E-mail
ternavska@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-76

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

Зв'язатися зараз
Розслужбовлення житла

Розслужбовлення житла

За законом передбачена можливість переведення нерухомості зі статусу службової у статус житлового фонду для подальшої її приватизації окремими категоріями громадянами. Службове житло, що надається особі на час виконання роботи, змінює статус на підставі Закону України “Про приватизацію державного житлового фонду”. Про те, як відбувається розслужбовлення і хто може отримати службове житло у приватну власність, розберемо у статті.

Що таке розслужбовлення житла?

Розслужбовлення — це процес виключення житлового приміщення зі статусу службового до статусу постійного проживання. При цьому такий перехід допускається у випадку дотримання конкретних умов:

  • наявність рішення про приватизацію від компетентного органу (державні адміністрації, органи місцевого самоврядування);
  • наявність згоди другого подружжя та членів родини, що будуть постійно проживати у відповідному житлі;
  • підтвердження проживання осіб у квартирі, що підлягатиме розслужбовленню;
  • належність особи, яка звернулась із заявою, до однієї із ключових категорій, що зможуть отримати розслужбовлене житло.

До відома! Щоб уникнути відмови у розслужбовленні, важливо правильно підготувати пакет документів та підтвердити свій статус. Рекомендуємо отримати консультацію юриста перед поданням заяви.

Для кого можуть провести розслужбовлення квартири та її подальшу приватизацію?

Право на отримання такого житла відповідно до закону з 2026 року мають військові (як діючі, так і ветерани) та члени їхньої родини, члени сімей військовослужбовців, які загинули (померли) або пропали безвісти, курсанти вищих військових навчальних закладів, лікарі та медперсонал у сільській місцевості (відповідно до Постанови КМУ № 900). Для отримання житлової площі важливо, щоб до цього особа не вичерпала ліміт безоплатної приватизації розслужбовленої нерухомості. У іншому випадку потрібно буде внести доплату за житлову площу.

Хто за законом ще отримує службове приміщення від держави?

Якщо говорити просто про право отримання службового житла для проживання на час виконання трудових функцій, то за чинним національним законодавством його мають:

  • правоохоронці;
  • прикордонники;
  • судді, працівники апарату судів;
  • лікарі;
  • науково-педагогічні працівники;
  • посадові особи державних та комунальних підприємств;
  • персонал комунальних служб (залізничники, лісники, двірники тощо).

Важливо знати! Якщо особа має право на приватизацію державного житлового фонду, вона може ініціювати розслужбовлення замість повернення житла державі після завершення трудових відносин.

За яких умов відбувається розслужбовлення житла військовими?

Військовослужбовці мають право на розслужбовлення квартири у випадку, якщо відповідають встановленим законом критеріям. По-перше, такі особи повинні мати вислугу принаймні 20 років на військовій службі. По-друге, не отримали до цього постійного житла від Міноборони. По-третє, не мають нерухомого майна (квартири, будинку) у приватній власності. Нарешті, успішно розслужбовити можна житло, коли вже відпала потреба в такому його використанні.

Категорія заявника Критерій прийнятності
Військовослужбовці (діючі та звільнені зі служби) –       є вислуга у 20 років і більше

–       не отримували житла від Міноборони

–       відпала потреба у використанні житла як службового

Що потрібно підготувати для розслужбовлення житла?

Пакет документів, потрібний для переведення квартири зі статусу службової, повинен бути підготовлений максимально якісно, щоб уникнути відмови компетентного органу. Документи мають підтверджувати як статус заявника, так і надавати інформацію щодо окремого об’єкта нерухомості. Відтак особа чи її законний представник (в тому числі юрист) має підготувати:

  • копії паспорту та податкового коду;
  • документ на підтвердження проходження військової служби, УБД, ВОВ, перебування у родинних відносинах з військовим;
  • довідку з місця роботи (проходження військової служби);
  • копію рішення про закріплення за житлом статусу службового;
  • заяву до місцевої адміністрації або житлової комісії про розслужбовлення.

Після цього особа отримує ордер на постійну житлову площу та витяг з рішення про виключення житла із статусу службового. З цим можна далі готуватись до подальшого процесу приватизації.

Супровід розслужбовлення житла: що пропонують юристи?

Коли ви стикаєтесь з процедурою розслужбовлення, на вас можуть очікувати такі проблеми, як затримка прийняття рішення, повернення заяви без розгляду через її недоліки, потреба витребування додаткових документів, що стосуються статусу особи та належності їй відповідних пільг. Юридичний супровід спеціаліста компанії “Приходько та Партнери” передбачає:

  • юридичну консультацію на початку співпраці;
  • аналіз та перевірку статусу житла;
  • формування повного пакету документів для розслужбовлення;
  • супровід подальшого отримання рішення про приватизацію житла.

Розслужбовлення — це важливий крок для населення, що потребують соціального захисту або мають відповідні пільги. Право на постійне проживання у житлі, яке раніше належало до статусу службового, мають військові, ветерани, їхні родини (в тому числі загиблих військових) та медики у сільській місцевості після нововведень у 2025-2026 році. Оскільки процес може займати багато часу, пропонуємо одразу замовити супровід у нашого юриста, який не лише розгрузить клієнта, але й забезпечить уникнення відмов у приватизації.

Пропонуємо замовити консультацію та дізнатись вартість юридичного супроводу у справі про розслужбовлення квартири, заповнивши форму нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Чи проживаєте ви у службовій квартирі та маєте підстави для її приватизації?

Так
Ні

2 питання

Чи відповідаєте ви вимогам (вислуга, відсутність іншого житла, статус пільгової категорії)?

Так
Ні

3 питання

Чи потрібна вам допомога юриста для підготовки документів та проходження процедури розслужбовлення?

Так
Ні

FAQ

Хто з військових має право на отримання постійного житла зі складу службового?

Право на отримання такого житла мають діючі військовослужбовці з вислугою 20 років, які не звільнені у запас за станом здоров’я; ветерани, в тому числі особи, що отримали інвалідність внаслідок війни. При цьому такі особи повинні перебувати на квартирному обліку при конкретній військовій частині.

Чи можна розслужбовити квартиру лише на підставі того, що особа там постійно проживає тривалий час?

Сам факт проживання в службовому приміщенні не є автоматичною підставою для внесення його до житлового фонду і подальшої приватизації. Рішення про зміну його статусу приймається місцевою чи сільською радою лише на підставі клопотання підприємства, установи чи відповідної організації.

Які документи потрібно підготувати для виключення житла з числа службових?

Основний пакет документів включає клопотання від підприємства, установи чи організації про розслужбовлення, копію рішення про закріплення за квартирою статусу службової, довідку з місця роботи чи служби, документи, що підтверджують склад сім’ї (у випадку приватизації такого житла з сім’єю).

Які норми площі у розрахунку на людину будуть враховані при розслужбовленні житла?

Житло зі складу службових надається особі у розрахунку не більше 13,65 кв.м на кожного члена родини. При цьому враховуються члени родини, що проживають разом. Для отримання більш детальної інформації пропонуємо звернутись до нашого юриста з житлових питань.

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо  в Києві та Київської області:

  1. Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
  2. Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
  3. Броварський район (міста Бровари, Березань).
  4. Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
  5. Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
  6. Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
  7. Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Перевірка квартири перед купівлею по єОселі єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Отримати інформацію з реєстру судових рішень Витяг з реєстру нерухомості Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення укриття Приватизація квартири без ордера через суд Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Узаконення прибудови балкона Узаконити модульний будинок Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконити модульну АЗС Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Приватизація гаража в гаражному кооперативі Винесення меж земельної ділянки в натуру Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Скасування рішення державного реєстратора Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Оформлення гаража Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення котеджного містечка Узаконити ангар Узаконити елеватор Узаконити склад Узаконити ферму Оцінка технічного стану будівель і споруд Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки під будівництво Послуги БТІ Перевірка забудовника Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Заява на приватизацію квартири Переоформлення квартири на дитину Переуступка квартири Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Як переоформити будинок, якщо власник помер? Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Переоформлення квартири після смерті власника Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Примусове виселення з квартири Поділ квартири в натурі Поділ житлового будинку в натурі Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Припинення договору оренди землі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на самочинне будівництво Визнання права власності на нерухоме майно Реєстрація договору оренди землі Приватизація службового житла (квартир) в Україні Відновлення документів на квартиру Сервітут на земельну ділянку Поділ земельної ділянки комунальної власності Оформити дозвіл на літній майданчик Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Витяг з ДЗК про земельну ділянку Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Консультування з питань приватизації комунального майна Консультування з питань приватизації державного майна Приватизація комунального майна Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Приватизація землі (земельної ділянки) Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Приватизація землі під будинком Дозвіл на виконання будівельних робіт Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Довідка з БТІ про право власності Передача переважного права на купівлю землі Архівна довідка з БТІ Приватизація землі під збудованим будинком Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди квартири між фізичними особами Оцінка впливу на довкілля Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Дозвіл на будівництво АЗС Супровід переоформлення квартири Визначення меж земельної ділянки Переоформлення нерухомості на дружину Переоформлення земельної ділянки на нового власника Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Витребування майна Перевірка права власності на нерухомість Реєстрація права власності на земельну ділянку Розірвання договору оренди землі Розірвання договору оренди Визнання права власності на земельну ділянку Договір оренди землі Дозвіл на будівництво бомбосховища Подовження договору оренди землі Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Узаконити АЗС Договір купівлі-продажу земельної ділянки Переоформити квартиру Переоформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Купівля нерухомості юридичною особою Спеціальний дозвіл на користування надрами Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Ордер на жиле приміщення Оформити будинок Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Оренда земель державної та комунальної власності Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення права власності на незавершене будівництво Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Узаконення реконструкції Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Техпаспорт на комерційну нерухомість Технічний паспорт БТІ Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на гараж Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація земельної ділянки Дозвіл на реконструкцію Перевірка квартири перед купівлею Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Австрії Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Зміна цільового призначення садового будинку Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Виділ та поділ майна в натурі Приватизація землі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити квартиру на окремі об’єкти Поділити будинок на окремі об’єкти Переведення садового будинку в житловий Переведення дачного будинку в житловий Кадастровий номер земельної ділянки Кадастровий номер Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Схема намірів забудови земельної ділянки Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити мансарду Узаконення перепланування Узаконити технічний поверх Будівельний паспорт Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Дозвіл на будівництво Легалізація (узаконення) прибудови Повідомлення про початок будівельних робіт Дозвіл на перепланування Схема забудови земельної ділянки Узаконити горище Узаконити підвал Узаконити балкон Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Приватизація кооперативної квартири у Києві Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Узаконення приватного будинку Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Судовий спір про нерухомість Виключення квартири з числа службових Позовна заява про визнання права власності Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Приватизація державної квартири за ордером Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Послуги юриста при купівлі квартири Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію самочинного будівництва Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Розділ житлового будинку у натурі між власниками Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Розділ будинку на два окремих Реєстрація прав власності на будинок Поділ будинку на квартири Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Узаконення самочинного будівництва Юридична допомога при купівлі нерухомості Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію торгового центру Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію бізнес-центру Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію магазину Реконструкція об’єктів культурної спадщини Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Приватизація квартири на підставі ордеру Розробка договору купівлі-продажу квартири Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Виділення частки в натурі Оформити МАФ (тимчасову споруду) Юридичний супровід угод з нерухомістю Відшкодування шкоди заподіяної війною Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Узаконити будинок Узаконити перепланування Оформити реконструкцію приміщення Оформити реконструкцію приватного будинку Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Узаконення та оформлення гаража у власність Компенсація за зруйноване житло під час війни ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Експертна оцінка нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Технічний паспорт на будинок, квартиру Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Приватизація об’єктів нерухомого майна Отримання містобудівних умов і обмежень Введення об’єкта в експлуатацію Отримання будівельного паспорту Скасування незаконної реєстрації Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Узаконити самобуд Реєстрація права власності Приватизація квартири Присвоєння кадастрового номера Розмітка меж земельної ділянки Оформлення землі у власність Оформлення перепланування Зміна цільового призначення приміщення (будівлі)