ОСОБЛИВОСТІ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПІД ЧАС ВОЄННОГО СТАНУ

Внаслідок повномасштабного вторгнення військ Російської Федерації на територію України виникли ризики щодо незаконного розголошення, поширення персональних даних громадян України та іноземців, даних про їх майно, що зберігається і в реєстрах речових прав на нерухоме майно та юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань. У тому числі, виникли ризики щодо незаконного відчуження нерухомого майна, рейдерського захоплення юридичних осіб. У зв’язку із початком війни на всій території був введений режим воєнного стану. Даний режим передбачає обмеження прав і свобод як резидентів так і нерезидентів. У тому числі, дані обмеження стосуються державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та юридичних осіб.

Питання особливостей державної реєстрації під час воєнного стану регулюється Постановою КМУ від 6 березня 2022 р. № 209 “Деякі питання державної реєстрації та функціонування єдиних та державних реєстрів, держателем яких є Міністерство юстиції, в умовах воєнного стану”.

Які ж особливості діють на даний момент?

• По-перше, державна реєстрація, яка проводиться на підставі нотаріально засвідчених документів або нотаріально засвідчених підписів, здійснюється лише тими нотаріусами, які здійснювали вищевказане посвідчення. Винятком є передача територіальним органом Мін’юсту відповідних заяв/документів до іншого нотаріуса.
• По-друге, забороняється реєструвати право власності, у зв’язку із укладанням договорів щодо відчуження нерухомого майна, про встановлення довірчої власності на нерухоме майно, якщо такі договори укладені від імені фізичної особи - відчужувача на підставі довіреності.
• По-третє, якщо з дня попередньої державної реєстрації на нерухоме майно не пройшов місяць забороняється реєструвати право власності на таке майно. Винятком є набуття права власності в порядку спадкування та реєстрація у зв’язку із визначення часток у праві спільної сумісної власності.
• По-четверте, зараз не можна зареєструвати право власності внаслідок внесення майна як внеску у статутний капітал юридичної особи, в тому числі, у зв’язку із переданням майна у власність фізичним та юридичним особам, які вийшли із складу засновників.
• По-п’яте, забороняється реєструвати зміни стосовно юридичної особи на підставі договорів відчуження корпоративних прав або актів приймання-передачі частки у статутному капіталі, що укладаються від імені відчужувача - фізичної особи на підставі довіреності.

Як ми бачимо, суттєво обмежуються права осіб щодо оформлення/внесення відомостей про право власності на нерухоме майно, у тому числі корпоративних прав, відомостей про юридичні особи і т.д.

Чим ми можемо допомогти?

Юридична компанія «Приходько та Партнери» надає професійну правову допомогу у сфері державної реєстрації нерухомості, корпоративних прав та інших об’єктів навіть в умовах воєнного стану.

Наші адвокати забезпечують:

• консультації юриста з держреєстрації щодо нерухомого майна ;
• перевірку документів для державної реєстрації прав на нерухомість;
• підготовку повного пакету документів для проведення реєстраційних дій;
• складання та направлення адвокатських запитів;
• повний юридичний супровід процедури реєстрації  під час воєнного стану.

Звертаючись до нас, ви отримуєте надійний захист від ризиків, які виникають через обмеження державної реєстрації. Ми допомагаємо клієнтам легально та безпечно оформити свої права на нерухомість, корпоративні права та інше майно. Юрист з державної реєстрації від «Приходько та Партнери» – це впевненість у законності кожного кроку та мінімізація ризиків навіть у складних умовах воєнного стану.

Дані складнощі щодо реєстрації, а в деяких випадках неможливість державної реєстрації створюють суттєві перепони для здійснення підприємницької діяльності. Найбільш актуальне це питання для підприємств, які зареєстровані на окупованих територіях та територіях ведення активних бойових дій.