E-mail
kravchenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-44-02

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права

Зв'язатися зараз

РИЗИКИ ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ

 Кожна особа, купуючи квартиру, може зіткнутися з цілим рядом ризиків, в результаті яких він в майбутньому може залишитися не тільки без нерухомості, але і не зможе повернути витрачені на неї кошти. Купити квартиру на первинному ринку іноді можна дешевше, ніж на вторинному. І це пов’язано з тим, що квартири в новобудовах реалізуються ще на етапі будівництва.

 І тут з’являється перший ризик: покупець змушений чекати закінчення зведення будинку і введення його в експлуатацію, що істотно підвищує ризик недобудови і втрати вкладених коштів.

 Другим і дуже серйозним ризиком купівлі квартири в новобудові є подвійний продаж однієї і тієї ж квартири двом різним покупцям за договором «купівлі-продажу» майнових прав на квартиру або за інвестиційним договором / договором пайової участі в будівництві квартири (якої по суті ще немає, так як вона не добудована). Адже при укладанні такого договору право власності в державному реєстрі за покупцем не реєструється, саме тому і можливий подвійний продаж.

 Для того, щоб мінімізувати ризики, необхідно як мінімум дотримуватися ряду вказівок і правил.

 Ситуацій, коли покупці так і не змогли отримати свою квартиру в користування дуже багато, тому будьте пильні і завжди залучайте до угоди професіонала з метою безпеки ваших вкладень.

  Серед інших ризиків при купівлі квартири в новобудові можна назвати наступні:

  • недобудований об’єкт, який не введений в експлуатацію, наявність обтяжень, арештів, судових рішень;
  • неправильний договір;
  • переуступка квартири;
  • недобросовісний забудовник;
  • проблеми з дозвільними документами на старті будівництва, що можуть спричинити проблеми при введенні будинку в експлуатацію.

  Щодо ризиків при купівлі житла на вторинному ринку, то такими є:

  • шахрайство при продажі за дорученням;
  • шахрайство з договором довічного утримання;
  • купівля через аукціон;
  • купівля квартири, яка в іпотеці, або є предметом судового спору або виконавчого провадження;
  • наявність прав на житло третіх осіб, незаконні перепланування, приховані обтяження, арешти, судові рішення;
  • дарування або заповіт на квартиру.

  Серед інших ризиків можна назвати наступні:

  • житло було продано за підробленими документами;
  • було незаконно відібрано у попереднього власника;
  • продавець виявився недієздатним особою;
  • квартира є предметом іпотеки та ін.

 Щодо всіх цих ризиків я розповім докладніше, якщо Ви запишетесь на консультацію.

 Таким чином, ризики при покупці нерухомості можуть виникати як з вторинним житлом, так і з житлом в новобудові. Щоб мінімізувати ризики рекомендую звертатися за допомогою до професіоналів в даній області. Безумовно, перш ніж купувати нерухомість, а так само, під час укладення договору, краще дізнатися заздалегідь про всі можливі підводні камені і довіриться в такій ситуації професіоналу. Звертайтесь до юристів юридичної компанії «Приходько та партнери», ми з радістю вирішимо Ваші проблеми та допоможемо їх уникнути в майбутньому.

20%
знижка
Якщо ми не передзвонимо протягом дня
Консультація