ОПОДАТКУВАННЯ ПРИДБАННЯ НЕРУХОМОСТІ В ІТАЛІЇ

Починаючи з 24 лютого 2022 року, через початок повномасштабної агресії, наші співвітчизники почали виводити значні грошові активи з України. Більшість із них розглядаються можливість інвестування коштів з метою їх збереження та примноження.

Як відомо, нерухомість є одним із найпоширеніших і традиційних видів інвестицій. Однак, при проведенні такої процедури виникають питання, як вона оподатковується.

У першу чергу важливо розуміти що витрати на придбання об’єкта нерухомості залежать від критерію «первинності» або «вторинності» житла. Тож розглянемо кожну з категорій детальніше.

1. Первинне (основне) житло – Prima Casa 

У випадку купівлі об’єкта у фізичної особи:

• а) ПДВ – не обкладається;
• б) реєстраційний податок (imposta di registro)  – 2% від кадастрової (оціночної) вартості об’єкта нерухомості (але не менше €1000);
• в) фіксований іпотечний податок (imposta ipotecaria) – €50;
• г) фіксований кадастровий податок (imposta catastale)  – €50.

У випадку купівлі об’єкта в забудовника протягом 5 років з введення в експлуатацію:

• а) ПДВ – 4% від вартості нерухомості, передбаченої договором;
• б) фіксований реєстраційний податок – €200;
• в) фіксований іпотечний податок – €200;
• г) фіксований кадастровий податок – €200.

Варто зазначити, що при купівлі первинного житла Вам необхідно зареєструвати його своїм основним місцем проживання протягом 18 місяців з дати купівлі. У випадку невиконання такої вимоги законодавства або внаслідок продажу житла протягом перших
5 років володіння ним, доведеться сплатити стягнення до італійського бюджету, яке складатиметься з різниці в податках (які не були сплачені внаслідок ознаки «первинності» житла), штрафу в розмірі 20-30% від цієї суми, а також адміністративних витрат на обслуговування процедури сплати стягнення.

2. Вторинне житло – Seconda Casa

Купівля об’єкта у фізичної особи або в забудовника після 5 років з введення в експлуатацію:

• а) ПДВ – не обкладається;
• б) реєстраційний податок  – 9% від кадастрової (оціночної) вартості об’єкта нерухомості (але не менше €1000);
• в) фіксований іпотечний податок – €50;
• г) фіксований кадастровий податок – €50.

Купівля об’єкта у забудовника протягом 5 років після завершення будівництва:

• а) ПДВ – 10% від вартості нерухомості;
• б) фіксований реєстраційний податок – €200;
• в) фіксований іпотечний податок – €200;
• г) фіксований кадастровий податок – €200.

Незалежно від описаних вище процедур, додаються такі платежі (збори):

• 1) Гербовий збір – €230;
• 2) Іпотечний внесок – €35;
• 3) Кадастровий збір за переоформлення майна – €55;
• 4) Сплата нотаріальних послуг (близько 0,8-1,2% від вартості нерухомості).

Таким чином, інвестування в нерухомість Італії є цілком вигідним варіантом для вкладання коштів, оскільки вхідні платежі є порівняно невеликими й дозволяють з часом примножити свої активи. Варто підкреслити, що процедура містить достатню кількість нюансів, то ж за додатковою інформацією та роз’ясненнями звертайтеся до юристів
ЮК «Приходько та партнери».