Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Кейс: Юридична перевірка (Due Diligence) об’єкта нерухомості перед купівлею квартири
Кейс: Юридична перевірка об’єкта нерухомості перед покупкою (квартири)
Виконавець: Овсянко Ангеліна Володимирівна, юрист
Суть справи:
До юридичної компанії “Приходько та партнери”звернувся клієнт із запитом провести юридичну перевірку об’єкта нерухомості – квартири, яку він планував придбати. Клієнт бажав отримати комплексний юридичний висновок стосовно стану об’єкта, його юридичної чистоти, можливих ризиків та порушень, які могли б вплинути на подальше володіння або використання цієї квартири. Основною метою перевірки було уникнення можливих негативних наслідків, таких як втрата грошей або проблеми з правами на власність у майбутньому.
Проблематика об’єкта нерухомості:
У процесі аналізу документів та перевірки інформації про квартиру, було виявлено кілька ключових проблем, які могли б створити серйозні ризики для покупця.
- Питання власності:
Перевірка показала, що попередній власник квартири не завершив процедуру оформлення права власності на об’єкт. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не було зафіксовано право власності за попереднім власником.
- Розбіжність в документах:
Одним із аспектів, що викликав занепокоєння, стало те, що в технічній документації були виявлені розбіжності щодо площі квартири. Фактична площа відрізнялася від заявленої в документах.
Хід виконання роботи по перевірці об’єкту нерухомості (квартири):
- Юридична експертиза документів:
На початковому етапі роботи було здійснено детальний аналіз усіх правовстановлюючих документів на об’єкт, зокрема договору купівлі-продажу, довідок із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, витягів, документів де знаходиться будинок в якій розташована квартира, та інших супровідних документів. Ключовим завданням було виявлення будь-яких обтяжень, заборон на відчуження або інших юридичних ризиків.
- Перевірка інформації в державних реєстрах:
Окрім перевірки документів, ми звернулися до державних реєстрів для отримання додаткової інформації про об’єкт та його власників. Це дозволило підтвердити факти відсутності належної реєстрації права власності на квартиру.
- Висновок щодо стану об’єкта:
На основі проведеної перевірки ми підготували детальний висновок Due Diligence, у якому було описано всі ризики та проблеми, пов’язані з покупкою цієї квартири. Зокрема, клієнт був проінформований про всі можливі ризики пов’язані з укладання договору купівлі-продажу, а також про ризики, пов’язані з невідповідністю технічної документації фактичним даним об’єкта.
Результат перевірки квартири для клієнта:
За результатами проведеного Due Diligence, клієнт отримав повний юридичний висновок про стан об’єкта нерухомості, можливі ризики та кроки, які слід вжити для мінімізації цих ризиків. На підставі отриманого висновку клієнт мав змогу прийняти зважене рішення щодо подальших дій із покупкою квартири. Він зміг уникнути значних ризиків, які могли б призвести до втрати майна або фінансових втрат.
Фото результатів нашої роботи з перевірки квартири:
Завдяки нашій роботі клієнт також отримав рекомендації щодо того, як правильно оформити угоду купівлі-продажу, щоб захистити свої інтереси в майбутньому та забезпечити чистоту правовстановлюючих документів на об’єкт.