Смена целевого назначения земельного участка с ОСГ на строительство

Нередки ситуации, когда нужно изменить целевое назначение земли. Достаточно часто речь идет о территориях категории «личное крестьянское хозяйство» (ОСГ). В большинстве случаев это может пригодиться для начала строительства объекта недвижимости. Этот процесс сам по себе достаточно сложен. В этой статье мы рассмотрим такой вопрос, как изменение целевого назначения земельного участка с ОСГ на строительство.

Этапы перевода участка земли с ОСГ на строительство

На сегодняшний день в Украине действует упрощенная процедура внесения изменений в функциональное назначение участка. Ее началом стало введение в Украину режима военного положения.

В статье 20 Земельного кодекса Украины отмечено следующее: целевое назначение определенной территории можно изменить на основе представления соответствующего заявления. При этом далеко не всегда может потребоваться разработка проекта землеустройства. Однако никто не отменял внесения соответствующей информации в Государственный земельный кадастр. Именно поэтому возникает противоречие: до того момента, пока есть необходимость во внесении этой информации, понадобится и разработка проекта землеустройства.

Изменение функционального назначения не сопровождается получением разрешительных документов.

Среди этапов процедуры:

• Подача заявления.

Именно на основе заявления принимается решение об изменении целевого назначения участка земли.

Это заявление должно быть обязательно заверено у нотариуса. На её базе разрабатывается проект землеустройства.

• Разработка проекта землеустройства.

На этом этапе заключается договор с компанией, в штате которой есть инженеры-землеустроители.

Сроки – до одного месяца. Это время отводится для внесения всех необходимых данных и разработки землеустроительной документации. Согласование проекта возможно только в случаях, указанных в Земельном кодексе Украины.

Для того чтобы перевести земельный участок с ОСГ на строительство, обязательно понадобится генеральный план и план зонирования. Эти документы могут быть предоставлены уполномоченными органами местной власти.

• Утверждение проекта.

Реализация этого этапа находится в юрисдикции органов местного самоуправления.

Если будет принято неудовлетворительное решение (получен отказ), его можно обжаловать в судебном порядке.

• Внесение информации в Госгеокадастр.

Это подтверждается соответствующей выпиской.

На завершающем этапе формируется Выписка из Государственного реестра. В дальнейшем земля может использоваться по новому назначению.

В условиях военного положения в Украине была принята упрощенная процедура изменений функционального назначения земли. Некоторые поправки были приняты недавно к Закону №2247-IX и касаются, в первую очередь, развития сельскохозяйственной деятельности, размещения внутренне перемещенных лиц, эвакуации предприятий.

Также в законопроекте №9627 отмечается применение упрощенной процедуры для земельных участков, расположенных вне населенного пункта для расположения объектов, способствующих укреплению украинской экономики.

Юридическое сопровождение перевода функциональной направленности с ОСГ на строительство

Для существенного облегчения процедуры изменения функциональной принадлежности лучше воспользоваться поддержкой профессиональных юристов.

Однако, в некоторых случаях невозможно произвести изменения в функциональном назначении. Речь идет, например, о:

• Ведение индивидуального крестьянского хозяйства.

Начало строительства на таком участке земли невозможно без прохождения процедуры. В генеральном плане может быть отмечено, что земля используется исключительно для общественных нужд. В таких случаях возможно лишь изменить вид участка земли, указанного в генеральном плане.

• Наличие дороги у участка.

В этом случае есть возможность смены назначения участка земли. Однако для начала нужно осуществить разделение и использовать желаемую часть земли.

Во всех остальных случаях процедура осуществляется по общим правилам.

Юристы недвижимости нашего бюро Приходько и Партнеры предоставляют услуги по изменению функционального назначения земли «под ключ»: от консультирования до получения произвольных документов.

Мы работаем на достижение максимально качественного и при этом оперативного результата. Вы можете доверять нам. Об этом свидетельствуют отзывы наших клиентов.

Наши юристы имеют многолетний опыт по недвижимости. Мы готовы взять на себя все сложности, которыми сопровождается процедура перевода участка с ОСГ на строительство. Вам не нужно будет тратить такое драгоценное время и нервы на длительную бюрократическую волокиту. Наши юристы – настоящие профессионалы своего дела!

Имеются ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (офлайн или онлайн)!