ПОРЯДОК НАЗНАЧЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Целевое назначение земельного участка - это его использования по тому назначению, которое определено на основании соответствующей технической документации по землеустройству и действующего законодательства
Земли по основному целевому назначению подразделяются на 9 категорий (ст. 19 ЗК Украины)

а) земли сельскохозяйственного назначения;
б) земли жилой и общественной застройки;
в) земли природно-заповедного и другого природоохранного назначения;
г) земли оздоровительного назначения;
д) земли рекреационного назначения;
е) земли историко-культурного назначения;
е) земли лесного фонда;
ж) земли водного фонда;
з) земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
Согласно ч. 1 ст. 20 Земельного кодекса Украины (ЗК) изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании проектов землеустройства по их отвода (проект).
Следует отметить, что начиная с 1 января 2013 (дня вступления в силу Закона Украины «О землеустройстве»), изменение целевого назначения земельных участков частной собственности не требует никаких дополнительных разрешений и предварительного согласия местных органов власти и, в соответствии с ч. 3 ст. 20 ЗК Украины, осуществляется по инициативе собственников земельных участков.
Процедуру изменения целевого назначения земельного участка с изменением категории можно условно разделить на несколько этапов:
1) разработка проекта;
2) согласование проекта уполномоченными органами власти;
3) утверждение проекта;
4) внесение изменений в Государственный земельный кадастр;
5) регистрация в государственном реестре прав.
Следует отметить, что в этом году в вопросе изменения целевого назначения земельных участков необходимо также учитывать следующее.
Действие моратория на отчуждение земель сельскохозяйственного назначения продлен на 2018 год. В связи с этим до вступления в силу закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, но не ранее 1 января 2019 года, не допускается купля-продажа или иным способом отчуждение или изменение целевого назначения (использования) земельных участков:
- находящихся в собственности граждан и юридических лиц, для ведения товарного сельскохозяйственного производства,
- выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного крестьянского хозяйства,
- долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков с целью их предоставления инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам (п. 15 Переходных положений ЗК Украины).