Помощник адвоката
Помощник адвоката по практике недвижимости и строительства, практике хозяйственного права. Специализируется на сопровождении программ «Восстановление» и «Еселя», обеспечивая клиентам профессиональную поддержку в восстановлении и приобретении жилья. Предоставляет услуги по приватизации квартир, оценке недвижимости, получению необходимых лицензий и разрешений, а также узаконению объектов недвижимости.
Кейс: Кейс: Приватизировали квартиру без ордера в Киеве и оформили клиенту 100% права собственности
Услуга: Приватизация квартиры
Ситуация клиента
В юридическую компанию «Приходько и партнеры» обратился клиент из Соломенского района Киева, который хотел приватизировать однокомнатную квартиру. В квартире были зарегистрированы два человека — клиент и его совершеннолетний сын. Основная проблема заключалась в отсутствии одного из ключевых документов для приватизации — ордера на квартиру. Ситуация осложнялась тем, что:
- оригинал ордера у клиента отсутствовал;
- из документов осталась только справка о предоставлении квартиры;
- без подтверждения законных оснований пользования жильем провести приватизацию было проблематично;
- необходимо было установить, сохранился ли ордер в архивных документах;
- в квартире были зарегистрированы клиент и его совершеннолетний сын, поэтому приватизация должна была учитывать права обоих.
Именно поэтому клиент обратился за комплексным юридическим сопровождением, чтобы восстановить необходимые документы и приватизировать квартиру.
Что мы сделали?
1. Провели юридический анализ документов
- Проанализировали документы, которые были у клиента,
- проверили основания пользования квартирой,
- определили, каких документов не хватает для приватизации,
- сформировали пошаговый план дальнейших действий.
Ключевой задачей стало подтверждение права пользования квартирой и поиск отсутствующего ордера.
2. Начали поиск ордера на квартиру
Для установления местонахождения документа наша команда подготовила и направила адвокатские запросы:
- в управляющую компанию;
- в Центр коммунального сервиса;
- в ЖЭК;
- в учреждения, в которых могли храниться архивные документы по квартире.
3. Нашли оригинал ордера в архиве
В результате работы с архивными документами нам удалось найти оригинал ордера на квартиру в архиве ЖЭКа. Этот документ стал ключевым для дальнейшего проведения приватизации и позволил подтвердить законные основания пользования жильем.
4. Собрали полный пакет документов для приватизации
После получения ордера мы:
- собрали необходимые документы по квартире;
- подготовили документы по зарегистрированным лицам;
- проверили комплектность пакета;
- подготовили документы для подачи в орган приватизации.
5. Подали документы и сопроводили приватизацию
Мы подали сформированный пакет документов в отдел приватизации и сопровождали процедуру до получения положительного решения. По результатам рассмотрения квартира была приватизирована в общую собственность клиента и его совершеннолетнего сына.
6. Помогли клиенту стать единоличным собственником квартиры
После завершения приватизации клиент решил оформить квартиру полностью на себя. Для этого наша команда организовала нотариальное сопровождение:
- подготовились к оформлению перехода доли;
- организовали нотариальное оформление;
- заключили договор дарения доли квартиры;
- сын подарил свою долю отцу.
В результате клиент стал единоличным собственником всей квартиры.
Результат
- Найден оригинал утраченного ордера на квартиру
- Собран полный пакет документов для приватизации
- Отдел приватизации принял положительное решение
- Квартира успешно приватизирована
- Организовано последующее оформление договора дарения
- Клиент стал единоличным собственником квартиры
Таким образом, мы не только решили проблему с отсутствующим ордером и завершили приватизацию, но и помогли клиенту оформить 100% права собственности на жилье.
Фото-подтверждение результата работы
Полезные выводы из этого кейса
- Отсутствие ордера не всегда означает, что квартиру невозможно приватизировать
Если документ утрачен, необходимо проверить архивы учреждений, которые в свое время занимались предоставлением и обслуживанием жилья.
- Адвокатские запросы помогают восстановить необходимые документы
В этом случае именно работа с управляющей компанией, ЦКС и ЖЭКом позволила найти оригинал ордера и продолжить приватизацию.
- Права всех зарегистрированных лиц необходимо учитывать
Если вместе с нанимателем в квартире зарегистрированы совершеннолетние члены семьи, их права должны быть учтены при оформлении приватизации.
Даже сложную приватизацию можно провести «под ключ»
Отсутствие документов не всегда является основанием отказываться от приватизации. Правильная юридическая стратегия позволяет восстановить необходимые документы, пройти процедуру и оформить право собственности.
Этот кейс показывает, что даже отсутствие ордера не всегда препятствует приватизации квартиры. Наша команда нашла оригинал документа в архиве, сопроводила приватизацию жилья, а после ее завершения организовала передачу доли сына по договору дарения. В результате клиент стал единоличным собственником квартиры. Для анализа возможности приватизации вашего жилья — заполните форму ниже.