Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Кейс: Встановили факт невідповідності площі земельної ділянки та продажу частини земельної ділянки
Послуга: Встановлення факту невідповідності площі земельної ділянки та продажу частини земельної ділянки
Виконавець: Дроботова Любов Дмитрівна, юрист
Суть справи
07 жовтня 2024 року за правовою допомогою до нас звернулася клієнтка Світлана, яка є власницею земельної ділянки та житлового будинку. Її метою було введення будинку в експлуатацію. Під час попереднього аналізу ситуації стало зрозуміло, що у державному акті на земельну ділянку вказано зменшену площу. Як з’ясувалося, у 2006 році Світлана продала частину ділянки, але ці зміни не були враховані у Державному земельному кадастрі.
Крім того, невідповідність даних у ДЗК унеможливлювала подальші дії щодо оформлення будинку. Без виправлення цієї інформації введення будинку в експлуатацію було неможливим.
Етапи вирішення проблеми щодо невідповідності площі земельної ділянки
Щоб вирішити цю ситуацію, було сформовано чіткий план дій, який включав такі кроки:
- Підписання договору та перевірка документів
9 жовтня 2024 року відбулася зустріч зі Світланою для підписання договору про надання послуг. У ході зустрічі ми ознайомилися з оригіналами правовстановлюючих документів на земельну ділянку та будинок. Це дало змогу визначити, які документи потребують коригування, а які є актуальними.
- Аналіз інформації з ДЗК
Отримавши витяг з Державного земельного кадастру, було виявлено, що площа земельної ділянки дійсно не відповідає фактичній. Це створювало ризики для подальшого оформлення будинку.
- Розробка плану дій
14 жовтня 2024 року наша компанія узгодила з клієнткою план дій:
- Організували виїзд землевпорядника для здійснення точних замірів.
- Запланували розробку технічної документації із землеустрою, яка мала відобразити фактичну площу ділянки.
- Проведення замірів і підготовка документів
Землевпорядник провів заміри, після чого було складено нову технічну документацію із землеустрою. Цей документ став основою для внесення виправлень до ДЗК.
- Оновлення даних у ДЗК
13 листопада 2024 року ЮК “Приходько та партнери” отримала виправлений витяг з Державного земельного кадастру, де вже була вказана коректна площа земельної ділянки. Крім того, у процесі роботи було погоджено зі Світланою корегування місця розташування ділянки та її цільового призначення відповідно до категорії.
- Початок процесу введення будинку в експлуатацію
Після виправлення даних у ДЗК та отримання актуальної документації розпочалася процедура введення житлового будинку в експлуатацію.
Фото результатів нашої роботи:
Чому важливо виправити площу земельної ділянки?
Невідповідність даних у документах на земельну ділянку може спричинити низку проблем:
- Неможливість оформлення будинку.
- Юридичні ризики, пов’язані з неправильною реєстрацією прав власності.
- Конфлікти з сусідами через межі земельної ділянки.
Тому своєчасне оновлення інформації у ДЗК є необхідним кроком для уникнення подібних труднощів. Рекомендуємо звернутись до юриста з нерухомості та будівництва ЮК “Приходько та партнери”, який володіє необхідним досвідом та кваліфікацією для введення будинку в експлуатацію
Як ми допомагаємо нашим клієнтам?
ЮК “Приходько та партнери” надає комплексні послуги, які включають:
- Аналіз ситуації та юридичний супровід на всіх етапах.
- Організацію виїзду фахівців для проведення замірів.
- Підготовку технічної документації із землеустрою.
- Внесення змін до Державного земельного кадастру.
- Повний супровід процесу введення об’єктів у експлуатацію.
Отже …
Як показує цей кейс, вирішення навіть складних проблем з оформленням земельних ділянок та будинків можливе, якщо діяти за чітким планом і залучати кваліфікованих спеціалістів. Якщо ви зіткнулися з подібними труднощами, звертайтеся до юристів “Приходько та партнери”. Ми не лише допоможемо впоратися з юридичними питаннями, а й надамо якісний сервіс, який заощадить ваш час і зусилля. Записуйтесь на консультацію, заповнивши заявку нижче.