Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
Кейс: Провели комплексну юридичну перевірку квартири перед купівлею та мінімізували ризики для покупця
Послуга: Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем
Клієнт: фізична особа (покупець квартири)
Суть справи: юридична перевірка квартири перед укладенням договору купівлі-продажу з метою мінімізації ризиків
Відповідальний юрист: юрист практики нерухомості ЮК «Приходько та партнери»
Ситуація клієнта
До юридичної компанії «Приходько та партнери» звернулася клієнтка, яка планувала придбати квартиру на вторинному ринку нерухомості. Перед укладенням договору купівлі-продажу вона вирішила перевірити об’єкт та продавця, щоб уникнути можливих юридичних ризиків, які можуть проявитися вже після переходу права власності.
Клієнтка усвідомлювала, що навіть на перший погляд «чиста» квартира може мати приховані проблеми: судові спори, арешти, ризики оскарження угоди або фінансові зобов’язання продавця, які в подальшому можуть вплинути на нового власника.
Що входило в юридичний супровід ЮК «Приходько та партнери» при перевірці квартири перед купівлею?
Перший етап — Аналіз об’єкта нерухомості
Наші юристи провели комплексну юридичну перевірку квартири за всіма ключовими державними реєстрами, зокрема:
- перевірили право власності на квартиру;
- проаналізували історію переходу прав;
- встановили відсутність або наявність обтяжень, арештів, іпотек та заборон відчуження;
- перевірили інформацію про судові спори, пов’язані з об’єктом нерухомості.
Другий етап — Перевірка продавця
Окрему увагу було приділено перевірці особи продавця, зокрема:
- аналіз інформації в Єдиному державному реєстрі судових рішень;
- перевірка даних на сайті судової влади;
- перевірка в Єдиному реєстрі боржників;
- аналіз наявності виконавчих проваджень;
- перевірка у реєстрі корупціонерів та інших відкритих базах.
Метою цього етапу було виявлення ризиків, які можуть призвести до оскарження угоди або накладення стягнень уже після придбання квартири.
Результат
За підсумками перевірки ми підготували для клієнтки письмовий юридичний висновок, у якому:
- оцінили всі виявлені ризики;
- надали детальні роз’яснення щодо правових наслідків;
- сформували рекомендації для безпечного укладення договору купівлі-продажу.
Клієнтка отримала повне розуміння реального юридичного стану об’єкта та змогла прийняти зважене рішення щодо купівлі квартири.
Юридична перевірка квартири перед купівлею — це не формальність, а критично важливий етап захисту інтересів покупця. Практика показує, що навіть одна неперевірена деталь може призвести до серйозних фінансових втрат або тривалих судових спорів.
Саме тому звернення до профільного юриста ще до підписання договору дозволяє мінімізувати ризики та забезпечити безпечне набуття права власності.