Купили квартиру з боргами – що робити і хто має їх погасити?

Дуже часто на вторинному ринку нерухомості можна зіштовхнутися з такою проблемою, як купівля квартири з боргами. В більшості випадів мова йде про комунальні борги. Чому так трапляється? Всьому виною – недостатня перевірка об’єкта нерухомості. Про заборгованість покупець може дізнатися вже після того, як отримає перші платіжки від представників комунальних організацій. В цій статті ми поговоримо про наступне: купили квартиру з борами – що робити і хто має їх погасити? Для початку зазначимо, що одним із напрямків діяльності наших юристів Приходько та Партнери являється юридичний супровід угод з нерухомістю.

Законодавча база питання

Купуючи нерухомість на вторинному ринку далеко не всі звертають увагу на наявність довідки про наявність комунальної заборгованості. Звичайно, при здійсненні угоди купівлі-продажу вона не являється обов’язковою. Також не являються перешкодою для продажу квартири чи будинку борги.

Однак, як свідчить практика, дуже важливо звернути на це особливу увагу. Тут можна використати один із варіантів:

• Попросити продавця – власника нерухомості про надання довідки з усіх комунальних організацій.
• Перевірити відсутність боргів самостійно – через Єдиний реєстр боржників.

Закон «Про виконавче провадження» передбачає арешт на житло у наступному випадку: заборгованість складає суму в 20 мінімальних зарплат. Цей варіант можливий лише у випадках, коли відповідний об’єкт нерухомості – єдина власність божника. При наявності боргів та відсутності арешту його власник може робити з об’єктом нерухомості абсолютно все, що захоче.

Що робити при купівлі квартири з боргами?

Відповідно до чинного українського законодавства, всі борги за користування комунальними послугами мають бути оплачені власником об’єкта нерухомості. Якщо заборгованість – проблема попереднього власника, сплатити її зобов’язаний саме він. Тобто, після позовної заяви до суду від представників комунальних установ  позов можна відхилити. Якщо Ви отримали інформацію щодо наявності боргу та не бажаєте чекати на позов, вам потрібно дотримуватися наступного алгоритму дій:

• Підготувати позовну заяву для виключення борів попереднього власника з Вашого рахунку.
• Скласти заяву-претензію на постачальника комунальних послуг.
• Підготувати додаткові документи (паспорт, ІНН, договір купівлі-продажу, квитанції, як підтвердять оплату комунальних послуг після набуття прав власності).
• Подати позов.

Самостійно виконати вищевказане достатньо складно. Краще скористатися послугами професійних юристів.

Юридичний супровід угод з нерухомістю

Щоб уникнути багатьох проблем з нерухомістю, зокрема, купівлі квартири з боргами, краще скористатися послугою юридичного супроводу угод з нерухомістю. В цьому Вам можуть допомогти юристи Приходько та Партнери.

Ми зможемо провести комплексну перевірку об’єкта нерухомості, а саме:

• Перевірка продавця (документи, дієздатність, згода інших власників нерухомості, наявність неповнолітніх дітей та ін.).
• Перевірка наявності арешту, права власності, іпотеки.
• Законність набуття прав власності продавцем.
• Відсутність заборгованості.

Все це та багато іншого пропонують наші фахівці. Самостійно, без наявності відповідних юридичних знань звернути увагу на всі нюанси та підводні камені угод з нерухомістю достатньо складно. Краще своєчасно скористатися послугами юристів Приходько та Партнери.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста із супроводу угод з нерухомістю заповніть форму нижче.