Купили квартиру с долгами – что делать и кто должен их погасить?

Очень часто на вторичном рынке недвижимости можно столкнуться с такой проблемой, как покупка квартиры с долгами. В большинстве случаев речь идет о коммунальных долгах. Почему так случается? Всему виной – недостаточная проверка объекта недвижимости. О задолженности покупатель может узнать уже после того, как получит первые платежки от представителей коммунальных организаций. В этой статье мы поговорим о следующем: купили квартиру с борами – что делать и кто должен их погасить? Для начала отметим, что одним из направлений деятельности наших юристов Приходько и Партнеры есть юридическое сопровождение сделок с недвижимостью.

Законодательная база вопроса

При покупке недвижимости на вторичном рынке далеко не все обращают внимание на наличие справки о наличии коммунальной задолженности. Конечно, при совершении сделки купли-продажи она не является обязательной. Также не препятствуют продаже квартиры или дома долги.

Однако, как показывает практика, очень важно обратить на это особое внимание. Здесь можно использовать один из вариантов:

• Попросить продавца – владельца недвижимости о предоставлении справки из всех коммунальных организаций.
• Проверить отсутствие долгов самостоятельно – через Единый реестр должников.

Закон "Об исполнительном производстве" предусматривает арест на жилье в следующем случае: задолженность составляет сумму в 20 минимальных зарплат. Этот вариант возможен только в тех случаях, когда соответствующий объект недвижимости – единственная собственность божника. При наличии долгов и отсутствии ареста его владелец может делать с объектом недвижимости все, что захочет.

Что делать при покупке квартиры с долгами?

Согласно действующему украинскому законодательству, все долги за пользование коммунальными услугами должны быть оплачены собственником объекта недвижимости. Если задолженность – проблема предыдущего собственника, уплатить ее обязан именно он. То есть, после искового заявления в суд от представителей коммунальных учреждений иск можно отклонить. Если Вы получили информацию о наличии долга и не хотите ждать иска, вам нужно следовать следующему алгоритму действий:

• Подготовить исковое заявление для исключения боров предыдущего владельца с Вашего счета.
• Составить заявление-претензию на поставщика коммунальных услуг.
• Подготовить дополнительные документы (паспорт, ИНН, договор купли-продажи, квитанции, как подтвердят оплату коммунальных услуг после получения прав собственности).
• Подать иск.

Самостоятельно выполнить вышеуказанное достаточно сложно. Лучше пользоваться услугами профессиональных юристов.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Чтобы избежать многих проблем с недвижимостью, в частности, покупки квартиры с долгами, лучше воспользоваться услугой юридического сопровождения сделок с недвижимостью. В этом могут помочь юристы Приходько и Партнеры.

Мы сможем провести комплексную проверку объекта недвижимости, а именно:

• Проверка продавца (документы, дееспособность, согласие других владельцев недвижимости, наличие несовершеннолетних детей и др.).
• Проверка ареста, права собственности, ипотеки.
• Законность обретения прав собственности продавцом.
• Отсутствие задолженности.

Все это и многое другое предлагают наши специалисты. Самостоятельно, без наличия соответствующих юридических знаний, обратить внимание на все нюансы и подводные камни сделок с недвижимостью достаточно сложно. Лучше своевременно воспользоваться услугами юристов Приходько и Партнеры.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по сопровождению сделок с недвижимостью заполните форму ниже.