Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Восстановление документов на квартиру
В условиях полномасштабной войны нередки случаи, когда теряются документы на недвижимость. Среди наиболее распространенных причин – уничтожение, похищение или утрата. Ниже мы проанализируем как происходит восстановление документов на квартиру. Для начала отметим, что вне зависимости от того, какие причины спровоцировали потерю документов, владелец сохраняет право собственности на квартиру, дом и другие объекты недвижимости.
Какие документы подтверждают собственность на объект недвижимости?
Если владелец квартиры не имеет документов, которые станут подтверждением того, что в его собственности находится конкретный объект недвижимости, какие-либо действия с этим объектом ограничены: обмен, дарение, продажа и т.д. Если квартира была повреждена в результате войны, ее владелец не сможет стать участником государственной программы «Восстановление» из-за отсутствия указанных выше документов.
Собственность на объект недвижимости подтверждают следующие документы:
- Договор дарения или купли-продажи.
- Свидетельство об установлении права собственности, полученного от органов местного самоуправления.
- Свидетельство о приватизации квартиры.
- Выписка из Государственного реестра имущественных прав, который станет подтверждением законности частной собственности.
- Свидетельство наследования квартиры.
- Действующее решение суда (например, о заключении мирового соглашения между совладельцами объекта недвижимости).
- Государственные акты.
- Справка на объект недвижимости по имущественным реестрам.
Подлежащий восстановлению документ будет зависеть от того, каким образом новый владелец получил право собственности. К примеру, если он его приобрел, необходимо будет возобновлять сделку купли-продажи квартиры.
В некоторых случаях получить дубликат испорченных документов невозможно. Единственным вариантом станет обращение в суд. Адвокаты юридической компании «Приходько и Партнеры» помогут определиться с будущим алгоритмом действий по надежной защите Ваших интересов.
В суд могут быть поданы следующие заявления:
- О признании частной собственности на квартиру.
- Об установлении юридического факта.
- Об устранении препятствий в реализации права собственности.
Решение суда – достаточно распространенный документ, устанавливающий право собственности. Однако здесь необходимо различать различные сделки. Например, после получения решения суда владелец квартиры может подать заявление в суд первой инстанции, занимавшийся рассмотрением указанного дела. в этом случае судебное решение может быть выдано повторно.
Совершенно иная ситуация складывается в случаях, когда владелец квартиры обращается в суд на основании статьи 392 Гражданского кодекса Украины о признании права собственности. Однако, в этом случае могут быть определенные затруднения.
Зачастую истец в результате потери документа, устанавливающего право собственности, обращается в суд из-за невозможности реализации права собственности частично или полностью. Как правило, в таких случаях не нарушается субъективная составляющая права собственности.
Где можно получить дубликаты документов на квартиру?
Сегодня в Украине не существует Единого государственного органа, который отвечает за восстановление документов на квартиру.
Общее правило следующее: получить документ повторно можно в государственном или частном органе, который ранее его выдавал.
Однако есть определенные нюансы. К примеру, если у Вас украли документ на квартиру, первый шаг, который нужно сделать – написать заявление в полицию. Это связано с тем, что кража относится к категории уголовных правонарушений. Второй шаг – получение от следственного выписки из Единого реестра досудебных расследований. Именно этот Выписка во время восстановления документов станет доказательством того, что они были украдены.
Если речь идет о возобновлении договора купли-продажи, обмена или дарения, то это можно сделать в нотариальной конторе. Законодательная база – статья 53 Закона Украины «О нотариате». Для этого потребуется письменное заявление с просьбой выдать дубликат.
Важно: дубликат документа обладает такой же юридической силой, как и его оригинал.
Предлагаем обратить внимание на особенности получения дубликатов на квартиру для объектов недвижимости, Свидетельства о праве собственности на которые было выдано до 2013 года и после 2013 года. Согласно нормам действующего законодательства, этот фактор играет ключевую роль.
Например, если документ был издан, начиная с 2013 года, все необходимые данные внесены в Государственный реестр. Именно эти данные станут основанием для осуществления необходимых юридических сделок с квартирой. При отсутствии сведений в Государственном реестре владелец этого сделать не сможет. Однако выход из этой ситуации тоже существует. Для этого достаточно получить доступ к Государственному реестру прав. Юристы нашей компании «Приходько и Партнеры» помогут Вам в этом. У нас есть доступ к реестрам и сможем быстро получить необходимую информацию.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по недвижимости заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует восстановление документов на квартиру?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию садового дома
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееВвод объекта в эксплуатацию
ПодробнееСпециальное разрешение на пользование недрами
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееВвод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееРазрешение на перепланировку
ПодробнееЛегализация (узаконивание) пристройки
ПодробнееОформление перепланировки
Подробнееперезвоним
в течение дня

