Керівник практики нерухомості та господарського права

E-mail
kirilkin@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Інвестиції в нерухомість

Інвестиції в нерухомість

Вкладення коштів у нерухомість (земельні ділянки, квартири, будинки, офісні приміщення) має високу матеріальну цінність і водночас рівень ризику для активів. Такі інвестиції мають велике значення, особливо якщо говорити про придбання житла за кордоном. Зокрема придбання нерухомості у відповідній країні, по-перше, у деяких випадках може вказувати на податкове резидентство особи, по-друге, створити передумови для отримання посвідки на проживання чи іншого типу візи. Щоб забезпечити себе від ризиків недобросовісного продавця (забудовника), інвестор повинен перевірити як об’єкт, так і саму особу. Про те, яким чином це зробити та що ми пропонуємо, більш детально у даній статті. 

Як обрати нерухомість, у яку краще інвестувати: поради юриста

Інвестиції в нерухомість

Інвестування вимагає ретельної перевірки юридичної чистоти відповідного об’єкта. Перед укладанням будь-яких договорів потрібно проводити попередній аналіз даних, документації та репутації продавця. Варто також врахувати податкові особливості при купівлі житла чи комерційної будівлі, якщо мова йде про угоду за кордоном. Наш юрист пропонує звернути увагу на наступне:

  • підтвердження законності будівництва (якщо йде мова про інвестиції у квартиру чи будинок на первинному ринку);
  • перевірка правового титулу на землю під об’єктом (в тому числі наявність будь-яких обтяжень, таких як податкова застава, арешт, суперфіцій та інше);
  • наявність права забудовника на виконання відповідних робіт;
  • рівень відповідності збудованого об’єкта державним нормам та стандартам;
  • правильне юридичне оформлення прав продавця на квартиру, будинок чи земельну ділянку;
  • відсутність заборгованості із оплати комунальних послуг та обслуговування відповідного об’єкта нерухомого майна. 

Інвестиції в нерухомість за кордоном: які основні труднощі процедури?

Інвестування за межами України вимагає не лише гарного розуміння місцевого ринку, але й глибокого занурення у міжнародні юридичні процедури. Найпопулярнішими напрямками для придбання житла на сьогодні є Іспанія, Португалія, Польща, Німеччина, Балі, Туреччина та інші. Беручи до уваги різноманітні юрисдикції даних країн та правила купівлі нерухомого майна, можна виокремити наступні труднощі в оформленні:

  • необхідність підтвердження джерел походження коштів (інвестицій) – через банківські виписки про зняття готівки, податкові декларації або договори;
  • отримання ідентифікаційного номера іноземця у відповідній країні – для можливості укладання угоди, відкриття банківського рахунку у місцевому банку (якщо за вимогою продавця буде безготівковий розрахунок), сплати державних зборів за придбання майна;
  • легалізація документів (зокрема довіреності на представника інвестора в країні);
  • залучення експерта (ріелтора) та нотаріуса для організації процесу, сплата відповідних комісій за участь спеціалістам.
Також буде корисно: DUE DILIGENCE ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОСТІ

Що ми пропонуємо в рамках юридичного супроводу інвестицій в нерухомість? 

Хочете знати, як саме ми, Юридична компанія «Приходько і Партнери», робимо ваші інвестиції в нерухомість безпечними? Ось що ви отримуєте, коли працюєте з нами.

Підбір об’єктів та попередня перевірка (в межах держави та за кордоном) 

Підбір як у межах України, так і за кордоном, повинен супроводжуватися ретельною перевіркою. Ми зʼясуємо все: хто стоїть за компанією-продавцем, чи є суди, виконавчі провадження, банкрутства, податкові борги, арешт, іпотеки, чи не перебуває земля під заставою в банку. Також ми створюємо найбезпечнішу схему оплати під вас. Ніяких «просто переведіть на карту директору». Тільки перевірені інструменти: рахунки в надійних банках, акредитиви, нотаріальні рахунки, фонди фінансування будівництва, гарантії державних банків. Ваші гроші фізично не можуть зникнути.

Увесь процес виглядає наступним чином:

  • аналіз податкового режиму, варіантів та загалом ринку інвестицій у відповідній країні;
  • перевірка права власності (правоустановчої документації);
  • перевірка перешкод у придбанні нерухомості (зареєстрованих у житлі осіб, накладення арештів тощо);
  • перевірка особи продавця;
  • створення списку документів, необхідних для угоди в межах відповідної країни;
  • розрахунок орієнтовної вартості придбання об’єкта.

Супровід угоди з купівлі-продажу (на первинному та вторинному ринку)

Тимчасовий захист в Чехії

Наш юрист пропонує варіант договору, який захищає саме вас, а не забудовника, щоб у разі будь-яких проблем ви отримали або квартиру, або 100 % грошей з штрафними санкціями та пенею. Кожне слово працює на вас. Юридичний супровід угоди передбачає:

  • перевірку фінансової стійкості забудовника, його досвіду та репутації (для уникнення ризику проблемної забудови);
  • вивчення документації на забудову (дозволів, ліцензій, повідомлень держорганів), інвестиційного договору та додатків до нього;
  • отримання витягів з реєстрів для перевірки основних характеристик нерухомості;
  • збір та підготовка додаткових документів для укладення угоди інвестування;
  • допомога у відкритті банківського рахунку у місцевому банку (за кордоном);
  • розробка нової угоди з купівлі-продажу нерухомого майна;
  • розрахунок та допомога у сплаті усіх обов’язкових платежів та комісій. 

Супровід в суді для повернення фактично сплачених коштів у випадку дій недобросовісного продавця (забудовника) 

У випадку, коли інвестор стикається з недобросовісними діями (порушення термінів виконання будівництва, зміна основних параметрів будівлі чи приміщення без відома інвестора тощо), судовий захист є необхідним. Такий супровід нашого юриста з питань нерухомості включатиме:

  • направлення письмової претензії забудовнику;
  • підготовку позову та інших процесуальних документів;
  • формування повного пакету документації, що підтверджують факт порушення;
  • подання адвокатського запиту для витребування документів, потрібних у суді;
  • отримання виконавчого документа для примусового виконання судового рішення;
  • оскарження рішення суду першої інстанції в апеляції. 

Яка вартість послуг нашого юриста з питань нерухомості? 

Вартість юридичного супроводу нашого спеціаліста в сфері нерухомості залежить від складності самої угоди, країни розташування та іншого. Орієнтовна вартість повноцінного супроводу може складати 500 доларів і більше. До цієї суми включаються:

  • первинна консультація та підбір країни та нерухомості для інвестицій – від 150 доларів;
  • юридичний Due Diligence майна та продавця (забудовника) – від 250 доларів;
  • поглиблене вивчення документів на придбання недобудованого об’єкта та підготовка повноцінного юридичного висновку – від 300 доларів;
  • повноцінний супровід угоди купівлі-продажу – 350 доларів (в Україні) та 450 доларів і більше (за кордоном). 

Варто наголосити на тому, що фінальна вартість послуг завжди обговорюється індивідуально після детального ознайомлення з документами клієнта.

Підбиваючи підсумки, ми з вами на кожному етапі: вносимо платежі, фіксуємо порушення термінів, подаємо позови при необхідності, допомагаємо прийняти квартиру без зауважень. Тому якщо ви хочете інвестувати в нерухомість і не на удачу, а з залізною гарантією збереження та примноження капіталу Пишіть прямо зараз у Direct або залишайте заявку.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Вам потрібен підбір країни для придбання нерухомості?

Так
Ні

2 питання

Вас цікавить юридична перевірка продавця/забудовника?

Так
Ні

3 питання

Вам потрібна розробка нової угоди інвестування в нерухомість?

Так
Ні

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Перевірка квартири перед купівлею по єОселі єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Отримати інформацію з реєстру судових рішень Витяг з реєстру нерухомості Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення укриття Приватизація квартири без ордера через суд Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Узаконення прибудови балкона Узаконити модульний будинок Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконити модульну АЗС Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Приватизація гаража в гаражному кооперативі Винесення меж земельної ділянки в натуру Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Скасування рішення державного реєстратора Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Оформлення гаража Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення котеджного містечка Узаконити ангар Узаконити елеватор Узаконити склад Узаконити ферму Оцінка технічного стану будівель і споруд Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки під будівництво Послуги БТІ Перевірка забудовника Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Заява на приватизацію квартири Переоформлення квартири на дитину Переуступка квартири Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Як переоформити будинок, якщо власник помер? Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Переоформлення квартири після смерті власника Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Примусове виселення з квартири Поділ квартири в натурі Поділ житлового будинку в натурі Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Припинення договору оренди землі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на самочинне будівництво Визнання права власності на нерухоме майно Реєстрація договору оренди землі Приватизація службового житла (квартир) в Україні Відновлення документів на квартиру Сервітут на земельну ділянку Поділ земельної ділянки комунальної власності Оформити дозвіл на літній майданчик Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Витяг з ДЗК про земельну ділянку Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Консультування з питань приватизації комунального майна Консультування з питань приватизації державного майна Приватизація комунального майна Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Приватизація землі (земельної ділянки) Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Приватизація землі під будинком Дозвіл на виконання будівельних робіт Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Довідка з БТІ про право власності Передача переважного права на купівлю землі Архівна довідка з БТІ Приватизація землі під збудованим будинком Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди квартири між фізичними особами Оцінка впливу на довкілля Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Дозвіл на будівництво АЗС Супровід переоформлення квартири Визначення меж земельної ділянки Переоформлення нерухомості на дружину Переоформлення земельної ділянки на нового власника Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Витребування майна Перевірка права власності на нерухомість Реєстрація права власності на земельну ділянку Розірвання договору оренди землі Розірвання договору оренди Визнання права власності на земельну ділянку Договір оренди землі Дозвіл на будівництво бомбосховища Подовження договору оренди землі Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Узаконити АЗС Договір купівлі-продажу земельної ділянки Переоформити квартиру Переоформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Купівля нерухомості юридичною особою Спеціальний дозвіл на користування надрами Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Ордер на жиле приміщення Оформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Оренда земель державної та комунальної власності Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення права власності на незавершене будівництво Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Узаконення реконструкції Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Техпаспорт на комерційну нерухомість Технічний паспорт БТІ Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на гараж Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація земельної ділянки Дозвіл на реконструкцію Перевірка квартири перед купівлею Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Австрії Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Зміна цільового призначення садового будинку Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Виділ та поділ майна в натурі Приватизація землі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити квартиру на окремі об’єкти Поділити будинок на окремі об’єкти Переведення садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий Кадастровий номер земельної ділянки Кадастровий номер Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Схема намірів забудови земельної ділянки Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити мансарду Узаконення перепланування Узаконити технічний поверх Будівельний паспорт Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Дозвіл на будівництво Легалізація (узаконення) прибудови Повідомлення про початок будівельних робіт Дозвіл на перепланування Схема забудови земельної ділянки Узаконити горище Узаконити підвал Узаконити балкон Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Приватизація кооперативної квартири у Києві Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Узаконення приватного будинку Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Судовий спір про нерухомість Виключення квартири з числа службових Позовна заява про визнання права власності Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Приватизація державної квартири за ордером Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Послуги юриста при купівлі квартири Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію самочинного будівництва Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Розділ житлового будинку у натурі між власниками Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Розділ будинку на два окремих Реєстрація прав власності на будинок Поділ будинку на квартири Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Узаконення самочинного будівництва Юридична допомога при купівлі нерухомості Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію торгового центру Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію бізнес-центру Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію магазину Реконструкція об’єктів культурної спадщини Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Приватизація квартири на підставі ордеру Розробка договору купівлі-продажу квартири Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Виділення частки в натурі Оформити МАФ (тимчасову споруду) Юридичний супровід угод з нерухомістю Відшкодування шкоди заподіяної війною Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Узаконити будинок Узаконити перепланування Оформити реконструкцію приміщення Оформити реконструкцію приватного будинку Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Узаконення та оформлення гаража у власність Компенсація за зруйноване житло під час війни ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Експертна оцінка нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Технічний паспорт на будинок, квартиру Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Приватизація об’єктів нерухомого майна Отримання містобудівних умов і обмежень Введення об’єкта в експлуатацію Отримання будівельного паспорту Скасування незаконної реєстрації Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Узаконити самобуд Реєстрація права власності Приватизація квартири Присвоєння кадастрового номера Розмітка меж земельної ділянки Оформлення землі у власність Оформлення перепланування Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)