E-mail
kravchenko@prikhodko.com.ua
Номера телефонов
+38 (073) 007-44-02

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права

Связаться сейчас

РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

 Каждый человек, покупая квартиру, может столкнуться с целым рядом рисков, в результате которых, он в будущем может остаться не только без недвижимости, но и не сможет вернуть потраченные на нее средства. Купить квартиру на первичном рынке иногда можно дешевле, чем на вторичном. И это связано с тем, что квартиры в новостройках реализуются еще на этапе строительства.

 И тут появляется первый риск: покупатель вынужден ждать окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, что существенно повышает риск недостроя и потери вложенных средств.

 Вторым и очень серьезным риском покупки квартиры в новостройке является двойная продажа одной и той же квартиры двум разным покупателям по договору «купли-продажи» имущественных прав на квартиру или по инвестиционному договору / договору долевого участия в строительстве квартиры (которой по сути еще нет, так как она не достроена). Ведь при заключении такого договора право собственности в государственном реестре за покупателем не регистрируется, поэтому и возможен двойной продажу.

 Для того, чтобы минимизировать риски, необходимо как минимум соблюдать ряд указаний и правил.

 Ситуаций, когда покупатели так и не смогли получить свою квартиру в пользование очень много, поэтому будьте бдительны и всегда привлекайте к соглашению профессионала в целях безопасности Ваших вложений.

  Среди других рисков при покупке квартиры в новостройке можно назвать следующие:

  • недостроенный объект, который не введен в эксплуатацию, наличие обременений, арестов, судебных решений;
  • неправильный договор;
  • переуступка квартиры;
  • недобросовестный застройщик;
  • проблемы с разрешительными документами на старте строительства, которые могут вызвать проблемы при введении дома в эксплуатацию.

  Касательно рисков при покупке жилья на вторичном рынке, то они таковы:

  • мошенничество при продаже по доверенности;
  • мошенничество договору пожизненного содержания;
  • покупка через аукцион;
  • покупка квартиры, которая в ипотеке, или является предметом судебного спора или исполнительного производства;
  • наличие прав на жилье третьих лиц, незаконные перепланировки, скрытые обременения, аресты, судебные решения;
  • дарственная или завещание на квартиру.

  Среди других рисков можно назвать следующие:

  • жилье было продано по поддельным документам;
  • было незаконно отобрано у предыдущего владельца;
  • продавец оказался недееспособным лицом;
  • квартира является предметом ипотеки и др.

 По всем этим рискам я расскажу подробнее, если Вы запишетесь на консультацию.

 Таким образом, риски при покупке недвижимости могут возникать как со вторичным жильем, так и с жильем в новостройке. Чтобы минимизировать риски рекомендую обращаться за помощью к профессионалам в данной области. Безусловно, прежде чем покупать недвижимость, а также, при заключении договора, лучше узнать заранее обо всех возможных подводных камнях и довериться в такой ситуации профессионалу. Обращайтесь к юристам юридической компании «Приходько и партнеры», мы с радостью решим Ваши проблемы и поможем их избежать в будущем.

 

20%
скидка
Если мы не перезвоним в течение дня
Консультация