Покупка квартиры по генеральной доверенности. Стоит ли рисковать?

  Знакомая ситуация, когда Вы выбрали квартиру и уже готовы ее купить, однако на этапе проверки документов выясняется, что продавать объект недвижимости будет не собственник, а его представитель по доверенности? Такие случаи не редкость, и часто, в силу определенных рисков покупатели отказываются покупать квартиру без присутствия владельца. Оправданы ли такие риски? Стоит соглашаться на такие соглашения или нет? Давайте разберемся.

Что такое генеральная доверенность на продажу квартиры?

Генеральная доверенность - это документ, который позволяет владельцу недвижимости поручить ее продажу доверенным лицам. Такие лица имеют право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, представлять в государственных, нотариальных органах интересы владельца, связанные с отчуждением недвижимости, получать за нее деньги. При продаже владельцу недвижимости не нужно присутствовать у нотариуса на заключении соглашения, все за него делает доверенное лицо, которое имеет право подписи.

Такой документ имеет ряд преимуществ:

Недвижимость можно продать, даже если владелец находится за границей или по другим причинам не имеет возможности прибыть к нотариусу на заключение сделки. Законом не ограничен перечень оснований, по которым может быть выдана доверенность.

Экономия времени. Владельцу недвижимости с напряженным графиком работы не требуется беспокоиться о переговорах с покупателем, сбор документов, организацию подписания предварительного договора и основной сделки купли-продажи, ведь за него все сделает доверенное лицо.

Доверенным лицом могут быть как родственники или члены семьи, так и любые лица, которым вы доверяете, например, риелтор или юрист - перечень лиц законом не определен.

Какие риски у покупателя при покупке квартиры по генеральной доверенности?

 Сама по себе генеральная доверенность - абсолютно безопасный документ, если она правильно оформлена, выданная по собственной воле владельца, с соблюдением всех норм законодательства.

 Однако отсутствие владельца во время сделки, невозможность убедиться в его волеизъявлении и дееспособности развязывает руки мошенникам, и доверенность часто служит удобным инструментом в их темных делах.

 Почему большинство мошеннических схем по продаже недвижимости связаны именно с генеральной доверенностью?

Подлинность подписи на доверенности сможет подтвердить только экспертиза. Нотариусы проверяют только наличие такой доверенности в реестре, предоставлены ли все документы, соблюдена ли процедура при заключении сделки. Чем и пользуются мошенники.

Подпись может быть и настоящей, однако владелец квартиры подписал доверенность в результате давления, угроз и шантажа. Проверить волеизъявления собственника также невозможно без его присутствия и общения с ним.

В случае соблюдения законной процедуры проведения сделки, нотариус не несет ответственности за последствия ее заключения. Предварительная проверка и анализ рисков ложится на плечи сторон сделки.

Что должно насторожить при покупке квартиры?

Представитель по доверенности - посторонний человек. Обычно, доверенность выдают родственникам или близким лицам, которым доверяют. Также это могут быть проверенные профессиональные риелторы или адвокаты, которые имеют авторитет и дорожат своей репутацией. В таком случае факт родственных связей можно проверить по документам, а данные адвокатов содержатся в открытых реестрах. Таких риелторов и адвокатов легко найти в социальных сетях, их деятельность законна и прозрачна. Если же доверенность оформлена на другого человека, а проверить связи и причины оформления такой доверенности на это лицо невозможно, нужно заказать проверку доверенности у юристов.

Возраст владельца. Лица пожилого возраста находятся в зоне риска и часто становятся жертвами мошенников. Часто такие лица имеют недостатки зрения или психические расстройства, которые не позволяют им самостоятельно прочитать и осознать суть документа. Таких лиц легко ввести в заблуждение и заставить совершить то или иное действие с помощью психологического и даже физического давления.

Доверенность выдана в другом городе или в другой стране. В таком случае добровольность подписания и кто на самом деле ее подписал проверить сложнее. Следует выяснить мотивацию продавца, почему он продает квартиру по доверенности. В случае отсутствия обоснованного ответа - это гарантированно рискованная сделка.

Лицо представителя. Часто подставными лицами являются обездоленные или неблагополучные лица без постоянного места жительства. В случае нарушения ваших прав, найти таких лиц или взыскать с них уплаченные средства будет невозможно. Поэтому лицо представителя, как и владельца подлежит тщательной проверке и не должно вызывать сомнений.

Заниженная стоимость квартиры. Цена квартиры более чем на 15% ниже рыночной - любимый крючок мошенников. Покупатели легко теряют бдительность и попадают в ловушку. Для того чтобы продать ликвидный объект недвижимости за короткий срок, достаточно рассчитать правильную рыночную стоимость квартиры. Такие объекты пользуются спросом, долго искать покупателя не придется, а потому занижать стоимость квартиры нет смысла. Покупателю в таком случае нужно четко выяснить мотивацию продавца относительно спешки продажи и сделать выводы.

Как минимизировать риски при покупке квартиры?

• проверьте нотариуса, выдавшего доверенность;
• проверьте правильность оформления доверенности, срок ее действия;
• познакомьтесь и лично пообщайтесь с владельцем квартиры по возможности;
• проверьте личность владельца и представителя по доверенности, в том числе с помощью социальных сетей, выясните их социальный статус и состав семьи;
• проверьте историю квартиры, пообщайтесь с соседями, консьержем, проверьте историю квартиры.

Покупать квартиру по доверенности или нет? Оправданы ли риски?

 Покупать квартиру по доверенности - всегда рискованно. Однако иногда существуют объективные обстоятельства, которые не позволяют владельцу присутствовать на заключении сделки. Например, проживания владельца за границей или же банальное нежелание заниматься вопросом продажи, ведь это требует много хлопот и времени.

 Соглашаться на такую ​​сделку можно в случае, если такие риски оправданы низкой стоимостью и юридической чистотой недвижимости.

Настоятельно рекомендуем заказать юридическую проверку объекта недвижимости и заключать соглашение исключительно в сопровождении юридической компании или профильного адвоката - они единственные, кто смогут гарантировать законность заключения сделки. Ни риелторы, ни нотариусы, ни любые представители не смогут дать такой гарантии и покупать придется «кота в мешке». Для расчета точной цены проверки квартиры перед покупкой и сопровождения юриста на самой сделке - заполните форму ниже!