Висновок про можливість поділу нерухомості

Достатньо часто виникають життєві ситуації, коли виникає потреба в поділі нерухомого майна, яке перебуває у спільній власності. Це стосується випадків, коли потрібно здійснити поділ спадку, оформити субсидії, розподілити квартиру/будинок між колишнім подружжям. Чинним законодавством України передбачаються певні обмеження на спільну власність. В цій статті ми розглянемо процедуру отримання такого важливого документу, як висновок про можливість поділу нерухомості. 

Законодавче обґрунтування питання 

На сьогодні законодавцем передбачено два шляхи поділу нерухомості. По-перше, поділ може відбуватись на основі нотаріального посвідчення. Цей варіант можливий за умови, якщо всі співвласники нерухомості згодні на поділ нерухомості. 

По-друге, якщо співвласники не дійшли згоди, процедура може здійснюватись виключно на основі судового рішення. 

Суттєво спрощеною являться процедура у випадках, коли власником являється одна людина. Виділ, поділ чи об’єднання будуть відбуватись тільки на основі його рішення, без оформлення у нотаріуса. 

Більш детально розглянемо процедуру поділу нерухомості, яка перебуває у спільній власності. Це питання законодавчо оформлене в статті 367 Цивільного кодексу України. Поділ майна між співвласниками здійснюється за домовленістю. Після реалізації процедури право часткової спільної власності припиняється. 

Зверніть увагу: частки співвласників являються рівними. Вони можуть бути змінені в таких ситуаціях: 

• Домовленість між власниками об’єкта нерухомості.
• За наявності рішення суду. 

Ще одне важливе питання: які саме об’єкти нерухомості можуть бути поділені на самостійні? Це об’єкти нерухомості, які підлягають процедурі технічної інвентаризації:

1. Будинки квартирного типу незалежно від поверховості.
2. Квартири.
3. Гуртожитки.
4. Споруди і будинки різного типу (садибного, виробничого, громадського призначення та ін.). 

Виключенням не являються об’єкти будівництва, яке ще не завершене; житлові комплекси та будинки багатофункціонального призначення. 

Поділу не підлягають: об’єкти, які були переплановані, збудовані, реконструйовані без проходження процедури узаконення. Тобто, поділ можна застосувати тільки відносно узаконених об’єктів нерухомості. 

Після завершення процедури кожен самостійний об’єкт отримує нову потову адресу.

Отримання висновку про можливість поділу нерухомості: що потрібно враховувати? 

Один із найважніших етапів цієї процедури – отримання висновку про можність поділу нерухомості. 

Висновок про можливість поділу об’єкта нерухомості – офіційний документ, який містить важливу інформацію щодо:

• Власника нерухомості.
• Повної технічної характеристики будинку/квартири.
• Користування спорудами, приміщеннями співвласниками.
• Пропозицій відносно можливих розмірів нерухомості після поділу для збереження наявного цільового призначення.

 В деяких випадках для отримання висновку може знадобитись експертиза з розподілу квартири, будинку та ін. 

Це може бути несудова або судова експертиза. Перший варіант актуальний для випадків, коли всі співвласники згодні на проведення поділу. Якщо виділяється частка із загального житлового будинку, підписання та нотаріальне завірення угоди можливе тільки після підтвердження можливості організації окремих доступів до комунікацій (тобто, до газо-, водо- та теплопостачання). В процесі поділу нежитлової будівлі має бути надана документація, яка підтверджує право власності.

При відсутності згоди співвласників питання вирішується в судовому порядку. До моменту розгляду справи в суді потрібно підготувати висновок судово-технічної експертизи. 

В цьому документі зазначається:

1. Актуальна ринкова вартість будинку/квартири.
2. Технічна можливість поділу.
3. Сума грошової компенсації при неможливості поділу об’єкта на рівнозначні частини. 

На основі доводів співвласників, зазначених в позовній заяві та результатів проведеної експертизи суд виносить відповідне рішення щодо можливості поділу об’єкта нерухомості. 

Самостійно отримати висновок про можливість поділу квартири/будинку чи іншого приміщення – достатньо складне завдання, яке супроводжується витратою дорогоцінного часу та бюрократичною тяганиною.

Суттєво спростити цей складний процес зможуть фахівці з нерухомості нашої юридичної компанії «Приходько та Партнери». На етапі консультації ми розглянемо особливості та характеристики Вашої нерухомості та запропонуємо можливі варіанти поділу. Ми обов’язково врахуємо всі законодавчі норми. Результати нашої професійної роботи будуть оформлені у вигляді висновку з результатами юридичного та технічного обґрунтування.

Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості оформлення висновку про можливість поділу нерухомості заповніть форму нижче.