«Мы сделаем для Вас крепкий юридический фундамент!»
Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права
РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Каждый человек, покупая квартиру, может столкнуться с целым рядом рисков, в результате которых, он в будущем может остаться не только без недвижимости, но и не сможет вернуть потраченные на нее средства. Купить квартиру на первичном рынке иногда можно дешевле, чем на вторичном. И это связано с тем, что квартиры в новостройках реализуются еще на этапе строительства.
И тут появляется первый риск: покупатель вынужден ждать окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, что существенно повышает риск недостроя и потери вложенных средств.
Вторым и очень серьезным риском покупки квартиры в новостройке является двойная продажа одной и той же квартиры двум разным покупателям по договору «купли-продажи» имущественных прав на квартиру или по инвестиционному договору / договору долевого участия в строительстве квартиры (которой по сути еще нет, так как она не достроена). Ведь при заключении такого договора право собственности в государственном реестре за покупателем не регистрируется, поэтому и возможен двойной продажу.
Для того, чтобы минимизировать риски, необходимо как минимум соблюдать ряд указаний и правил.
Ситуаций, когда покупатели так и не смогли получить свою квартиру в пользование очень много, поэтому будьте бдительны и всегда привлекайте к соглашению профессионала в целях безопасности Ваших вложений.
Среди других рисков при покупке квартиры в новостройке можно назвать следующие:
- недостроенный объект, который не введен в эксплуатацию, наличие обременений, арестов, судебных решений;
- неправильный договор;
- переуступка квартиры;
- недобросовестный застройщик;
- проблемы с разрешительными документами на старте строительства, которые могут вызвать проблемы при введении дома в эксплуатацию.
Касательно рисков при покупке жилья на вторичном рынке, то они таковы:
- мошенничество при продаже по доверенности;
- мошенничество договору пожизненного содержания;
- покупка через аукцион;
- покупка квартиры, которая в ипотеке, или является предметом судебного спора или исполнительного производства;
- наличие прав на жилье третьих лиц, незаконные перепланировки, скрытые обременения, аресты, судебные решения;
- дарственная или завещание на квартиру.
Среди других рисков можно назвать следующие:
- жилье было продано по поддельным документам;
- было незаконно отобрано у предыдущего владельца;
- продавец оказался недееспособным лицом;
- квартира является предметом ипотеки и др.
По всем этим рискам я расскажу подробнее, если Вы запишетесь на консультацию.
Таким образом, риски при покупке недвижимости могут возникать как со вторичным жильем, так и с жильем в новостройке. Чтобы минимизировать риски рекомендую обращаться за помощью к профессионалам в данной области. Безусловно, прежде чем покупать недвижимость, а также, при заключении договора, лучше узнать заранее обо всех возможных подводных камнях и довериться в такой ситуации профессионалу. Обращайтесь к юристам юридической компании «Приходько и партнеры», мы с радостью решим Ваши проблемы и поможем их избежать в будущем.
Рассчитать цену помощи:
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
Другие статьи по этой теме:
перезвоним
в течение дня