Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Кейс: Установление факта несоответствия площади земельного участка и продажи части земельного участка
Услуга: Установление факта несоответствия площади земельного участка и продажи части земельного участка
Исполнитель: Дроботова Любовь Дмитриевна, юрист
Суть дела
07 октября 2024 года за правовой помощью к нам обратилась клиентка Светлана, которая является владелицей земельного участка и жилого дома. Ее целью было введение дома в эксплуатацию. В ходе предварительного анализа ситуации стало ясно, что в государственном акте на земельный участок указана уменьшенная площадь. Как выяснилось, в 2006 году Светлана продала часть участка, но эти изменения не были учтены в Государственном земельном кадастре.
Кроме того, несоответствие данных в ГЗК исключало возможность дальнейших действий по оформлению дома. Без исправления этой информации ввод дома в эксплуатацию был невозможен.
Этапы решения проблемы несоответствия площади земельного участка
Чтобы разрешить эту ситуацию, был сформирован четкий план действий, включавший следующие шаги:
- Подписание договора и проверка документов
9 октября 2024 г. состоялась встреча со Светланой для подписания договора о предоставлении услуг. В ходе встречи мы ознакомились с оригиналами правоустанавливающих документов на земельный участок и дом. Это позволило определить, какие документы требуют корректировки, а какие актуальны.
- Анализ информации по ГЗК
Получив выписку из Государственного земельного кадастра, было обнаружено, что площадь земельного участка действительно не соответствует фактической. Это создавало риски для дальнейшего оформления дома.
- Разработка плана действий
14 октября 2024 года наша компания согласовала с клиенткой план действий:
- Организовали выезд землеустроителя для осуществления точных замеров.
- Запланирована разработка технической документации по землеустройству, которая должна была отразить фактическую площадь участка.
- Проведение замеров и подготовка документов
Землеустроитель провел замеры, после чего была составлена новая техническая документация по землеустройству. Этот документ стал основой для внесения поправок в ГЗК.
- Обновление данных в ГЗК
13 ноября 2024 года ЮК «Приходько и партнеры» получила исправленный подъемник из Государственного земельного кадастра, где уже была указана корректная площадь земельного участка. Кроме того, в процессе работы была согласована со Светланой корректировка местоположения участка и его целевого назначения в соответствии с категорией.
- Начало процесса ввода дома в эксплуатацию
После поправки данных в ГЗК и получения актуальной документации началась процедура ввода жилого дома в эксплуатацию.
Фото результатов нашей работы:
Почему важно исправить площадь земельного участка?
Несоответствие данных в документах на земельный участок может повлечь за собой ряд проблем:
- Невозможность оформления дома.
- Юридические риски, связанные с неправильной регистрации прав собственности.
- Конфликты с соседями из-за границ земельного участка.
Поэтому своевременное обновление информации в ГЗК является необходимым шагом во избежание подобных трудностей. Рекомендуем обратиться к юристу по недвижимости и строительству ЮК «Приходько и партнеры», обладающему необходимым опытом и квалификацией для ввода дома в эксплуатацию
Как мы помогаем нашим клиентам?
ЮК «Приходько и партнеры» предоставляет комплексные услуги, включающие:
- Анализ ситуации и юридическое сопровождение на всех этапах.
- Организацию выезда специалистов на проведение замеров.
- Подготовка технической документации по землеустройству.
- Внесение изменений в Государственный земельный кадастр.
- Полное сопровождение процесса ввода объектов в эксплуатацию.
Итак…
Как показывает этот кейс, решение даже сложных проблем с оформлением земельных участков и домов возможно, если действовать по четкому плану и привлекать квалифицированных специалистов. Если вы столкнулись с подобными трудностями, обращайтесь к юристам «Приходько и партнеры». Мы не только поможем справиться с юридическими вопросами, но и предоставим качественный сервис, который сэкономит ваше время и усилия. Записывайтесь на консультацию, заполнив заявку ниже.