Щиро дякую Дмитру за ефективну допомогу в отриманні інформаційного талона на літній майданчик для нашого кафе. Процес мав свої бюрократичні нюанси, проте Дмитро грамотно супроводжував усі етапи, оперативно вирішував питання та довів справу до кінця.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Перевірка квартири перед купівлею по єОселі
Купівля квартири за програмою єОселя — це перш за все суворий процес відбору нерухомості. Комплексний аудит квартири дозволить переконатися у надійності продавця та низькій ймовірності виникнення проблем у майбутньому. Багато покупців сприймають перевірку як бюрократичну перепону, але насправді вона має величезне значення і є основною умовою успішного придбання житла по програмі єОселя.
Купівля житла по програмі єОселя: хто може взяти участь?
єОселя у 2026 році продовжує забезпечувати громадянам доступне кредитування житла. Процес максимально цифровізований та відбувається шляхом подання заявки у веб-порталі “Дія”. Для того, щоб отримати пільгові умови на придбання квартири по цій програмі (під 3-7% від вартості) особа має відповідати наступним критеріям:
- належати до однієї з наступних категорій населення – військові, УБД, члени їх сімей, працівники силових структур та екстрених служб, ВПО, медики, педагоги та науковці;
- мати можливість внести перший внесок у розмірі 10-20% від вартості квартири;
- бути у віці від 18 до 70 років;
- підібрати квартиру, що відповідає критеріям програми.
Які вимоги висуваються до квартири, щоб придбати її по програмі єОселя?
Щоб банк схвалив кредит, обране житло має відповідати суворим критеріям щодо типу, площі, віку та стану. Нижче більш детально розглянемо кожен з цих критеріїв:
- тип – готове житло (квартира у багатоквартирному будинку) або незавершений об’єкт будівництва;
- площа – ліміт на одну особу чи родину з двох осіб становить 52,5 кв. метри (за більше потрібно доплачувати і втрачаються деякі пільгові умови);
- вік житла – до 20 років з моменту введення в експлуатацію (у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях) або до 3 років (у місті Київ та інших регіонах);
- стан – має відповідати ДБН та мати належні умови для проживання, не належати до державного реєстру пам’яток архітектури чи культурної спадщини.
З якими ризиками може зіштовхнутись особа при купівлі квартири по єОселі?
Купівля квартири вимагає проведення ретельного аудиту задля безпеки клієнта. “Підводні камені”, з якими можна зіштовхнутись в процесі підбору квартири перед її купівлею по програмі єОселя, можуть коштувати часу та грошей. Основні ризики виглядають наступним чином:
- приховані обтяження на квартиру (арешти, застава);
- не сплачені податки попереднім власником на житлову нерухомість;
- технічні невідповідності квартири (проводилось неузаконене перепланування та інше);
- спроби рейдерства (подвійної реєстрації) з боку продавця.
Перевірка квартири перед купівлею по єОселі через наших юристів: як це виглядає?
Коли залучається профільний юрист з питань нерухомості, то уся перевірка спрямована на повноцінне дослідження об’єкта та особи продавця, а за його результатами готується висновок. Покроково весь процес виглядає таким чином:
- по-перше, аналіз вхідних даних. Юрист з питань нерухомості насамперед звіряє параметри об’єкта з жорсткими рамками програми єОселя, витребовує належні документи у продавця та переглядає рік введення в експлуатацію, характеристики;
- по-друге, глибокий юридичний Due Diligence. Юрист перевіряє правову історію квартири, зокрема володільця, відсутність боргів (в тому числі по оплаті комунальних послуг у попереднього власника), ризики від третіх осіб тощо;
- по-третє, додатковий технічний аудит (на основі наданих від продавця документів). Спеціаліст також перегляне технічний паспорт, виявить приховані самобуди, ініціює проведення оцінки вартості нерухомості, якщо є підстави вважати, що вона завищена.
Які ще послуги може надати наш адвокат в рамках юридичного супроводу по програмі єОселя?
Окрім базової перевірки, адвокат юридичної компанії “Приходько та Партнери” супроводжуватиме кожен ваш крок — від моменту подання заявки в “Дії” до отримання ключів від майбутньої квартири. Наші спеціалісти можуть зняти з вас тягар пошуку належного житла, переговорів з продавцями, підготовки документів для банку чи “Дії” тощо. Розширений перелік послуг нашого адвоката включає:
- подання заявки на участь у програмі єОселя та попередню підготовку;
- аналіз кредитної історії клієнта та усунення перешкод для участі;
- роботу з пропозиціями від продавців на ринку житлової нерухомості;
- юридичний аудит запропонованих об’єктів;
- проведення переговорів з продавцем та банком для подальшого укладення угоди;
- юридичний аналіз іпотечного договору (за потреби);
- інші актуальні юридичні послуги.
Підбиваючи підсумки, програма єОселя — це унікальна можливість отримати пільгове кредитування для купівлі квартири. Як і будь-яка інша угода з нерухомістю, така купівля-продаж має свої ризики. Для уникнення прихованих обтяжень на квартиру, технічних невідповідностей та шахрайських схем радимо попіклуватися про свій захист та замовити послугу юридичної перевірки об’єкта та продавця.
Виникли питання? Не гайте часу: заповнюйте форму нижче, отримайте консультацію та дізнайтесь вартість перевірки квартири перед купівлею по єОселі.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Чи підібрали ви квартиру для купівлі за програмою єОселя?
2 питання
Чи потрібно перевірити об’єкт на відповідність вимогам банку (площа, вік, тип житла)?
3 питання
Чи потрібен повний юридичний аудит квартири та продавця перед підписанням іпотечного договору?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Інвестиції в нерухомість
ДетальнішеВизнання права власності на нерухоме майно
ДетальнішеВиконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
ДетальнішеВитяг з реєстру нерухомості
ДетальнішеАдвокат по нерухомості
ДетальнішеВнесення квартири в реєстр нерухомого майна
ДетальнішеІнвестування в нерухомість Болгарії
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

