Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Кейс: Захистили в суді законне право на земельну ділянку житлового кооперативу
Суть спору
До Господарського суду звернулося об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Комарова-38» з позовом до нашого клієнта — обслуговуючого кооперативу ЖБК «Будівельне об’єднання-3». Позивач вимагав витребування земельної ділянки площею 0,1824 га, розташованої за адресою: село Мила, Бучанський район, Київська область, вулиця Комарова, 38.
На думку позивача, земельна ділянка, яка перебуває у приватній власності ЖБК з 2013 року, нібито незаконно вибула з володіння співвласників багатоквартирного будинку. ОСББ просило суд витребувати цю ділянку з «чужого незаконного володіння».
Що ми зробили?
Наша команда адвокатів здійснила комплексний аналіз ситуації та розробила правову позицію, яка ґрунтувалася на таких ключових аргументах:
- Законність набуття права власності: Земельна ділянка була придбана ЖБК на підставі договору купівлі-продажу у 2013 році. Право власності було зареєстроване в установленому порядку, підтверджене відповідним витягом з реєстру.
- Відсутність правових підстав для витребування: ОСББ не надало доказів, що земельна ділянка вибула з його володіння поза волею або незаконно.
- Чітка відмежованість майнових прав: ОСББ «Комарова-38» було створене лише у 2023 році, через 10 років після оформлення права власності на ділянку. Право власності ЖБК не може бути автоматично анульоване у зв’язку зі створенням ОСББ.
- Практика Верховного Суду: Ми послалися на правову позицію ВС у подібних справах (зокрема, постанова №161/2915/20), яка унеможливлює витребування земельних ділянок, правомірно набутих іншою особою, навіть у разі зміни форми управління багатоквартирним будинком.
Супроводжуючи клієнта в судовому процесі, наша компанія:
- Надала клієнту вичерпну правову оцінку ситуації.
- Підготувала й подала обґрунтований відзив на позовну заяву.
- Долучила всі необхідні докази законності права власності.
- Взяла участь у всіх судових засіданнях та аргументовано заперечували проти вимог позивача.
- Домоглася повного захисту майнових прав клієнта.
Результат
Суд повністю відмовив у позові ОСББ «Комарова-38». У рішенні суд визнав, що ЖБК є належним власником земельної ділянки, а позовні вимоги є безпідставними і необґрунтованими. Таким чином, право власності на земельну ділянку залишилося за нашим клієнтом.
Ця справа підтверджує, що навіть за наявності спірних обставин та активного тиску з боку позивача, правильна стратегія захисту та належна доказова база дозволяють ефективно відстояти права власника у судовому процесі.