АВТОМАТИЧЕСКАЯ ПРОЛОНГАЦИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

В условиях современных украинских реалий и создания рынка земли актуальным остается вопрос возобновления договоров аренды земли. Законодатель постоянно вносит изменения в земельное законодательство. Как арендатор, так и владелец земли должны знать условия и порядок пролонгации договоров аренды земельного участка.

 5 декабря 2019 года законодательный орган принял изменения в ряд нормативных актов (Закон № 340-IX), регулирующих земельные отношения. С 16 июля 2020 года начали действовать нововведения, касающиеся возобновления договора аренды земли.

Что именно изменилось?

 Соответствующим законом был дополнен Земельный кодекс Украины статьей 126-1, которая регулирует вопросы автоматического возобновления договора аренды земли. В договоре аренды земельного участка для сельскохозяйственных нужд или застройки стороны могут предусмотреть условие об автоматическом обновления такого договора.

Какие есть исключения?

 Условия об автоматической пролонгации договора не могут быть предусмотрены в договорах по земельных участков государственной или коммунальной формы собственности, кроме тех случаев, когда на данных земельных участках находятся здания или другие сооружения пользователей земельных участков.

Каким же образом происходит автоматическое возобновление договора аренды земли?

 При заключении нового договора или при внесении изменений в действующий договор необходимо добавить условие о такой пролонгации договора. Изменения в пролонгации договора необходимо зарегистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

 После окончания срока действия договора, при наличии вышеуказанных условий, срок договора продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Никаких сделок заключать или совершать любые действия на возобновление сроков аренды не требуется.

Как отменить условие о пролонгации договора?

 Если собственник земли хочет прекратить автоматическое обновление сроков договора аренды, последнему нужно обратиться к государственному регистратору с заявлением об исключении из государственного реестра сведений о возобновлении договора. Такое заявление необходимо подать не позднее чем за месяц до истечения сроков договора.

Как возобновляется срок договора, заключенного до вступления в силу Закона № 340-IX ?

 В таком случае, восстановление срока договора аренды происходит по правилам, действовавшим на момент заключения такого договора.

Обязательно ли при заключении договора на новый срок прописывать условие об автоматическом обновлении срока?

 Да, обязательно. Если срок договора продолжается путем заключения его на новый срок, то нужно обязательно указывать условие об автоматической пролонгации договора.

 Как мы видим, земельное законодательство претерпело существенные изменения. Кардинально изменен порядок автоматической пролонгации договора аренды земли. Чтобы проанализировать риски как для арендатора, так и для собственника земли при заключении или внесении изменений в договор аренды земли следует обращаться к специалистам. Юридическая компания «Приходько и партнеры» всегда будет рада Вам помочь!