Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства

Еще в 2022 году был принят Закон Украины "О гарантировании вещных прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем". Хотя нормы этого Закона уже действуют несколько лет, они не теряют актуальность для будущих собственников недвижимости. Особенно это касается вопроса договора купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства. В этой статье специалисты нашего юридического бюро Приходько и Партнеры расскажут, какие подводные камни могут сопровождать заключение этого договора.

Имущественные права: вопросы терминологии

Понятие «имущественные права» охарактеризовано в Гражданском кодексе Украины. Такие права включены в Перечень видов гражданских прав. Согласно статьям Гражданского кодекса, имущественные права – права, связанные с имуществом (однако это понятие не тождественно понятию «право собственности»).

В соответствии с действующим законодательством имущественные права являются предметом договора купли-продажи. То есть получение права собственности осуществляется на объект недвижимости, который еще может находиться на этапе строительства.

Возникают имущественные права после выполнения определенных правовых предпосылок. Например, право собственности на квартиру в новостройке возникает с тех пор, когда новостройка будет введена в эксплуатацию.

Таким образом, настоящий договор свидетельствует, что покупатель обязан оплатить стоимость приобретенных имущественных прав. В свою очередь продавец, согласно заключенному договору купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства, должен в четко определенные сроки передать квартиру покупателю.

Рекомендуем в этом соглашении обязательно указывать следующие составляющие:

1. Фиксированная сумма передачи имущественных прав (т.е. цена договора).
2. Сроки выплат.
3. Сроки, в которые объект недвижимости должен быть сдан в эксплуатацию.
4. Технические характеристики объекта недвижимости.
5. Условия, при которых договор может быть расторгнут.

Как свидетельствует практика, в процессе составления договоров допускаются формулировки, открывающие возможности для манипуляций и злоупотреблений продавцом.

К примеру, в договоре может не указываться такая важная информация, как конкретные сроки сдачи дома в эксплуатацию или возможность прекращения правоотношений в одностороннем порядке.

Поэтому очень важно воспользоваться помощью профессиональных юристов, которые проконсультируют по заключению таких договоров по приобретению имущественных прав на незавершенный объект недвижимости в г. Киев и Киевской области.

Риски, сопровождающие договоры купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства

Среди рисков, сопровождающих заключение следующих договоров:

1. Продажа квартир в новостройке.
2. Вложение средств в "недострой" (это может быть в вариантах, когда, к примеру, строй работы были приостановлены на неопределенный срок).
3. Изменение указанных в договоре технических характеристик объекта без получения соответствующего согласия покупателя.

Чтобы избежать вышеуказанных и других рисков, лучше заручиться поддержкой профессиональных юристов. Специалисты Приходько и Партнеры имеют необходимый опыт анализа и заключения договоров, связанных с недвижимостью. Мы сможем качественно защитить права каждого клиента. Залог нашего успеха – индивидуальный подход к каждому конкретному делу.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на квартиру в Киеве и Киевской области заполните форму ниже.