РАЗДЕЛ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Земля есть объект гражданских прав. То есть земельные участки могут быть в обороте (покупаться, дариться, быть предметом обмена и прочее). Согласно земельному законодательству, если земельному участку присвоен кадастровый номер, то он считается сформирован. Но жизнь не стоит на месте и иногда уже сформирован земельный участок, нужно разделить на два или несколько отдельных.

Когда нужно осуществить раздел земельного участка?

• Во-первых, если гражданин желает совершить какую-либо сделку, требующую частого отчуждения земельного участка. Например, подарить или продать часть земли или часть недвижимости, которая расположена на этой земле.
• Во-вторых, если земельный участок находится в общей собственности между двумя или более собственниками. В таком случае при разделе каждый владелец получает свой сформированный земельный участок с отдельным кадастровым номером.
• В-третьих, когда земельный участок относится к наследственной массе, на которую претендуют несколько наследников. Понятно, что для того чтобы каждый получил свою часть по наследству такой земельный участок нужно поделить.

Какие земельные участки подлежат разделу?

Законодательство не ограничивает владельцев земельных участков, которые могут разделить их. Разделению подлежат земельные участки независимо от формы собственности, то есть частные, государственные и коммунальные.

Целевое назначение земли

Разделению подлежат земельные участки любого целевого назначения, но изменение целевого назначения в процессе разделения не допускается.

С чего начать разделение?

В первую очередь это нужно заказать и изготовить техническую документацию для вновь земельных участков, возникающих в процессе разделения. Далее обратиться к кадастровому регистратору для присвоения вновь земельным участкам кадастровых номеров и их регистрацию в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Особенности разделения

Если земельный участок, который должен быть разделен, находится под залогом, в аренде или в ипотеке, то в обязательном порядке должно быть получено нотариальное заверенное согласие тех лиц, на чьи права и обязанности повлияет раздел земельного участка.

После регистрации раздела новых созданных земельных участков договоры аренды, если таковые стоили перезаключать. Это нужно в связи с тем, что предыдущий земельный участок перестает существовать и его государственная регистрация отменяется. В результате разделения образуются новые самостоятельные земельные участки со своим кадастровым номером и границами.

Следовательно, процесс разделения земельного участка не очень простая и скорая процедура. Ведь сначала необходимо проанализировать, может ли быть земельный участок поделен, найти землеустроительную организацию, которая может изготовить техническую документацию, присвоить кадастровый номер, зарегистрировать земельный участок. То есть, провести комплекс действий для получения желаемого результата. Если есть сомнения в проведении процесса разделения земельного участка, следует обращаться к земельному адвокату для получения полной информации о проведении таких действий, а также алгоритма работы по разделу земельного участка.