Зняття архівного арешту з нерухомого майна

Архівний арешт на майно: що це означає

Архівний арешт на нерухоме майно — це побутове визначення старого обтяження, інформація про яке була внесена до попередніх реєстрів багато років тому та досі впливає на можливість розпорядитися квартирою, будинком або земельною ділянкою.

Найчастіше проблема виявляється несподівано:

• під час продажу квартири;
• при оформленні спадщини;
• під час дарування нерухомості;
• при оформленні землі;
• під час внесення старого права власності до сучасного ДРРП;
• при зверненні до нотаріуса для проведення угоди.

Власник може навіть не знати про арешт, оскільки він був накладений 10, 20 або більше років тому щодо попереднього власника — наприклад, батька, матері, діда, бабусі чи іншого родича.

Чинне законодавство прямо визначає Реєстр прав власності на нерухоме майно, Єдиний реєстр заборон відчуження об’єктів нерухомого майна та Державний реєстр іпотек як невід’ємну архівну складову сучасного Державного реєстру речових прав. Відомості зі старих реєстрів можуть використовуватися як актуальні, якщо відповідне обтяження не було належним чином припинене в ДРРП.

Те, що арешт накладений дуже давно або боржник уже помер, не означає автоматичного зникнення запису з реєстру — для його припинення потрібна належна юридична підстава.

Чому старий арешт досі видно у реєстрі

До створення сучасного Державного реєстру речових прав інформація про нерухомість та обмеження зберігалася в інших реєстрах.

Зокрема:

• Єдиному реєстрі заборон відчуження об’єктів нерухомого майна;
• Реєстрі прав власності на нерухоме майно;
• Державному реєстрі іпотек;
• старих паперових матеріалах БТІ;
• матеріалах державної виконавчої служби;
• судових та нотаріальних архівах.

Після 2013 року дані зі старих реєстрів не просто зникли.

Закон прямо передбачає, що ці реєстри є архівною складовою ДРРП, а порядок роботи державних реєстраторів дозволяє знаходити старі записи, переносити їх до сучасного реєстру та після цього реєструвати припинення обтяження.

Саме тому під час угоди нотаріус може виявити обмеження, про яке сім’я не знала багато років.

Старий арешт від діда, батька або іншого родича

Одна з типових ситуацій:

1. нерухомість колись належала дідові або іншому родичу;
2. щодо нього існував борг, судова справа чи виконавче провадження;
3. на майно наклали арешт;
4. через роки власник помер;
5. нерухомість перейшла у спадщину;
6. при спробі продати або переоформити майно виявляється старий запис.

У такій ситуації потрібно встановити:

• кого саме зазначено боржником у старому записі;
• на який конкретно об’єкт поширювався арешт;
• який орган його наклав;
• номер та дату документа;
• чи існує старе виконавче провадження;
• чи був борг погашений;
• чи завершувалася відповідна справа;
• на якій підставі сьогоднішній власник набув майно.

Смерть особи сама по собі не є достатньою підставою просто видалити запис із реєстру. Потрібно встановити юридичну долю самого обтяження.

Переваги співпраці з «Приходько та партнери»

У справах зі старими арештами основна складність часто полягає не у підготовці позову, а у пошуку документів, на підставі яких арешт колись виник.

Ми допомагаємо:

• перевірити актуальні та архівні записи про обтяження;
• встановити особу старого боржника;
• знайти орган, який наклав арешт;
• відновити номер виконавчого або судового провадження;
• підготувати адвокатські та інші запити до архівів;
• перевірити, чи існує борг або провадження сьогодні;
• визначити належний спосіб зняття арешту;
• підготувати звернення виконавцю або позов до суду;
• супроводити припинення запису в ДРРП.

Як знайти інформацію про старий арешт

Пошук починається з реєстраційних даних.

Старі записи в Єдиному реєстрі заборон можуть шукатися, зокрема:

• за номером запису про заборону;
• за реєстраційним номером об’єкта;
• за адресою нерухомості;
• за кадастровим номером земельної ділянки;
• за ПІБ боржника;
• за його ідентифікаційними даними.

Такий порядок пошуку прямо передбачений правилами використання даних старих реєстрів.

Це особливо важливо, якщо в родини немає жодної старої постанови або рішення суду.

Що робити, якщо старого виконавчого провадження вже немає

Це одна з найпоширеніших проблем.

Наприклад:

• виконавче провадження відкривалося 15–20 років тому;
• державний виконавець уже давно не працює;
• відділ ДВС реорганізований;
• паперові матеріали передані в архів;
• частина документів уже не зберігається;
• в автоматизованій системі немає інформації про стару справу.

Тоді юрист відновлює історію за доступними джерелами:

• архівним записом про арешт;
• судовими рішеннями;
• відповідями органів ДВС;
• архівними довідками;
• нотаріальними документами;
• правовстановлювальними документами на нерухомість;
• інформацією про спадкування.

Відсутність старої справи не означає, що арешт неможливо зняти, але може змінити юридичний маршрут — наприклад, зробити необхідним звернення до суду.

Коли старий арешт може зняти виконавець

Якщо встановлено виконавче провадження та існують передбачені законом підстави, питання може вирішуватися у межах виконавчої процедури.

Стаття 59 Закону України «Про виконавче провадження» встановлює підстави для зняття арешту самим виконавцем.

Юрист перевіряє:

• чи виконано рішення;
• чи погашений борг;
• чи залишилися виконавчий збір та витрати;
• чи існує чинне провадження;
• чи було порушення при накладенні арешту;
• чи є судове рішення про його зняття.

У випадках, які не охоплюються спеціальними підставами статті 59, Закон прямо передбачає можливість зняття арешту за рішенням суду.

Зняття архівного арешту через суд

Судовий шлях може знадобитися, якщо:

• орган, який наклав арешт, більше не може його зняти;
• виконавче провадження не знайдене;
• документи старої справи знищені або не збереглися;
• нинішній власник не був боржником;
• арешт фактично обмежує права іншої особи;
• ДВС відмовляється припиняти старе обтяження;
• існує спір щодо права власності.

Стаття 59 Закону передбачає, що особа, яка вважає, що арештоване майно належить їй, а не боржникові, може звернутися до суду з позовом про визнання права власності та зняття арешту.

Після набрання відповідним рішенням законної сили виконавець повинен зняти арешт постановою не пізніше наступного дня після того, як йому стало відомо про рішення.

Архівний арешт на успадкованій квартирі

Дуже поширений кейс — людина успадкувала квартиру, але під час подальшого продажу нотаріус знаходить арешт щодо померлого родича.

Необхідно перевірити:

• свідоцтво про право на спадщину;
• дату виникнення арешту;
• дату переходу права до спадкоємця;
• особу старого боржника;
• природу боргу;
• чи існувало виконавче провадження;
• чи переходили відповідні зобов’язання у спадковому порядку;
• чи зберігаються правові підстави для обтяження конкретної нерухомості.

Сам факт того, що арешт був накладений на родича, ще не дозволяє автоматично визначити результат. Потрібно окремо аналізувати право власності та боргові зобов’язання.

Архівний арешт при продажу нерухомості

Старий запис часто виявляється безпосередньо перед нотаріальною угодою.

У такій ситуації:

• покупець уже знайдений;
• підготовлені документи;
• іноді вже внесено аванс;
• але нотаріус не може завершити відчуження через обтяження.

Відкладати вирішення проблеми до дня угоди ризиковано.

Якщо майно має стару історію власності, до продажу варто заздалегідь отримати розширену інформацію з реєстрів та перевірити не тільки сучасний розділ ДРРП, а й архівні відомості.

Старий арешт на будинку або земельній ділянці

Для приватної нерухомості проблема може бути складнішою, оскільки будинок та земля є різними реєстраційними об’єктами.

Можлива ситуація:

• арешт накладений лише на будинок;
• лише на земельну ділянку;
• на все майно конкретного боржника;
• на старий об’єкт за попередньою адресою;
• на майно без сучасного кадастрового або реєстраційного номера.

Тому окремо перевіряються:

• адреса;
• старі та нові характеристики будинку;
• кадастровий номер;
• власники;
• архівні реєстраційні записи.

Старий арешт на все майно особи

У старих реєстрах можуть існувати записи, внесені не лише щодо конкретної квартири чи будинку, а щодо майна певного боржника.

Порядок використання старих реєстрів прямо передбачає пошук записів про обтяження за ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи.

Такі ситуації потребують особливої уваги при спадкуванні або зміні власника, оскільки потрібно встановити, чи поширюється конкретний запис саме на майно нинішнього власника.

Чим архівний арешт відрізняється від чинного нового арешту

Юридично і старий, і новий запис можуть обмежувати розпорядження нерухомістю.

Різниця полягає у складності пошуку підстави.

Для сучасного арешту зазвичай можна швидко знайти:

• номер виконавчого провадження;
• виконавця;
• актуальну постанову;
• стягувача;
• суму боргу.

Для архівного запису може знадобитися пошук у декількох реєстрах, судах, архівах та органах виконавчої служби.

Чи може нотаріус сам видалити старий арешт

Самого звернення до нотаріуса недостатньо, якщо немає документа, який є юридичною підставою для припинення обтяження.

Нотаріус або державний реєстратор працює з документами, які підтверджують виникнення, зміну або припинення прав та обтяжень.

Закон визначає старі реєстри як архівну складову ДРРП, а спеціальний Порядок дозволяє державному реєстратору перенести старий запис до сучасного реєстру та після цього внести відомості про припинення обтяження на підставі належного рішення.

Тому спочатку потрібно отримати правову підставу для зняття арешту, а вже потім проводити реєстраційну дію.

Які документи можуть знадобитися

Залежно від історії справи:

• інформація з ДРРП;
• архівна інформація з Єдиного реєстру заборон;
• правовстановлювальні документи;
• свідоцтво про право на спадщину;
• свідоцтво про смерть попереднього власника;
• постанова про арешт;
• судове рішення;
• відповідь органу ДВС;
• архівна довідка;
• підтвердження сплати боргу;
• документи щодо закінчення старого провадження;
• інші документи залежно від походження арешту.

Етапи зняття архівного арешту

1. Перевірка реєстрів. Встановлюємо точний зміст старого запису.
2. Ідентифікація боржника. Перевіряємо, на кого саме був накладений арешт.
3. Пошук документа. Встановлюємо постанову, судове рішення або іншу підставу.
4. Пошук провадження. Звертаємося до ДВС, суду або архіву.
5. Аналіз правонаступництва. Перевіряємо, як нерухомість перейшла до нинішнього власника.
6. Визначення способу зняття. Звернення до виконавця або судовий процес.
7. Отримання документа-підстави. Постанова або судове рішення.
8. Припинення обтяження. Супроводжуємо внесення актуальних даних до ДРРП.

Вартість зняття старого арешту

Ціна залежить насамперед від того, наскільки легко можна відновити архівну справу.

На вартість впливають:

• рік накладення арешту;
• відомий чи невідомий орган, який його наклав;
• наявність старого виконавчого провадження;
• необхідність роботи з архівами;
• кількість попередніх власників;
• наявність спадкування;
• кількість арештованих об’єктів;
• необхідність судового спору;
• потреба у відновленні правовстановлювальних документів;
• обсяг подальшої реєстраційної роботи.

Типові ситуації зі старими арештами

Висновок

Старий або архівний арешт на нерухомість може залишатися у державних реєстрах десятиліттями та проявитися лише під час продажу або оформлення спадщини. Для його зняття потрібно відновити юридичну історію запису, встановити старого боржника та орган, який наклав арешт, перевірити долю виконавчого чи судового провадження та отримати документ, який дозволить офіційно припинити обтяження.

Нотаріус знайшов старий арешт на квартирі, будинку чи землі, який залишився ще від діда, батька або іншого родича? Залиште заявку на сайті ЮК «Приходько та Партнери». Юрист перевірить архівні реєстри, відновить походження арешту та визначить найкоротший юридичний шлях для його зняття.