Правова експертиза об’єктів нерухомості – Перевірка нерухомості

Юридична компанія «Приходько та Партнери» дає рекомендацію на проведення попередньої правової експертизи перед укладанням угоди, пов'язаної з нерухомістю.

Правова експертиза об'єктів нерухомості - це виявлення певних ризиків під час укладання угод з нерухомістю.

Експертиза дає можливість виявлення прихованих проблем, через які існує ймовірність визнання договору недійсним.

Для чого потрібне проведення правової експертизи об'єкта нерухомості?

• У деяких випадках експертиза дозволяє знизити вартість угоди.
• Правова експертиза дозволяє визначити неточності в документах та виявити ризики під час укладання угоди.
• Правова експертиза дозволяє уникнути конфлікту інтересів між власником та покупцем.
• Правова експертиза визначає засоби захисту інтересів у угоді з нерухомістю.
• Ця процедура дозволить уникнути подальших судових розглядів, претензій тощо.

Правова експертиза включає такі етапи перевірки:

• Проведення перевірки об'єкту нерухомості

Це перший етап у перевірці об'єкта нерухомості, юристи перевіряють належність до нежитлового/житлового фонду, які особи зареєстровані за цією адресою, чи об'єкт нерухомого майна під арештом чи предметом іпотеки.

• Перевірка пакету документів щодо об'єкта нерухомості

Проводиться юридична експертиза технічної та дозвільної документації на об'єкт, щоб встановити реальний стан, чи робилися неузгоджені перепланування, прибудови тощо.

Однією з основних аспектів правової експертизи операцій із нерухомістю є перевірка об'єкта угоди. Продавець нерухомості може приховувати від потенційного покупця деякі особливості об'єкта: наприклад, нерухомість може перебувати в іпотеці, під заставою, під арештом, нерухомість є предметом судового спору, у квартирі чи будинку прописана малолітня або неповнолітня дитина тощо.

• Перевірка інформації про контрагентів

Проводиться перевірка про сторони угоди щодо об'єкта нерухомості. Перевіряється насамперед повноваження сторін підписання угоди.

При покупці нерухомості на вторинному ринку шахрайські схеми є такими ж поширеними, як і у випадках. Часто трапляється так, що продавець нерухомості не є її власником або власником тільки частини нерухомості. Для встановлення справжнього власника нерухомості та запобігання обману необхідно вивчити правовстановлюючі документи на квартиру, інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також наявність судових спорів щодо продавця.

Юридична компанія «Приходько та партнери» допоможе Вам якісно провести правову експертизу об'єкта перед укладенням угоди з нерухомістю. Наша команда забезпечить комплексний супровід юридичного аудиту.