для объектов СС1), составление акта готовности и оформление сертификата соответствия фермы (для объектов СС2).
Регистрация семейного фермерского хозяйства как завершение узаконивания фермы
Наконец, завершающим шагом будет следовать регистрация юридического лица или ФЛП по ведению семейного фермерского хозяйства (далее — СФГ), если вы планируете официально вести предпринимательскую деятельность.
Преимуществами регистрации СФХ является то, что:
- предоставляется возможность находиться на льготном едином налоге (4 группы);
- существует возможность получения государственной поддержки в виде субсидий по банковским кредитам, договорам финансового лизинга, возмещению части уплаченного НДС.
Ниже можно ознакомиться с основными нюансами регистрации. А для получения более подробной информации также рекомендуем обратиться за юридической консультацией к одному из наших опытных специалистов.
Какие документы нужны для узаконивания фермы (СФХ)?
- Устав СФХ;
- Протокол собрания учредителей о создании СФХ;
- Заявление о государственной регистрации СФХ;
- Квитанция об уплате административного сбора.
Важно! Кроме регистрации семейного фермерского хозяйства, для функционирования фермы могут потребоваться следующие специфические документы: разрешение на выбросы загрязняющих веществ в атмосферный воздух, разрешение на специальное водопользование, оценка воздействия на окружающую среду и другие.
Требования к регистрантам
Будущее фермерское хозяйство должно отвечать следующим критериям:
- во-первых, в деятельности должен использоваться труд исключительно ФЛП (главы фермы) и членов семьи;
- во-вторых, общая площадь сельскохозяйственных угодий должна составлять от 0,5 до 20 га;
- в-третьих, запрещается использование наемного труда по трудовым договорам (в противном случае — предусмотрена другая организационно-правовая форма для фермы, например крестьянское фермерское хозяйство);
- наконец, основной деятельностью должно быть выращивание сельскохозяйственной продукции, разведение скота, переработка и продажа производимой продукции (как исключение, на ферме можно осуществлять деятельность по агро- и экотуризму).
Расчет цены узаконивания фермы в Украине
Стоимость узаконения фермы индивидуальна и зависит от многих факторов, включая размер фермы, регион расположения, наличие определенных необходимых документов и т.п.
- изготовление технической документации;
- административное собрание за выдачу разрешений, сертификатов, внесение сведений в реестры;
- оплата услуг нотариуса;
- привлечение юристов по недвижимости в рамках услуги юридического сопровождения.
Узаконить ферму трудно, но нужно для законного ведения деятельности. Получайте юридическую консультацию и узнайте цену юридического сопровождения всего процесса узаконивания вашей фермы сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы интересуетесь получением технического паспорта на ферму?
2 вопрос
Вам нужна помощь в получении разрешения на строительство фермы?
3 вопрос
Вас интересует узаконивание самопостроенной фермы?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

