Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Кейс: Юридическая проверка (Due Diligence) объекта недвижимости перед покупкой квартиры
Кейс: Юридическая проверка объекта недвижимости перед покупкой (квартиры)
Исполнитель: Овсянко Ангелина Владимировна, юрист
Суть дела:
В юридическую компанию «Приходько и партнеры» обратился клиент с запросом провести юридическую проверку объекта недвижимости – квартиры, которую он планировал приобрести. Клиент желал получить комплексное юридическое заключение относительно состояния объекта, его юридической чистоты, возможных рисков и нарушений, которые могли бы повлиять на дальнейшее владение или использование этой квартиры. Основной целью проверки было избежать возможных негативных последствий, таких как потеря денег или проблемы с правами на собственность в будущем.
Проблематика объекта недвижимости:
В процессе анализа документов и проверки информации о квартире было выявлено несколько ключевых проблем, которые могли бы создать серьезные риски для покупателя.
- Вопросы собственности:
Проверка показала, что собственник квартиры не завершил процедуру оформления права собственности на объект. В Государственном реестре прав на недвижимое имущество не было зафиксировано право собственности по предыдущему собственнику.
- Расхождение в документах:
Одним из аспектов, вызвавших беспокойство, стало то, что в технической документации были обнаружены разногласия по площади квартиры. Фактическая площадь отличалась от заявленной в документах.
Ход выполнения работы по проверке объекта недвижимости (квартиры):
- Юридическая экспертиза документов:
На начальном этапе работы был проведен детальный анализ всех правоустанавливающих документов на объект, в частности договора купли-продажи, справок из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, подъемников, документов, где находится дом, в которой расположена квартира, и других сопроводительных документов. Ключевой задачей было выявление каких-либо отягощений, запретов на отчуждение или других юридических рисков.
- Проверка информации в государственных реестрах:
Кроме проверки документов, мы обратились в государственные реестры для получения дополнительной информации об объекте и его владельцах. Это позволило подтвердить факты отсутствия должной регистрации права собственности на квартиру.
- Вывод о состоянии объекта:
На основе проведенной проверки мы подготовили подробный вывод Due Diligence, в котором описаны все риски и проблемы, связанные с покупкой этой квартиры. В частности, клиент был проинформирован обо всех возможных рисках, связанных с заключением договора купли-продажи, а также о рисках, связанных с несоответствием технической документации фактическим данным объекта.
Результат проверки квартиры для клиента:
По результатам проведенного Due Diligence, клиент получил полное юридическое заключение о состоянии объекта недвижимости, возможных рисках и шагах, которые следует предпринять для минимизации этих рисков. На основании полученного заключения клиент имел возможность принять решение относительно дальнейших действий с покупкой квартиры. Он смог избежать значительных рисков, которые могли бы привести к потере имущества или финансовым потерям.
Фото результатов нашей работы по проверке квартиры:
Благодаря нашей работе клиент также получил рекомендации по поводу того, как правильно оформить сделку купли-продажи, чтобы защитить свои интересы в будущем и обеспечить чистоту правоустанавливающих документов на объект.