«Ми зробимо для Вас міцний юридичний фундамент!»
Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.
РИЗИКИ ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ
Кожна особа, купуючи квартиру, може зіткнутися з цілим рядом ризиків, в результаті яких він в майбутньому може залишитися не тільки без нерухомості, але і не зможе повернути витрачені на неї кошти. Купити квартиру на первинному ринку іноді можна дешевше, ніж на вторинному. І це пов'язано з тим, що квартири в новобудовах реалізуються ще на етапі будівництва.
І тут з'являється перший ризик: покупець змушений чекати закінчення зведення будинку і введення його в експлуатацію, що істотно підвищує ризик недобудови і втрати вкладених коштів.
Другим і дуже серйозним ризиком купівлі квартири в новобудові є подвійний продаж однієї і тієї ж квартири двом різним покупцям за договором «купівлі-продажу» майнових прав на квартиру або за інвестиційним договором / договором пайової участі в будівництві квартири (якої по суті ще немає, так як вона не добудована). Адже при укладанні такого договору право власності в державному реєстрі за покупцем не реєструється, саме тому і можливий подвійний продаж.
Для того, щоб мінімізувати ризики, необхідно як мінімум дотримуватися ряду вказівок і правил.
Ситуацій, коли покупці так і не змогли отримати свою квартиру в користування дуже багато, тому будьте пильні і завжди залучайте до угоди професіонала з метою безпеки ваших вкладень.
Серед інших ризиків при купівлі квартири в новобудові можна назвати наступні:
- недобудований об'єкт, який не введений в експлуатацію, наявність обтяжень, арештів, судових рішень;
- неправильний договір;
- переуступка квартири;
- недобросовісний забудовник;
- проблеми з дозвільними документами на старті будівництва, що можуть спричинити проблеми при введенні будинку в експлуатацію.
Щодо ризиків при купівлі житла на вторинному ринку, то такими є:
- шахрайство при продажі за дорученням;
- шахрайство з договором довічного утримання;
- купівля через аукціон;
- купівля квартири, яка в іпотеці, або є предметом судового спору або виконавчого провадження;
- наявність прав на житло третіх осіб, незаконні перепланування, приховані обтяження, арешти, судові рішення;
- дарування або заповіт на квартиру.
Серед інших ризиків можна назвати наступні:
- житло було продано за підробленими документами;
- було незаконно відібрано у попереднього власника;
- продавець виявився недієздатним особою;
- квартира є предметом іпотеки та ін.
Щодо всіх цих ризиків я розповім докладніше, якщо Ви запишетесь на консультацію.
Таким чином, ризики при покупці нерухомості можуть виникати як з вторинним житлом, так і з житлом в новобудові. Щоб мінімізувати ризики рекомендую звертатися за допомогою до професіоналів в даній області. Безумовно, перш ніж купувати нерухомість, а так само, під час укладення договору, краще дізнатися заздалегідь про всі можливі підводні камені і довіриться в такій ситуації професіоналу. Звертайтесь до юристів юридичної компанії «Приходько та партнери», ми з радістю вирішимо Ваші проблеми та допоможемо їх уникнути в майбутньому.
Розрахувати вартість допомоги:
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Інші статті по цій темі:
передзвонимо
протягом дня