"Нам не важливо, на чиєму боці влада, а важливо, на чиєму боці закон."
Спеціалізується на кримінальному, цивільному та адміністративному праві, перерахунку військових пенсій
КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ ЗЕМЛІ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Напевно всі чули вислів “земля найбільше багатство”. Але чи так це є насправді? Ще до липня 2021 року, якщо запитати пересічного громадянина України, який має земельну частку (пай), чи вважає він себе багатим, то рідко можна отримати позитивну відповідь. Це відбувалося у зв’язку з тим, що мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення забороняв власникам паїв вільно ними розпоряджатися.
З липня 2021 року запрацював ринок землі. Це означає, що землі сільськогосподарського призначення можна купувати та продавати.
Хто може купувати або продавати землі сільськогосподарського призначення?
Відповідно до Закону України No552-9 з липня 2021 року до грудня 2023 року суб’єкти купівлі-продажу таких земель можуть бути виключно громадяни України. А з січня 2024 року таке право виникне і в юридичних осіб (учасники яких є громадяни України), в держави та територіальних громад.
Обмеження
Для того, щоб не було зосереджено великої кількості земель в одних руках, Законом передбачено, що фізичні особи можуть купувати до 100 га на особу, а юридичні – 10 тис. га.
Особливості договорів купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення
До договорів купівлі-продажу землі дещо посилені вимоги щодо оформлення.
По-перше, нотаріус повинен перевірити покупця на предмет того, чи має він можливість придбати бажану земельну ділянку.
По-друге, всі розрахунки за такими договорами мають проводитися виключно в безготівковій формі. Готівкова форма розрахунків в такому випадку не допускається.
По-третє, покупець має підтвердити документально звідки в нього кошти на покупку землі.
Які документи потрібно мати для продавця?
- Паспорт та РНОКПП
- Документи, що підтверджують право власності на землю (державний акт, свідоцтво на право власності тощо).
- Витяг про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, яку бажають продати
Це мінімальний пакет документів. В залежності від ситуації можуть знадобитися й інші, а саме згода другого подружжя на продаж, якщо земля набута у шлюбі, та інше.
Ще варто зауважити, що якщо земля перебуває в оренді, то орендар має переважне право на її купівлю за умови, що він заплатить таку ціну за якою вона продається.
Отже, підсумовуючи, варто зазначити, що земля сільськогосподарського призначення підлягає купівлі-продажу. Звичайно ринок землі на сьогодні не досконалий, потрібно детально перевіряти можливість бути покупцем або продавцем при укладенні таких договорів. Але якщо є сумніви щодо можливості купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення завжди можна скористатися консультацією та допомогою земельного адвоката.
Спеціаліст детально може вивчити ситуацію та надасть відповіді на всі запитання. За потреби адвокат може здійснити супровід укладення такого договору. Тож земля сільськогосподарського призначення може реально виступати об’єктом цивільних прав громадян, а не лише на папері.
Розрахувати вартість допомоги:
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Інші статті по цій темі:
передзвонимо
протягом дня