Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Кейс: Защитили в суде законное право на земельный участок жилищного кооператива
Суть спора
В Хозяйственный суд обратилось объединение совладельцев многоквартирного дома «Комарова-38» с иском к нашему клиенту — обслуживающему кооперативу ЖСК «Строительное объединение-3». Истец требовал истребования земельного участка площадью 0,1824 га, расположенного по адресу: село Милая, Бучанский район, Киевская область, улица Комарова, 38.
По мнению истца, земельный участок, находящийся в частной собственности ЖСК с 2013 года, якобы незаконно выбыл из владения совладельцев многоквартирного дома. ОСМД просило суд истребовать этот участок по «чужому незаконному владению».
Что мы сделали?
Наша команда адвокатов провела комплексный анализ ситуации и разработала правовую позицию, которая основывалась на следующих ключевых аргументах:
- Законность приобретения права собственности: Земельный участок был приобретен ЖСК на основании договора купли-продажи в 2013 году. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, подтвержденное соответствующим извлечением из реестра.
- Отсутствие правовых оснований для истребования: ОСМД не предоставило доказательств, что земельный участок выбыл из его владения помимо воли или незаконно.
- Четкая отграниченность имущественных прав: ОСМД «Комарова-38» было создано только в 2023 году, через 10 лет после оформления права собственности на участок. Право собственности ЖСК не может быть автоматически аннулировано в связи с созданием ОСМД.
- Практика Верховного Суда: Мы сослались на правовую позицию ВС по подобным делам (в частности, постановление №161/2915/20), которая делает невозможным истребование земельных участков, правомерно приобретенных другим лицом, даже в случае изменения формы управления многоквартирным домом.
Сопровождая клиента в судебном процессе, наша компания:
- Дала клиенту исчерпывающую правовую оценку ситуации.
- Подготовила и подала обоснованный отзыв на исковое заявление.
- Вовлекла все необходимые доказательства законности права собственности.
- Приняла участие во всех судебных заседаниях и аргументированно возражала против требований истца.
- Добилась полной защиты имущественных прав клиента.
Результат
Суд полностью отказал в иске ОСМД «Комарова-38». В решении суд признал, что ЖСК является надлежащим собственником земельного участка, а исковые требования безосновательны и необоснованны. Таким образом, право собственности на земельный участок осталось за нашим клиентом.
Это дело подтверждает, что даже при наличии спорных обстоятельств и активного давления со стороны истца, правильная стратегия защиты и надлежащая доказательная база позволяют эффективно отстоять права собственника в процессе.