Как заключить договор аренды помещения или квартиры?

Аренда объектов недвижимости – одна из неотделимых составляющих жизни современного человека. Практически каждый украинец хотя бы единовременно сдавал в аренду либо арендовал помещение либо квартиру. В этой статье наши специалисты – юристы Приходько и Партнеры расскажут о том, как заключить договор аренды помещения или квартиры. Правильно составленный договор – залог защиты интересов арендодателя и арендатора.

Договор аренды: что нужно учитывать?

Требования к оформлению договора аренды указаны в Гражданском кодексе Украины. Так, в частности, договор получает статус заключенного в случаях, когда стороны достигли согласия по всем имеющимся вопросам. В соответствии с действующим законодательством договор аренды заключается в письменной форме. Условие обязательного нотариального удостоверения отсутствует. Однако есть определенные исключения. Договор аренды квартиры с выкупом обязательно подлежит удостоверению нотариуса.

Среди сторон договора аренды объектов недвижимости – физические и юридические лица.

Более подробно рассмотрим структуру договора аренды.

Если речь идет об аренде жилых помещений, дополнительно обязательно указываются:

• Предмет контракта.
• Стоимость аренды недвижимости.
• Срок деяния документа.
• При продолжительной аренде (более одного года) дополнительно указывается перечень лиц, проживающих вместе с арендатором.

Кроме того, прописываются гарантии, права и обязанности сторон, основания для досрочного прекращения действия договора. Мы рекомендуем указывать в договоре аренды помещения или квартиры как можно большую часть деталей. Это оградит вас от риска возникновения в будущем различных спорных ситуаций.

В процессе заключения договора очень важно подробно описать имеющееся техническое состояние, мебель квартиры или помещения. Это одновременно защитит как арендатора, так и собственника жилья.

Подробно рассмотрим вопрос срока действия договора аренды. В Гражданском кодексе четко указывается: если в договоре не указан срок его действия, он определяется автоматически – 5 лет. Важно: следует учитывать условия и порядок продления аренды помещения или квартиры.

Когда до завершения действия договора остается не менее 3 месяцев, арендодатель может обратиться к арендатору с предложением заключения нового соглашения на подобных условиях. Без указанного предупреждения договор будет считаться продленным автоматически.

Документы для оформления договора аренды

При сопровождении оформления договора аренды юристом обязательно проверяется право собственности арендодателя. Для этого мы осуществляем проверку следующих документов: паспорт, договор купли-продажи квартиры, Выписка из Единого государственного реестра на объекты недвижимости.

Для заключения договора понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие личность арендатора и арендодателя.
2. Выписка из ЕГР с указанием права собственности на объект недвижимости.

Помощь профессиональных юристов по оформлению договора аренды

Конечно, для правильного заключения договора аренды и максимальной защиты от будущих рисков лучше доверить это дело профессионалам.

С юристами Приходько и Партнеры Вы можете быть уверены в 100% защите своих прав и собственной недвижимости. Мы имеем необходимый практический опыт оформления подобных договоров, поэтому наши специалисты обязательно учтут все Ваши желания. Наша главная задача – защита прав каждого клиента.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юристов по оформлению договора аренды помещения или квартиры заполните форму ниже.